HOA: Jak fungují sdružení vlastníků domů
Jack | Hoa Hải Đường | Official Music Video
Obsah:
- Co je HOA a co dělá?
- Kolik jsou poplatky HOA?
- Může HOA zvýšit své poplatky?
- Jak fungují pravidla HOA?
- Jsou pravidla HOA právně vymahatelná?
- Co byste měli vědět o HOA před nákupem
- Finanční stav HOA
- Stále probíhající spory
- Obtížné omezení
- Jsou poplatky HOA obchodovatelné?
- Co zahrnují HOA poplatky?
- Co vědět o HOA jako majitel domu
- Může HOA vysvobodit vás nebo zabránit v domově?
- Co můžete dělat s vysokými poplatky HOA?
- Co můžete dělat, pokud HOA nebude v pohodě vašeho domácího vylepšení?
- Co bude dál?
- Učit se který je pro vás to pravé: pronájem nebo koupit?
- Zvážit náklady na vlastnictví domů
- Vypočítat náklady na zlepšení vašeho bydlení
HOA nebo sdružení vlastníků domů mohou být neočekávaným faktorem při zvažování dostupnosti domů. Jsou tvořeny s cílem prosazovat architektonické pokyny, udržovat společné prostory a vybavení a zakazovat nebo schvalovat konkrétní činnosti, využití a vylepšování určitých bytových záměrů.
Poplatky - a autorita - HOA mohou být významné.
Co je HOA a co dělá?
HOA jsou řídícími orgány nacházejícími se v komunitách společného zájmu, jako jsou plánované nebo uzavřené čtvrti a bytové a kondominní budovy. Jsou provozovány a financovány rezidenty a mají rady ředitelů. Představenstvo organizuje pravidelná setkání, vytváří a udržuje rozpočty a prosazuje pravidla a předpisy. Tato pravidla jsou závazná a právně vymahatelná.
Když fungují dobře, HOA mohou zvýšit hodnoty nemovitostí tím, že zajistí, že jejich komunity zůstanou vizuálně přitažlivé - například žádné korozi na předních trávních plochách. Když nefungují dobře, ať už kvůli vysokým poplatkům nebo špatnému řízení, mohou vlastnit domov byrokratickou bolest.
" VÍCE: 25 tipů pro první kupující domů
Kolik jsou poplatky HOA?
Členové HOA jsou povinni platit měsíční, čtvrtletní nebo roční poplatky. Tyto poplatky platí za údržbu společných prostor ve společných prostorech, jako jsou chodníky, parky, osvětlení, výtahy, bazény a klubovny.
Poplatky se liší v závislosti na životní situaci. Obyvatel bydliště v New Yorku s kina a tělocvična může platit vyšší poplatky než obyvatel domu traktu v Portlandu v Oregonu. A majitelé bytů se dvěma ložnicemi budou platit více než vlastníci jedné ložnice. Poplatky se mohou pohybovat od 50 USD nebo 100 USD až tisíce dolarů za měsíc.
Může HOA zvýšit své poplatky?
Ano. Na základě požadavků na údržbu komunity a počtu obyvatel může HOA zvýšit své poplatky. A pokud v rezervním fondu není dostatek peněz, majitelé domů by mohli obdržet zvláštní hodnocení - někdy bez většinového hlasování, v závislosti na struktuře HOA.
Navzdory své schopnosti vybírat poplatky, podle Národního svazu realitních kanceláří je 70% HOA nedostatečně financovaných. Mějte to na paměti, když se díváte na vlastnosti. Můžete požádat svého realitního agenta o kopii nejnovější finanční zprávy společnosti HOA.
Než si koupíte dům v sousedství s HOA, zjistěte:
- Kolik stojí poplatky
- Jak často jsou splatné poplatky
- Co zahrnují poplatky
- Pokud existuje rezervní fond pro mimořádné události nebo speciální projekty
Také se přihlaste s sebou: Využijete zařízení, které pokryjí poplatky? Odpovídají poplatky vašemu rozpočtu? Zjistěte skutečné náklady na vlastnictví domu.
" VÍCE: Vypočítejte si náklady na majitelství domů
Jak fungují pravidla HOA?
Pravidla HOA jsou známá jako smlouvy, podmínky a omezení nebo CC & R. Smlouvy HOA se mohou vztahovat na rodinné domy, bytové domy nebo rodinné domy, od slepé chaty až po Park Avenue.
Ať už myslíte na nákup, pokud se sousedství řídí pravidly HOA, obdržíte všechny podrobnosti před tím, než přijmete konečné rozhodnutí získáním svých CC & R.
Pokud chcete instalovat solární panely, namalovat své neonové růžové dvířky nebo hodit pozdní večery, můžete narazit na problémy s vaším HOA.
Pokud jde o domy, většina pravidel HOA se zaměřuje na exteriéry. Členové mohou například požadovat, aby své trávníky udržovali v zeleni, a to iv suchu. U majitelů bytu nebo bytu mohou diktovat typy domácích mazlíčků, které máte povoleno, nebo zda mohou obyvatelé kouřit dovnitř.
