Co očekávat od domácí inspekce

Domácí kontrola je všeobecná kontrola, nikoli rentgenová vyšetření. Ačkoli inspektoři by měli mít oči k detailu, nebudou schopni odhalit neviditelnost. To znamená, že skryté škůdce, azbest a plísně nebo jiné potenciálně nebezpečné látky mohou zůstat bez povšimnutí. Tyto druhy otázek mohou vyžadovat specializovaná hodnocení, možná i geologa nebo stavební inženýr.

Inspektor by mohl mít dvě myšlenky na otázky týkající se bezpečnosti dětí, které se nacházejí v domácnosti, ale opět to závisí na zkušenostech a kompetencích inspektora. A domovský inspektor nemusí nutně určit, zda je váš dům v souladu s místními stavebními předpisy.

Cílem kontroly je odhalit problémy s domem samotným. Inspektoři vám neříkají, že máte dobrý vztah k domově nebo vám nabídnou názor na prodejní cenu.

Kontrola není zkouškou pass / fail. Ale dozvíte se mnoho o svém potenciálním novém domově a získáte důvěru v rozhodnutí přesunout se na vaši novou adresu - nebo zjistěte dostatečně, abyste předali nákup.

Domovská zpráva o kontrole

Správná zpráva o domácí inspekci je rozsáhlá a obsahuje kontrolní seznamy, souhrny, fotografie a poznámky. Bude odhadnut zbývající životnost hlavních systémů a zařízení, stejně jako střechy, konstrukce, barvy a povrchové úpravy. Kritické informace, které získáte, zahrnují doporučené opravy a výměny.

Požádejte potenciálního inspektora o ukázky předchozích zpráv a zjistěte, zda jsou jednoduše vyplněné kontrolní seznamy nebo rozsáhlé recenze. Tímto způsobem budete vědět, zda platíte za sešívanou desetistránkovou sestavu nebo za tři kroužkové pořadače s podrobnými informacemi. Domácí kontroly nejsou levné; mohou stát 300 až 500 dolarů nebo více, takže si přejete být jisti, že dostanete to, za co zaplatíte.

Jak najít domácího inspektora

Domácí inspektoři nejsou federálně regulováni a nejsou dokonce licencováni ve všech státech. Budete muset vyhledat doporučení. Přátelé a pracovní kolegové mohou mít nějaké dobré jména, které se mají sdílet.

Můžete také vyhledat databáze odborných sdružení, jako je Národní asociace domovních inspektorů, Americká společnost domovních inspektorů a Mezinárodní asociace certifikovaných domovních inspektorů. Takové organizace obvykle vyžadují, aby členové složili zkoušku, dodržovali etický kodex a dokončili další vzdělávání.

To je nejlepší postup kandidovat kandidáty před rozhodnutím. Teď se můžete dozvědět o zkušenostech, školení a oblastech odborných znalostí. Například pokud uvažujete o fixer-horní nebo pohled na starší domov, budete chtít inspektor, který má odborné znalosti a znalosti týkající se renovace historických struktur. V některých oblastech jsou domácí inspektoři spojeni se státní komisí pro nemovitosti a musí mít licenci a dodržovat státní předpisy a postupy.

Získejte reference od předchozích klientů, zejména majitelů domů, kteří byli v jejich domě po dobu nejméně šesti měsíců. Tímto způsobem můžete zjistit, zda se objevily nějaké problémy, které při jejich kontrole nebyly hlášeny.

Buďte součástí procesu

Je to dobrý nápad se připojit k inspektorovi na jeho domácím turné. Nemusíte se s ním vylézt do podkroví nebo se plazit pod verandou, ale pokračujte tam, kde můžete a berte si poznámky. On může udělat nějaké skvělé návrhy zlepšení domů po cestě - stejně jako zdůraznit zvláštnosti a jedinečné rysy.

Přestože inspekce mohou způsobit závažné vady, každý dům bude mít své nedokonalosti. Můžete si myslet na mnoho z nich jako prostě roztomilé značky krásy.

Více od Investmentmatome: Kolik domu mohu opravdu dovolit? Najděte nejlepší realitní agent Získejte předběžnou schválení hypotéky

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick