Obrovská chyba tisíce investorů do nemovitostí dělají právě teď |

Udělali jste to! Našel jste nový domov v sousedství, které chcete. Je to v cenovém rozmezí, které jste hledali, a za pár let ho můžete vydělat za zisk.

Podpisujete své jméno na smlouvě a zaplatíte si svůj úspěch. Avšak dýchací záležitost netrvá dlouho.

Zjistili jste, že na nemovitosti je zástavní právo, a nedostal jste pojištění titulu.

Nyní můžete převzít dřívější daně vlastníků jako svůj dluh. 4.000 dolarů méně zisků, ale problém byl vyřešen!

Ne tak rychle.

Na zástavní síti zjistíte, že práce na nemovitosti byla provedena s podkladovými materiály. Budete muset zaplatit zhotoviteli, aby opravil stavební chyby posledního obyvatele. Dalších 12 000 dolarů! "Jak mám vědět o zástavních právech a stavebních chybách?" ptáte se sami sebe. Nebylo to, jako by byly ve stěnách díry.

Domov prošel inspekcí. Prodejce se zdá být uznávaný, takže jste nemysleli na pojištění titulu.

Faktem je, že investoři mohou nebo nemusí vědět o pojištění titulu, pravděpodobně nebudou vědět o stavebních chybách. Nemohu vám říci, kolik lidí vím, kteří museli opravit projekty pro přestavby domů poté, co si koupili domů.

Tak co můžete udělat, abyste předpověděli nepředvídatelné? Pronájem nemovitého pronájmu

Nejen najímání může být největší chyba při hledání nemovitosti. Oni určitě nepracují zdarma, samozřejmě. Avšak za procentní podíl z kupní ceny budou vyjednávat, pomůže vám vybrat si nemovitost na základě zhodnocovací hodnoty, pomůže vám ověřit kvalitu opravy a pomůžeš ověřit leasingové smlouvy na pronájem nemovitostí.

Ale než si vybereš Realtor, udělej určitě mohou skutečně pomoci s vašimi cíli. Požádejte o doporučení od rodiny a přátel, kteří také koupili investiční nemovitosti, říká Pat Brewer, prezident Tacoma-Pierce County Association of Realtors. Poté dvakrát zkontrolujte pomocí služby Google, zda se na ně podílely.

Poté, co se obrátíte na realitní kancelář, první otázka, kterou byste si měla položit, je: Vysvětlují vám podrobnosti způsobem, který rozumíte? Pokud ne, měli byste se přesunout k dalšímu Realtoru.

Ale pokud vyvinete nějaký vztah, posaďte se na osobní setkání. Nákup nemovitosti je komplikované. "Je to spousta peněz a rizika," říká Brewer. "Tato rozhodnutí by se neměla dělat na mobilním telefonu."

Jednou osobně, Brewer navrhuje, abyste diskutovali o následujících skutečnostech, pokud si kupujete nemovitost jako investici:

1. Jak vám mohou pomoci zhodnotit potenciál posílení okolí ? Realitní kancelář může vynechat podrobné zprávy o aktuálních a minulých cenách domů v okolí. Zvláště důležitá pro jednání jsou nedávné prodeje z nedalekých nemovitostí. Musí také dobře chápat místní ekonomiku. Prodejní hodnoty se nezvyšují, když lidé nemají práci.
2. Jak vám pomohou při hodnocení kvality oprav? Dobrý Realitní vám doporučuje, abyste požádali o potvrzení o opravách přestavby, stejně jako plán D svých daňových přiznání, který uvádí také opravy.
3. Spustí kontrolu nadpisu? To je snadné. Všichni obchodníci s nemovitostmi to udělají, stejně jako doporučují, abyste měli pojištění titulu jen v případě.
4. Jak vám pomohou při hodnocení nemovitostí? Pokud plánujete pronajmout nemovitost, je velmi důležité získat podrobnosti o aktuální situaci nájemce. Je nájem vykonatelný po prodeji? Zaplatili zálohu? Pokud ano, můžete být odpovědní za vrácení peněz, když odjíždí, pokud je po prodeji. S prvním měsícem, minulým měsícem a bezpečnostním vkladem byste se mohli dívat na to, že budete platit kdekoli od 2 000 dolarů až po více než 5 000 dolarů z kapsy.

Investiční odpověď: Dokonce ani nepřemýšlejte o vzdání se nemovitosti, pokud jste náhodou studoval nemovitosti sami. Nezůstávejte ale jen náhodně a setkajte se osobně po počátečním kontaktu. Realtor, který si vyberete, může způsobit nebo narušit kvalitu a zisk z vašeho nákupu.