Domovská inspekce: udělejte a nedělejte domů

Kontrola domova není jen příležitostí zajistit, aby dům byl vhodný pro vás i vaši rodinu. Je také čas si uvědomit vady budovy, a pokud máte dostatek páky, zjistěte, jaké opravy by měly být na prodávajícího desetník předtím, než se přesunete dovnitř. Koneckonců už se očekává, že pokryje náklady na uzavření a přesunutí.

Nejhorší způsobí, že vaše inspekce vás může zachránit z domova, které je v příliš zoufalé situaci. Pokud to smlouva dovolí, můžete se rozhodnout, že si koupíte domů, pokud to inspekce považuje za neuspokojivou. Jinými slovy: dostat ji, zatímco je to dobré - najme správného inspektora pro vás.

1. Nepředpokládejte, že domácí inspektor je stejně investován jako vy

Do jisté míry je domovní inspektor zodpovědný za bezpečnost domova. A nebude tě tlačit, abys koupil dům, který je strukturálně špatný. Nemá žádnou pobídku: domovští inspektoři nemají podíl na prodeji domu - to jsou věřitelé a realitní makléři, kteří tuto kontrolu dostanou.

To znamená, že domácí inspektor není tvým správcem. Některé smlouvy vám v případě problémů neumožní mnoho ujištění; v nejlepším případě může váš domácí inspektor nabídnout 90-denní omezenou záruku.

Obecně řečeno, prostě víte, že kvalifikovaný domácí inspektor bude dělat svou práci, ale vy jste nakonec zodpovědný za sebe.

Povinnosti inspektora jsou velmi konkrétně vymezeny ve smlouvě a tento dokument často omezuje svou právní odpovědnost. Rozhodčí doložka by například narušila vaši schopnost podat žalobu v případě katastrofy. Dokonce i když jste mohli podat žalobu, existují někdy další ustanovení, která omezují, kolik obdržíte jako náhradu škody, za škody. Pokud byste byl vůbec úspěšný, byly by vám odměněny pouze náklady na kontrolu.

2. Zkontrolujte své pověření domovského inspektora

Chceš kvalifikovaného profesionála, ne nějakého šmouka, který se otáčí palce, když se dívá na stěny a stropy. Co chcete, jsou některé pověření, jak oficiální, tak navrhované, v jejich chování.

U prvního byste měli vědět, že někteří inspektoři budou patřit k průmyslové organizaci, která stanoví normy pro členství. ASHI například požádá žadatele, aby poprvé provedli nejméně 250 inspekcí a poté předali test na praxi a etiku. Pokud se tito inspektoři stanou později členy bona fide, musí se držet krok s nejnovějšími inovacemi v domácí inspekci, s každým rokem 20 hodin vzdělání.

Kromě AHSI existují také NAHI, InterNACHI, IHINA a konečně NABIE, která obecně stanoví standardy pro budovy - nejen domovy.

Členství v renomované organizaci, jako jsou tyto, není jediným způsobem, jak kontrolovat pověření. Prostě mluv. Proveďte rozhovor, formální nebo ne.

Chcete-li se připravit, podívejte se na tento kontrolní seznam, abyste získali pocit, co potřebujete a nepotřebujete při domácí prohlídce. Přemýšlejte také o svých zvláštních potřebách. Například, pokud máte dítě, má smysl prověřit inspektora ohledně bezpečnosti dětí.

3. Neočekávejte, že váš domácí inspektor prochází stěnami nebo zkontrolujte pod podlahovou deskou

Škůdci a azbest nejsou součástí popisu práce inspektora. Domácí inspektoři budou nejčastěji provádět vizuální kontrolu velkých problémů. Pokud se plíseň zvětší a ještě nevstoupila přes sádrokarton, nebudou mít sekeru.

Pokud vám tyto méně zřejmé problémy přivodí potíže, měli byste se podívat na další pomoc - v této poznámce přeskočte níže.

4. Vezměte v úvahu další specialisty, abyste si mohli prohlédnout svůj nový domov

Domácí inspektoři nepodléhají univerzální rubrice. Někteří budou dobře vědci v bezpečnosti dětí. Jiní si nebudou myslet, že zábradlí s rozšířenými kolejemi je problémem pro mladé, kteří se toulou. Stejně tak mohou být ti stejní inspektoři více v kontaktu se strukturálními problémy v bazénu. A opět: ostatní ještě neudělají.

Pokud některé vaše požadavky překračují inspektorovu povinnost, podívejte se do dalších odborníků. Můžete použít někoho, aby zkontroloval stěny a stropy pro azbest nebo přijal odborníka na bezpečnost dětí, aby se ujistil, že schody, skříně - co máte - jsou co nejvíce odolné proti dětství.

Váš domácí inspektor může znát kontrolu všech výše uvedených nebo nikoli výše uvedených, a proto trváme na návratu k našemu druhému bodu: rozhovor s vaším domácím inspektorem s některými očekáváními na mysli. Je na nich, aby pracovali dobře, ale je na vás, abyste udělali skvělou práci, která je přizpůsobena vašim potřebám.