Takže chcete koupit dům? Odborníci na první nákup domů

Seznamte se s Seth, jedním z našich soutěžících v soutěži osobních financí na webu. Je 25letý novomanžel, který v současné době žije v bytě se svou ženou. V příštích pěti letech chce koupit si dům. Takže jsme se zeptali odborníků v bytovém průmyslu, jak by mohl Seth začít plánovat koupi domu.

Odborné doporučení

Brad Malow, Agent s Rutenberg Realty a zakladatelem společnosti BuyingNYC.com měl tuto radu:

"Seth by si měl být jistý, že i nadále zaplatí všechny své účty včas. Poslední věc, kterou kupující doma kupující poprvé chce, je scénář, kdy se jejich úvěr začne poškozovat v důsledku opožděných plateb nebo nedostatečných platebních účtů. Uchovávejte kreditní skóre v dobrém postavení, protože půjčitelé budou velmi spokojeni, když přijde na schvalování hypotéky."

Deb Tomaro, realitní kancelář s RE / MAX a tvůrce společnosti " První seminář domů kupujících ", měli tuto radu:

"Rozhodněte se, zda budete kupovat dům s vaší ženou. Zamyslete se nad tím, co je zapotřebí, abyste minimalizovali stres, který může přijít s tak velkým závazkem. Kolik peněžních prostředků chceme, abychom nezdůraznili, kdyby pec vyšla? Jak bezpečné v naší kariéře potřebujeme cítit? Jak velká část zálohy chceme ušetřit? Budeme hledat 5letý domov nebo 30 let navždy domů, nebo něco mezi tím?"

Gloria Shulmanová, zakladatel společnosti Centek Capital Group, měl tuto radu:

"Dluh studentských půjček může zabít žádost o úvěr, takže pokud ji můžete vyplatit za 5 let, je to skvělé. Ale nezapomeňte, věřitelé se dívají na vaši měsíční platbu - ne na celkovou částku úvěru. Refinancování nižších splátek studentských půjček za měsíc může mít smysl a budete mít více možností v případě, že půjčka nebude vyplacena za pět let."

Jason Jones, spoluzakladatel společnosti Cap Equity Realty a Cap Equity Locations, má tato rada:

"Je důležité si uvědomit, že je lepší získat nízkou úrokovou sazbu z vašeho úvěru, než ušetřit několik tisíc z kupní ceny. 0,5% za 30 let je dnes mnohem více než několik tisíc dolarů."

Neil Glick, Realitní kancelář Coldwell Banker Residential Brokerage ve Washingtonu, DC, má tato rada:

"Čím dříve v životě koupíte nemovitost, kterou si můžete dovolit, tím lépe. To vás bude zablokovat na nízkou měsíční platbu, kterou si dnes můžete dovolit a která se v příštích 30 letech může vyplatit. Domov, který kupujete, je-li v žádoucí lokalitě (to se netýká pouze města, ale jak blízko se dostanete na veřejnou dopravu, nakupování, cestování atd.), Zůstane zachována a získává se v hodnotě. Pak za pět let si můžete udržet první domov s nízkou měsíční platbou a vy a vaše manželka jste po zvýšení platu mohli pronajmout tento první domov za částku nad hypotéku, a tak dosáhnete zisku."

Doporučení Investmentmatome

Nákup prvního domova se nestane přes noc. Pokud se chcete stát příjmem domů poprvé v příštích pěti letech, měli byste začít plánovat. Za prvé, zaměřte se na splácení dluhu a nezvyšujte dluh. K určení výše hypotéky věřitelé přezkoumají váš poměr dluhu k příjmu. Poměr, na který se vztahuje nárok na hypotéku, je v rozmezí 31-43% - a proto pracujte na poměru dluhu k příjmu, který je pod tímto rozsahem.

V rámci procesu plánování zvážíte úsporu za zálohu. Čím vyšší je záloha, tím nižší budou vaše hypoteční platby v budoucnu. Mnoho domácích kupců poprvé používá půjčku Federální správy bydlení (FHA), která v současné době vyžaduje pouze 3,5% dolů - proto si pamatujte na toto procento při ukládání do budoucího domova.