Hypoteční sazby: tři důvody k nákupu v příštích třech měsících

Porovnejte sazby hypoték nyní

"Na rozdíl od volatility na akciových trzích se desetiletá sazba Treasury - klíčovou hybnou silou hypotečních úrokových sazeb - během minulého týdne měnila jen o něco více než 10 bazických bodů," uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom Freddie Mac uvolnění. "To znamená desátý týden za sebou hypoteční sazbu pod 4%."

Proč příští tři měsíce může být nejlepší čas na nákup

Kromě pokračující nízké sazby hypoték Jonathan Smoke, hlavní ekonom pro Realtor.com, nabízí dva další důvody, proč si myslí, že je kupující snadnější koupit si dům, než kdykoliv předtím v tomto roce: Klesající ceny a domovy jsou zůstává na trhu delší dobu.

"Jarní a letní sezóny nákupu domů byly pro potenciální kupce obzvlášť těžké letos se zvyšujícími se cenami a omezenými nabídkami," říká Smoke. "Kupující, kteří jsou ochotni nakupovat na podzim nebo v zimě, by měli najít určitou úlevu s nižšími cenami a nižší konkurencí od jiných kupujících."

Smoke říká, že nemovitost provádí svůj sezónní přechod na trh kupce - nikoliv na každém trhu, a nikoliv pro každého kupce, samozřejmě, ale obecně. Říká, že poptávka zpravidla ulehčuje v podzimních a zimních měsících a mediální ceny v nabídce poklesly z letního vrcholu. Ve skutečnosti klesly ceny pouze v srpnu o 1% - ale jsou nadále meziročně o 6%.

A když denní světlo narůstá, domovy zůstávají na trhu déle. Realtor.com uvádí, že střední věk domácího inventáře je nyní 80 dní, což je od srpna téměř 7%.

Padající kupci se mohou domnívat, že je to nejlepší čas roku k nákupu, ale Smoke přiznává, že je to ještě těžší zachytit doma než ve stejnou dobu loňského roku. A existuje méně možností - inventář pro bydlení vyvrcholil v roce 2015.

Požadavek na úvěr se po dvojciferném zesílení snižuje

Žádosti o hypotéku se snížily o 6,7% oproti předchozímu týdnu, což bylo období, kdy žádosti o půjčky vzrostly o 14%, jak uvádí Asociace hypotečních bankéřů. Proč rostoucí a klesající poptávka? Michael Fratantoni, hlavní ekonom pro MBA, pro CNBC uvedl, že rozhodnutí Federálního rezervního fondu o ponechání krátkodobých úrokových sazeb beze změn způsobilo zvýšení objemu žádostí o úvěr.

S nepatrným pohybem sazby Fratantoni říká, že další majitelé domů mají také menší podnět k tomu, aby své půjčky přepracovali. Aplikace refinancování klesly o 8% v týdnu končícím 25. září.

Více od Investmentmatome:

• Kompletní příručka pro nájemce domů
• Porovnejte sazby hypoték
• Jak se rozhodnout, že je čas koupit si dům

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.