Hypoteční sazby zrychlují; Proč to brzy může být snadnější koupit si dům

Hypoteční sazby se v tomto týdnu mírně zvýšily, ale zůstávají mnohem nižší než 4%, jelikož jarní nákupní sezóna zasáhne hlavní čas. A další dobrá zpráva: Prvotní kupci domů se mohou domnívat, že je snazší dostat povolení pro úvěr na bydlení, když v červnu vstoupí v platnost nový automatizovaný systém upisování.

Freddie Mac je právě zveřejněný týdenní průzkum věřitelů ukazuje následující průměrné sazby za nejoblíbenější podmínky úvěru na bydlení:

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v průměru 3,66% s průměrem 0,6 bodu za týden končící dubnem 28, 2016. Před rokem míra dosáhla v průměru 3,68%.
• 15leté fixní sazby průměrně 2,89% s průměrem 0,6 bodu. Stejný termín činil před rokem 2,94%.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena za 2,86% s průměrnou hodnotou 0,5 bodu. V loňském roce tentokrát činila stejná ARM 2,85%.

Porovnejte sazby hypoték

"Výnosy ministerstva financí tento týden vyrazily vyšší. V důsledku toho 30letá hypoteční míra vyskočila sedm základních bodů na 3,66%, "uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom pro Freddie Mac. "Rozhodnutí Federálního rezervního fondu o ponechání sazby federálních fondů beze změn způsobilo ve středu devadesátiletý pokles výnosu desetileté státní pokladny. K poklesu však došlo až příliš pozdě, než dopad tento průzkum týden."

Mezitím trh s domácími úvěry zmírnil, když hypoteční zájem klesl o 4,1% v týdnu končícím 22. dubna 2016, podle Asociace hypotečních bankéřů.

Nákupní žádosti poklesly o 2%, jelikož žádosti o refinancování se snížily o 5% oproti předchozímu týdnu. Aplikace pro domácí nákup zůstávají celkově o 14% vyšší než ve stejném týdnu před rokem.

Nový systém analýzy kreditů by mohl pomoci prvnímu nájemci domů získat nárok na hypotéku

Když žádáte o hypotéku, je tu nepříjemný okamžik - po shromáždění všech vašich osobních údajů - kdy je vaše žádost předložena ke schválení vyššímu orgánu: Počítačový algoritmus.

Předtím, než se váš úvěrový balíček dostane na stole v úvěrovém oddělení věřitele, jeho osud je určen během několika sekund automatizovaným systémem spojeným se skrytými hypotečními stroji, které napájí systém bydlení v USA: Fannie Mae, Freddie Mac, FHA a ostatní. Bez razítka souhlasu jednoho z těchto kvazisádajících subjektů je váš sen o vlastnictví domů mnohem víc než realita.

Ale 25. června některé z těch umělých inteligencí bude ve vašem zájmu pracovat tvrději.

Fannie Mae, která poskytla asi 516 miliard dolarů likviditu na hypoteční trh v roce 2015, začne využívat "trendové údaje o spotřebitelském úvěru" jako součást automatizovaného vyhodnocení žádostí o hypotéku. To znamená hledat za vaše kreditní skóre a uvažovat o tom jak zaplatíte spotřebitelský dluh.

Nové údaje sestaví až 30 měsíců historie plateb a určují skutečné chování dluhu. Věci, jako je: Splácíte spotřebitelské úvěrové zůstatky každý měsíc - nebo jednoduše odešlete minimální splatnost?

Společnost CreditUnion tvrdí, že dopad takové analýzy by mohl poskytnout spotřebitelům "lepší ceny a přístup k hypotečním úvěrům." Ve skutečnosti by počet žadatelů, kteří mají obecně největší přístup k novým úvěrům a měli nárok na nejnižší sazby, mohl vzrůst z 12% populace na téměř 21%, říká TransUnion.

To také bude prospěšné pro žadatele o "tenké soubory" - potenciální majitelé domů, jako jsou tisíciletí, kteří nemají rozsáhlou úvěrovou historii nebo vysoké kreditní skóre.

Více od Investmentmatome Kolik domu si mohu dovolit? Porovnejte sazby hypoték Najděte hypotečního makléře

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.