Smrkněte svůj domov dříve, než ho uvedete na trh -

Tomem Salomonem

Dozvědět se více o Tomu na našich stránkách Zeptejte se poradce

Pád je tady a pro většinu lidí to znamená, že je čas dostat kabáty z úložného prostoru, připravit se na vše, co se týká dýně, a pokud jste jako já, připravte se na fotbalovou sezónu.

To také znamená konec léta nákupu a prodeje sezóny pro nemovitosti, a s menší konkurencí venku to může být vhodný čas dát svůj domov na trhu. Pokud přemýšlíte o prodeji svého domova, je to správný čas, abyste ho začali pokrývat. To by mohlo znamenat, že projekt remodelace je ve vaší budoucnosti.

Nebyl bys sám. Do října loňského roku Američané vynaložili více než 326 miliard dolarů na projekty přestavby pro rok 2015, podle Zprávy o vlivu přeměny z roku 2015 na Národní sdružení realitních kanceláří. Ale kde byste měli vynaložit peníze, abyste získali co nejvíce investic?

Zpráva zjistila, že modernizace kuchyně, kompletní renovace kuchyně, renovace v koupelně a nové dřevěné podlahy topovaly seznam, který má pro zákazníky nejvíce nápadů. Také byly přijaty příznivě, pokud jde o očekávanou hodnotu prodeje.

Ne všechny projekty přestavby se však objevují uvnitř domova. Realitní kanceláře uvedli, že střešní krytina, vinylová okna, garážová vrata a vinylová vlečka patří mezi oblíbené kupce pro venkovní projekty.

Najděte dodavatele na Thumbtack

Kolik to bude stát?

Stejně jako u všech projektů přestavby, samozřejmě, je třeba zvážit náklady. Zde jsou odhady nákladů na několik projektů z informací poskytnutých NAR a Národní asociace remodelářského průmyslu:

Interiérové ​​projekty:

• Kuchyňský upgrade: 30 000 dolarů.
• Kompletní renovace kuchyně: 60 000 dolarů.
• Renovace koupelny: 26 000 dolarů.
• Náhrada dřevěné podlahy: 5.500 dolarů.

Vnější projekty:

• Nové zastřešení: 7.600 dolarů.
• Nová vinylová okna: 15 000 dolarů.
• Nové garážová vrata: 2.300 dolarů.
• Nová vinylová vlečka: 12 000 dolarů.

Pokud těmto číslům necháváš nálepku šokovat, je ještě spousta věcí, které můžeš dělat, abys mohl smradlovat dom, a nemusí to ani být obtížné. Ve skutečnosti jsou některé projekty tak rychlé, že byste je mohli udělat během poločasu.

Zlepšení rozpočtu

• Je-li renovace koupelny zbytečná, zvažte výměnu zastaralé sprchové závěsy za něco světlého a čerstvého.
• V kuchyni se podívejte na tu starou kohoutku. Výměna za novou může být rychlá a nenákladná a poskytne místě novější vzhled. Pokud vaše světla nejsou zapuštěná, možná budete chtít zvážit výměnu skleněné kupole, která kryje žárovku. Je to snadný způsob, jak něco starého vypadat novější.
• V přední části můžete zvýšit atraktivitu obruby pomocí jednoduchých projektů, jako je například položení čerstvého mulčování, výsadba několika květin nebo jen udržování stávajících oblastí vyčesaných a dobře ošetřovaných. Některé z těchto projektů nějakou dobu trvají, ale mohou přinést velký rozdíl v rozumném rozpočtu.
• Přidejte čerstvý nátěr do jakékoliv místnosti, kde jsou stěny vycpané nebo označené otisky prstů. To dává domu čistší vzhled a v závislosti na velikosti místnosti by stálo nic víc než pár galonů barvy.
• Možná budete dokonce schopni výrazně zlepšit pocit vašeho domova bez nákupu vůbec.

Mnoho domů se otevře do společného prostoru, jako je obývací pokoj. Ale příliš často jsou tyto prostory přeplněné a nevhodné pro lovce. Dáváte si čas na promyšlené uspořádání nebo zdobení knihovny nebo uspořádat nějaký nábytek, nic neznamená a může pomoci vášmu domu lépe předvést potenciálním kupcům.

Nejlepší ze všech, nemusíte přijít s nápady sami. Pokud jste pracovali s Realtor, když jste si poprvé zakoupili svůj domov, zvážit možnost oslovit tuto osobu, když uvažujete o prodeji (a jsou pravděpodobné, že se na vás někdy obracejí). Realitní kanceláři jsou často rádi, že nabízejí bezplatné konzultace o jednoduchých návrzích na inscenace nebo zlepšení domova, ať už pracujete na napjatém rozpočtu, nebo se chcete těšit na větší projekt.

Projekty domů a renovace nezlepšují pouze hodnotu domu (i když určitě mohou). Oni také dělají naše domovy příjemnější bydlet dovnitř. A na konci dne, není to proto, proč jste ho koupili na prvním místě?

" VÍCE: Potřebujete dodavatele pro vaše domácí vylepšení? Najděte dodavatele na Thumbtack

Tom Salomone je prezidentem Národní asociace realitních kanceláří.