Hypoteční sazby ulehčí, když 1 milion vlastníků získá nové možnosti
Obsah:
Úrokové sazby z úvěrů na bydlení se ve třetím týdnu za sebou snížily v posledním týdenním průzkumu věřitelů. Zatímco téměř 1 milion více majitelů domů nyní může prodávat nebo refinancovat své domovy předtím, než sa hypoteční sazby začnou pohybovat výše, podle nové průmyslové studie.
Freddie Mac je právě zveřejněný týdenní průzkum věřitelů ukazuje následující průměrné sazby za nejoblíbenější podmínky úvěru na bydlení:
- 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v průměru 3,93% s průměrným 0,6 bodem za týden končící 3 prosince 2015. Před rokem míra dosáhla průměrné hodnoty 3,89%.
- 15leté fixní sazby průměrně 3,16% s průměrem 0,5 bodu. Stejný termín byl stanoven na úrovni 3,10% před rokem.
- 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena za 2,99% s průměrnou hodnotou 0,5 bodu. V loňském roce v tomto okamžiku činila stejná ARM 2,94%.
Porovnejte sazby hypoték nyní
"Výnosy ze státních pokladničních fondů po slabých výrobních datech klesly o 3 bazické body. V reakci na to snížila 30letá hypoteční míra o 2 bazické body na 3,93%, "uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom Freddie Mac.
Požadavky na hypotéku se většinou nezměnily v týdnu končícím 27. listopadu, který obsahoval úpravu na Den díkůvzdání. Objem žádostí o úvěry se podle zprávy týdeníku Asociace bankéřů snížil o 0,2% oproti předchozímu týdnu.
Nákupní žádosti se zvýšily o 8%, ale refinancování zřejmě nebylo na mysli Američanů během prázdnin, jelikož žádosti o refinancování poklesly o 6%.
Celkově žádosti o úvěr na bydlení zůstávají o 30% vyšší než ve stejném týdnu před rokem.
Téměř 1 milion majitelů domů má nyní nové možnosti
Vzhledem k tomu, že domácí hodnoty se zotavily z havárie bydlení, majitelé domů, zejména na nejvíce postižených trzích, pomalu získali vlastní kapitál ve svých domácnostech. Dlužení více na váš domov, než to, co stojí za to, se nazývá záporný kapitál.
Záporné sazby jsou typicky od 2% do 5%. V loňském roce byla celostátní sazba 16,9%, avšak s pokračujícím zlepšením v tomto období byla míra ve třetím čtvrtletí roku 2015 13,4%, podle Zillowa.
Zillow říká, že 1% zlepšení ve druhém čtvrtletí letošního roku, kdy sazba dosáhla 14,4%, znamená, že téměř milion nových majitelů domů se dostal z negativního kapitálu. S tím mají nyní nové možnosti prodávat své domovy nebo refinancovat své hypotéky.
"Záporná spravedlnost se stala téměř nápaditým na hrstku nejžhavějších trhů země, ale udržuje oživení v desítkách velkých trhů na celostátní úrovni," uvedl ve svém vydání Dr. Svenja Gudell, hlavní ekonom Zillow. "Navzdory neustálému poklesu záporného kapitálu se mnohé města stále potýkají s těsným inventářem, zejména u bytových domů. Ty domovy, které jsou k dispozici, často nejsou v poptávce a zůstávají na trhu po dlouhou dobu. To může být nesmírně frustrující pro kupující i prodávající, protože čelí obtížným vedlejším účinkům negativního kapitálu."
Las Vegas, s negativním podílem ve výši 22%, měl nejvyšší procento "podvodních" majitelů domů v zemi za posledních čtyři a půl roku. San Francisco a San Jose jsou největší metra, kde méně než 5% majitelů domů dluží více na svých domovech, než stojí za to.
"Trhy s vysokými sazbami záporných kapitálových sazeb mají tendenci mít méně domů k prodeji, a to zejména domy s nižšími cenami, které preferují bývalí kupci domů," říká zpráva Zillow. "Na trzích s velkým záporným vlastním kapitálem se obecně trvá prodat více než jinde."
Města s největším podílem vlastníků pod vodou:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Gruzie - 18,6% St Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Více od Investmentmatome:
Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Obrázek přes iStock.
