Co majitelé skutečně hledají při kontrole kreditu

Váš kredit by mohl mít velký rozdíl ve vašem dalším hledání bytů.

Téměř jeden ze dvou majitelů nemovitostí uvedl, že výsledky úvěrové kontroly byly mezi třemi hlavními faktory, které byly použity při rozhodování o tom, zda přijmout nájemní smlouvu, podle studie TransUnion. Nárůst online úvěrových prověrek a zvýšená konkurence na trhu s nájemnými nemovitostmi se mezitím spojily, aby vyvíjely větší tlak na potenciální nájemníky, aby jejich aplikace leskly.

U potenciálních nájemců může být proces ověřování úvěrů zřejmě tajemný. Pokud jste zvědaví, co kontrolují majitelé nemovitostí při kontrole vašeho úvěru, je zde vzhled zasvěcených osob a strategie pro přistání.

Vědět, kde stojí váš kredit

Získejte své kreditní skóre týdenní. Pomůžeme vám sledovat váš kredit a sledujete pokrok.

Začínáme - je to zdarma

Jak pronajímatelé a správci nemovitostí kontrolují úvěr

Úvěrová kontrola může znamenat spoustu různých věcí. To se pohybuje od zjišťování, zda nájemce splňuje určitý standard, aby se mohl podívat na stránky historie účtu.

Janet Akinová, manažerka nemovitosti v San Jose, Kalifornie, využívá službu screeningu nájemníků nazvanou e-renter.com, která vyhledává žadatele o pronájem pro své klienty, kteří chtějí pronajmout své nemovitosti.

"Jako správce nemovitostí máte pro své klienty důvěryhodnou povinnost," říká Akin. "Musíte projít data a vytáhnout co nejvíce."

Když řídí zázemí a kontrolu kreditu potenciálního nájemce, hledá lidi, kteří mají určitý úvěrový rating zhruba stejný jako 600 bodů FICO. Požádá o vyšší kreditní skóre při pronájmu upscale domů nebo condos. Podívá se také na sociální média, krajské záznamy a bankovní výpisy, mimo jiné, aby zkontrolovaly konzistenci.

Zde je několik dalších způsobů, jak pronajímatelé a správci nemovitostí kontrolují kredit:

• Spolky s pronajímateli. Organizace, jako je Národní asociace nezávislých pronajímatelů, nabízejí nájemcům úvěrové zprávy za pronajímatele za poplatek. V závislosti na sdružování se tyto kontroly mohou považovat za tvrdé dotazy a způsobují, že váš kredit dočasně poklesne.
• Služby screeningu nájemců. Některé služby screeningu nájemců nabízejí úvěrové zprávy majitelům nemovitostí, jiné ne. Na e-renter.com například majitelé nemovitostí požadují určitý rozsah kreditních bodů a stránky jim říkají, zda nájemce tento požadavek splnil nebo překročil. Zprávy rovněž zahrnují vystěhování, bankroty a rozsudky spolu s dalšími podklady. Protože iniciujete šek, považuje se to za měkký dotaz a nemá negativní vliv na váš kredit.
• Úvěrové úřady. Společnost Equifax, Experian a TransUnion nabízejí několik kreditů pro pronajímatele, včetně úvěrových zpráv. Tyto služby vyžadují, abyste zahájili kontrolu, obecně počítáte tah jako měkký dotaz.

Ne všichni správci nemovitostí a správci nemovitostí provádějí online kontroly kreditními kartami. Některé mohou požádat o kopii kreditní zprávy nebo se o vás osobně zeptat. Možná budete chtít vytvářet kopie vaší zprávy, jen v případě, že se objeví.

Hlavní úvěrové splátky pro nájemce

Majitelé nemovitostí nebo správci nemovitostí obecně nehledají neoprávněné úvěry, ale některé negativy mohou způsobit jejich větší pravděpodobnost odmítnutí žadatele.

