Homebuyers dostat přestávku jako úrokové sazby poněkud ponořit

Roční splátka hypotečního trhu: úrokové sazby [18. června 2015]

Hypoteční sazby se tento týden snížily z jejich ročních maxim, podle týdenního průzkumu trhu Freddieho Maca - i když se stále pohybovaly na úrovni 4%.

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou se snížil na 4,00% s průměrným 0,7 bodu v týdnu končícím 18. června 2015. Před rokem míra dosáhla v průměru 4,17%.
• 15leté fixní sazby namočil na 3,23% s průměrným 0,5 bodu. Stejný termín činil před rokem 3,30%.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou hraničí na 3,00% s průměrným 0,4 bodu. V loňském roce v tomto okamžiku stejná ARM dosáhla v průměru stejných 3,00%

"Hypoteční sazby poklesly tento týden, zatímco údaje o bydlení byly obecně pozitivní," uvedl Len Kiefer, zástupce hlavního ekonoma Freddie Mac. "Přestože počty bytů začínají klesat o 11,1% na sezónně očištěné tempo 1,04 milionu jednotek v květnu, povolení k bydlení vzrostlo od srpna 2007 na 11,8% na nejvyšší úroveň. Posílení tohoto pozitivního hybného sílu zvýšilo index trhu bydlení NAHB [National Association of Home Builders] v červnu pět bodů, což naznačuje, že domácí stavitelé jsou v blízké budoucnosti velmi optimističtí ohledně prodeje domů."

Doufám, že kupující na horkých trzích

Nové zahájení bydlení kleslo v květnu o 11%, ale pouze ve srovnání s dubnovým obrovským nárůstem ve stavebnictví o 22%. Mezitím se podle vládní zprávy stavební povolení dostaly na nejvyšší úroveň od začátku roku 2007. Jeden analytik říká, že vlna nové výstavby může přinést úlevu nadějným domácnostem na horkých trzích.

"Zvyšující se úroveň nové výstavby je zcela v souladu se silnou poptávkou a odpovídajícími cenovými zisky, které jsme zaznamenali jak v nájemném, tak v cenách domů. Vzhledem k napjatým podmínkám zásobování na mnoha hlavních trzích je podpisem smlouvy o domě, která má být postavena, jedním ze způsobů, jakým se spotřebitelé mohou vyhnout nadměrnému nákupu domů, "řekl Jonathan Smoke, hlavní ekonom Realtor.com, v prohlášení.

Rodinný dům s jednou rodinou je o 5% vyšší než před rokem.

Nedávné rostoucí úrokové sazby strašily kupce

Potenciální kupující domů se vyhýbali růstu úrokových sazeb žádosti o hypotéku klesl o 5,5% oproti předchozímu týdnu, podle údajů za týden končící 12. června sestavených Asociací hypotečních bankéřů. Žádosti o refinancování rovněž poklesly o 7% oproti předchozímu týdnu.

"Stoupající sazby nadále vytvářejí volatilitu v týdenní činnosti v oblasti podávání hypoték. Index refinancování klesl na nejnižší úroveň od ledna 2015, neboť sazby se stále zvyšovaly, "uvedl ve svém vydání Mike Fratantoni, hlavní ekonom MBA. Asociace říká, že její týdenní přehled věřitelů pokrývá více než 75% všech národních žádostí o hypotéky.

Šťastní věřitelé mohou znamenat více nájemců

Ve čtvrtletní přehled hypotečních věřitelů, Fannie Mae zjišťuje optimismus a pozitivní výhled ziskových marží. A šťastní věřitelé mohou znamenat dobrou zprávu pro potenciální kupce domů.

Zpráva zjišťuje, že věřitelé mají optimistický výhled jak na ziskové marže, tak na poptávku po koupi. Zatímco většina představitelů hypoték se domnívá, že ceny domů vzroste v příštích 12 měsících, věří se také, že poptávka po úvěrech zůstane silná i přes rostoucí úrokové sazby.

Možná pro potenciální kupce domů ještě důležitější: věřitelé stále snižují své úvěrové standardy.

"Výsledky tohoto čtvrtletí ukázaly, že rostoucí optimismus věřitelů je odměněn," řekl Doug Duncan, senior viceprezident a hlavní ekonom Fannie Mae. "Očekáváme pokračující růst bydlení v roce 2015 po nerovném a zklamáním roku 2014."

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @halmbundrick

Obrázek přes iStock.