Pravidla můžete vítat, pokud máte obavy z hlučných nebo nedbalých sousedů. Ale pokud chcete instalovat solární panely, namalovat své neonové růžové dvířky nebo hodit pozdní noci strany, můžete narazit na problémy s vaší HOA.
Jsou pravidla HOA právně vymahatelná?
Absolutně. Pokud ignorujete pravidla - řekněme, přijetím Great Dane, když jsou obyvatelé omezeni na psy 50 liber nebo méně - HOA vás požádá, abyste zvrátili své kroky. Další dopady by mohly zahrnovat pokuty a dokonce i soudní spory.
Než si koupíte dům v sousedství s HOA, zjistěte:
- Pravidla
- Jak jsou pravidla implementována
- Co se stane, když nebudou dodržována pravidla
A zeptejte se sami sebe: Mohu se řídit těmito pravidly?
Co byste měli vědět o HOA před nákupem
Pokud se při nákupu domů setkáte s HOA, zeptejte se svého realitního agenta, zda se můžete zúčastnit schůzky HOA nebo zda jsou k dispozici zápisy z nedávných schůzek. To vám dá pocit dynamiky komunity. Úspěšné HOA jsou demokratické, přičemž členové správních orgánů jednají v nejlepším zájmu obyvatel.
Také se dozvíte o:
Finanční stav HOA
Podívejte se na dostatečnou hotovost v rezervním fondu v rozpočtu HOA. Při údržbě a opravách společných prostorů, majetku a zařízení jsou náklady sdíleny majiteli domů. Pokud jsou poplatky a výnosy vytvořené společností HOA a umístěny do rezervy dostatečné k pokrytí těchto nákladů, jste všichni dobří. Pokud ne, HOA si nařídí "zvláštní posouzení". To je neočekávaný účet, který musíte vy a vaši spoluobčané zaplatit.
Stále probíhající spory
Problémy mezi majiteli domů a HOA mohou odhalit záležitosti týkající se nemovitostí, o kterých možná nevíte. Tyto spory by mohly být jednoduché - řekněme něco, co zahrnuje opakované poruchy, hluk nebo parkování. Nebo problém by mohl být ještě větší - kvalita stavby, velké nepříjemnosti nebo dokonce finanční porušení. Například sdružení Florida condo vyřešilo záležitost, ve které člen správní rady neoprávněně vyplatil stovky tisíc dolarů z prostředků HOA, problém, který se táhl déle než 10 let.
Obtížné omezení
Pravidla, která neodpovídají vaší vizi pro vaše sousedství nebo dvůr - jako jsou ty, které se týkají domácích mazlíčků, barvy exteriérů, dětské hrací struktury nebo zahradní nástěnky - pravděpodobně nezmizí, takže se ujistěte, že jste spokojeni s kompromisy. HOA může dokonce zakazovat vlastníkům pronajmout si nemovitost.
" VÍCE: Kolik domu si můžete dovolit?
Jsou poplatky HOA obchodovatelné?
Typicky není. Pokud nakupujete na měkkém trhu s nemovitostmi, kde je poptávka po bydlení malá, možná byste mohli mít za to, že se vaše poplatky HOA vzdávají určitého časového období, např. Šesti měsíců, jako pobídku k nákupu.
Co zahrnují HOA poplatky?
Poplatky obecně platí za údržbu a vylepšení společných prostor a vybavení - jako jsou bazény, cvičební místnosti a klubovny - a někdy i za společenské události, bezpečnost a pojištění.
Co vědět o HOA jako majitel domu
Může HOA vysvobodit vás nebo zabránit v domově?
Představenstvo HOA může podniknout kroky proti těm, kteří nezaplatí, včetně vydávání varování, vložení zástavního práva do domu nebo donucování majitele k uzavření. Nicméně, to, co může HOA dělat, se liší podle státního práva.
Co můžete dělat s vysokými poplatky HOA?
Poskytovatelé úvěru obvykle považují poplatky HOA za součást svých dodatečných finančních odpovědností (například pojištění a daně), když si kupujete domů. Pokud však finančně narazíte na hrubé místo a máte potíže s placením poplatků, zorganizujte schůzku s představenstvem společnosti HOA. Možná budete schopni něco udělat, abyste vás viděli v časech pečlivých peněz.
Co můžete dělat, pokud HOA nebude v pohodě vašeho domácího vylepšení?
Často ne moc. Soudní bitvy mohou být drahé a HOA často převažují.
" VÍCE: Zjistěte, kolik stojí váš domov
Přibližně 20% obyvatel USA žije v nějakém druhu komunit společného zájmu a více než polovina z nich je součástí HOA, podle Institutu komunitních asociací.
Budou existovat pravidla, která se budou řídit, a poplatky za platbu bez ohledu na to, kde žijete. Žijící někde s HOA, zejména ten, který funguje dobře, může poskytnout hmatatelný přínos pro životní styl - pokud jste ochotni vzdát nějaké autonomie a zaplatit více.
Co bude dál?