"Pokud se věci, jako je odvysílání automobilů nebo platebních karet, budou účtovány, pokud to není velmi dobré vysvětlení, pronajímatel zřejmě tuto osobu neschválí," říká Dennis Johnson, poradce pro úvěry a bydlení v ClearPoint Credit Counseling Solutions v St. Louis plocha.

Malé chyby, jako je například jedna pozdní platba na účtu, který je nyní aktuální, mají tendenci záležet méně. Pro pronajímatele, historie účtů obecně není tak důležitá jako jejich aktuální stav, říká Johnson.

Samozřejmě, dobrý kredit nezaručuje souhlas. Faktory jako příjmy, odsouzení za trestné činy a vyhoštění z minulosti mohou také hrát významnou roli v schvalovacím procesu. Promluvte si s pronajímatelem, abyste získali lepší představu o tom, co hledá před tím, než podáte žádost.

Jak si půjčit bez úvěru

Pokud nemáte úvěr, najděte člena rodiny nebo přítele s dobrým kreditem, který je ochoten podepsat pronájem za vás. Tím, že podepíšíte smlouvu, slibuje zaplatit nájemné, pokud ne. To je mnohem méně rizikové řešení pro správce nemovitosti nebo pronajímatele. Po určitém počtu plateb včas, může váš pronajímatel nebo správce nemovitosti souhlasit s tím, že váš spolubývající vyveze z pronájmu.

Nebo pokud máte spoustu úspor, můžete nabídnout zaplacení několika měsíců předem, abyste uzavřeli dohodu. (Přečtěte si další tipy na pronájem bytu bez úvěru.)

Jakmile najdete místo, začněte vytvářet úvěry tím, že požádáte o zabezpečenou kreditní kartu nebo o tom, že platby za pronájem budou hlášeny úvěrovým kancelářím.

Jak pronajmout s spravedlivým nebo špatným úvěrem

Pronájem s poškozeným úvěrem může být náročnější, ale není to nemožné. Hodně závisí na důvodech, proč je váš kredit malý.

"Jestli je to kvůli nezaplaceným studentským půjček nebo zdravotním účtům nebo ztrátě zaměstnání během recese, nemusím být fazed, pokud je zbytek jejich vyprávění dobrý a jejich nedávná historie je dobrá," říká Mary Harris, Pronajímá tříčlennou budovu se smíšeným využitím ve čtvrti West Mount Airy ve Philadelphii.Hrubé záplaty jsou snadněji přehlíženy než chronické finanční špatné hospodaření, dodává.

Dokonce i se špatným úvěrem může být stále možné získat byt s spoluvlastníkem, větší vklad nebo zálohy. Někdy hledáte byt v nižším cenovém rozpětí vám usnadní nalezení nabídky s větší flexibilitou.

Pokud vaše skóre je nízké, protože se důsledně opíráte o úvěr příliš, nebo jste špatný s termínem splatnosti, zvážit snížení výdajů a pracovat na platbách včas. Když budete držet krok s platbami, pravděpodobně vám také zlepšíte svůj kredit.

Znáte svůj kredit

Pokud se obáváte, co by mohl potenciální pronajímatel nebo správce nemovitostí najít ve vaší kreditní zprávě, je zde jednoduchá oprava: Podívejte se nejprve. Máte nárok na bezplatnou roční kreditní zprávu od všech tří hlavních úvěrových kanceláří. Zahrnují všechny kreditní informace, které pronajímatel uvidí, někdy i více.

Nemůžete řídit, jak může pronajímatel nebo správce nemovitosti interpretovat kreditní zprávu, ale pokud už víte, co se na něm děje, budete lépe odpovídat na otázky a poskytovat kontext, pokud potřebujete - a získání bytu se může stát trochu jednodušší.

Claire Tsosie je personální spisovatelka společnosti Investmentmatome, osobní webové stránky financí. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @ ideclaire7 .

---

Simulátor kreditního skóre

Co se stane, když …

Splácím tolik dluhů:

Získejte své skóre!

Vaše nové skóre:

---

Obrázek přes iStock.