3 měsíce, 3 trendy bydlení: ceny vzrostou, pomalé ceny, tisíciletí koupit

Prvotní kupující domů mohou mít v posledních třech měsících roku 2018 pár věcí, které by mohly vzbudit, i když se očekává, že hypoteční sazby budou pokračovat v pomalém růstu. Zde jsou tři trendy v oblasti bydlení a hypoték, které si můžete od října do konce roku sledovat:

Vyšší sazby: Pokud hypoteční sazby vzrůstá skromně, existují způsoby, jak se domovní kupci vyrovnat.

Zpomalení cen domácností: Ne, ceny domů se neočekávají, ale tempo růstu se zpomaluje.

Tisíciletí: Přestože věková skupina 25 až 34 let zaostává za předchozími generacemi, míra vlastní domácnosti stoupá.

Může zůstat pod 5%?

Sazby hypoték zůstanou pod 5% po dobu delší než osm let, s výjimkou dvou týdnů v únoru 2011, kdy 30letá pevná úroková sazba krátce překročila hranici 5%, jako ryba, která skočí tak rychle, že ji slyšíte, Vidím to.

Jednoho dne hypotéční sazby se téměř jistě zvýší o více než 5% a zůstanou tam po celé měsíce. Ale míra prognostiků předpovídá, že se to nestane ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018, i když se to může blížit. Národní asociace realitních kanceláří Fannie Mae a Freddie Macová předpovídá, že 30letá pevná částka se ve čtvrtém čtvrtletí zvýší o 0,1% nebo 0,2%. V denní sazbě Investmentmatome, 30-leté hypoteční sazby s pevnou úrokovou sazbou se v období od července do září pohybovaly v průměru o 4,74%, což by znamenalo zvednout průměr čtvrtého čtvrtletí na 4,8% na 4,9%, pokud jsou předpovědi správné.

Když rostou sazby hypoték:

• Nezapomeňte na paniku a nakupujte dříve, než najdete správný domov.
• Pokud je to možné, zamkněte rychlost.
• Platba slevových bodů za účelem snížení sazby.
• Zkontrolujte svůj cenový rozsah.

" VÍCE: Jak si koupit dům, když ceny rostou

Ceny plynule ulehčují plynový pedál

Ceny domů stále rostou. Ale nechodí tak rychle, jak to bylo, a pokud trend bude pokračovat, může přinést uvítací zprávy kupujícím domů: prodejci by nakonec mohli konkurovat kupujícím místo toho, aby se obrátili.

V srpnu se mediální stávající rodinný dům prodal za 267 300 dolarů, podle Národního sdružení realitních kanceláří. To je o 4,9% nárůst oproti předchozímu srpnu a třetí měsíc po sobě znamená, že meziroční zhodnocení ceny domů bylo méně než 5%. Naposledy se to stalo od června do srpna 2014.

Mezitím dodávka domů k dalšímu prodeji je plíživá vzhůru. V srpnu bylo k prodeji 1,7 milionu stávajících rodinných domů, v porovnání s 1,65 milionu v srpnu 2017, podle Národního sdružení realitních kanceláří. Není to obrovský rozdíl, ale pomalejší růst cen a vzrůstající zásoby mohou být nadějnými známkami pro domácí zákazníky, kteří jsou unavení z nabízených válek.

Je možné, že čtvrtý kvartál by se mohl odvysílit z prodávajícího trhu "na jednu z možná větší rovnováhy nebo potenciálně do jisté míry na trhu kupce v tomto roce," říká Mark Fleming, hlavní ekonom First American, společnost zabývající se realitními službami.

Trh kupujících je zdaleka jistá věc. Fleming říká, že existuje tolik poptávky po domácnostech, že mírný nárůst hypotečních sazeb by neztratil domácí prodej.

" VÍCE: Co potřebujete vědět o koupi v roce 2018

Na trh vstoupí mladí kupující

Tisíceletí konečně získávají oporu pro vlastníky domů.

Pro Američany mladší 35 let byla míra vlastníků domácností ve druhém čtvrtletí letošního roku 36,5%. To je nejvyšší podíl pro osoby mladší než 35 let od roku 2013. Tříletý majitelství domů stoupá, protože v roce 2016 dosáhl výšky 34,1%.

Dokonce s tímto pokrokem mají tisíciletí dlouhou cestu, aby odpovídali výšce vlastnictví, které si předchozí generace užívala.

Když byli ve věku od 25 do 34 let, v roce 2015 se podle průzkumu, který provedl Urbanský institut, podílely děti a generálové Xerse v roce 2015 o 8 procentních bodů vyšší než 25 až 34 let. "Kdyby míra vlastníků domácnosti pro tisíciletí zůstala stejná jako předchozí generace, dnes by bylo asi 3,4 milionu dalších majitelů domů," informoval ústav tento rok v létě.

Upozorňujeme na nižší míru vlastnictví tisíciletí na směs sociálních a ekonomických faktorů. Největší přispěvatel pochází z jejich tendence k manželství v pozdějším věku než předchozí generace, podle Urban Institute. Kromě toho má tisíciletí více vzdělávacího dluhu a více z nich žije v drahých městech a zvyšuje dobu potřebnou k úspoře za zálohu.

Mylné představy o hypotékách nepomáhají. V jednom průzkumu polovina nájemníků prohlásila Federální rezervě, že si pronajmou, protože si nemohou dovolit zálohu. A v jiném průzkumu 29% respondentů uvedlo, že pro získání nároku na hypotéku je zapotřebí 20% zálohy na Investmentmatome. Dobrá zpráva: Můžete si koupit dům s mnohem méně než 20% dolů.

• VA půjčky, garantované ministerstvem pro otázky veteránů USA, nevyžadují zálohu.
• USDA půjčky, zaručené Ministerstvem zemědělství USA pro domy ve venkovských oblastech, nevyžadují ani zálohu.
• Úvěry FHA, pojištěné Federální správou bydlení, mají minimální zálohu minimálně 3,5%.
• Některé tradiční programy hypoték umožňují zálohy až 3%.

Ještě lepší zpráva je, že každý stát má programy pro první kupující domů, které nabízejí výhody jako pomoc při platebních podmínkách a úrokové sazby pod trhem. Mohou nabídnout začínajícím kupcům, bez ohledu na to, do jaké generace patří, potřebnou podporu pro dosažení vlastnictví domů.

" VÍCE: Prvních domácích kupujících programů podle státu

Více od Investmentmatome

• Kolik domu si mohu dovolit?
• Většina a nejméně cenově dostupné místa k nákupu domů
• Vývoj hypoték a nemovitostí ve třetím čtvrtletí