Jak demografické údaje zvýší domácí prodej

Anthony Isola

Přečtěte si více o Anthony na našich stránkách Zeptejte se poradce

V příštích několika letech by Spojené státy měly vidět dramatický nárůst poptávky po domovech. To není zbožné přání. Podkladové demografické trendy to téměř nevyhnutelné.

Je snadné být otrávený při pohledu na trh s nemovitostmi. Eposní kolaps cen, který začal v roce 2007, zanechal celou generaci natrvalo znuděnou. Že kolaps předcházela bublina - napájena velmi uvolněné měnové politiky, směšně laxní normy mírám a nerealistická očekávání - to řídilo cen na takové zásadě neudržitelné úrovni, že některé objekty zakoupené na vrcholu šílenství ztratily více než 80% své hodnoty.

Mnozí věří, že čtyři nejnebezpečnější slova v oblasti investic jsou: "Tentokrát to je jiné." V tomto případě se však může stát, že se jedná o špatné. Obě krátkodobé a dlouhodobé ukazatele trhu s bydlením jsou pozitivní.

Zahájení bydlení ve Spojených státech (počet domů, které začínají stavět) se od října 2007 zvýšil na nejvyšší úroveň, jak uvádí oddělení obchodu. A v nedávném průzkumu uvedli domácí stavitelé v USA od roku 2005 svou nejvyšší míru důvěry.

Tyto statistiky jsou povzbudivé, ale dlouhodobý demografický posun je to, co je nejslibnější. Tisícletá generace, která se narodila po roce 1986, má míru vlastnictví, která je dramaticky nižší než u předchozích generací. Pokud jste přesvědčeni, že tyto osoby budou i nadále tak, jak jsou na neurčito - odkládali manželství a děti, žije se svými rodiči nebo pronájmu bytů - měli bychom vidět významný posun ve svých sazeb homeownership v příštím desetiletí.

Jak uvádí Daniel Rohr z časopisu Morningstar Magazine, podíl mladých mužů žijících se svými rodiči je mimořádně vysoký 17,7%. Vlastnictví domácností mezi domácnostmi ve věku od 30 do 34 let se od roku 2005 snížilo z 57% na 47%.

Lidé čekají ještě déle. Od roku 2005 do roku 2014 průměrný věk při prvním sňatku vzrostl u mužů o 2,2 roku a u žen o 1,7 roku. Pro srovnání, trvalo více než dvě desetiletí v minulosti, abychom přesunuli tuto jehlu, jak jsme viděli za posledních devět let. Věk manželství je klíčovým číslem poptávky po bydlení, protože manželské páry jsou mnohem pravděpodobnější, že si koupí domov.

Tyto fakta o tisíciletích jsou nesmírně důležité pro pozitivní příběh o bydlení. Millennials jsou největší generace v US historie - outnumbering i silné populační ročníky narozené od roku 1945 do roku 1964. Způsob, jakým tráví svůj peníze bude mít hluboký dopad na naši ekonomiku.

Samotné baby boomers budou hrát roli při posilování cen nemovitostí. Morningstar své údaje ukazují, že míra vlastnictví domů nezačnou klesat až do věku asi 75. To ponechává dalších 15 let, než většina poválečné generace začnou prodávat své domovy ve velkých množstvích. To bude dále omezovat nabídku domů k prodeji v příštím desetiletí.

Zatímco tato data jsou pozitivní pro americký trh s nemovitostmi a naši ekonomiku obecně, existuje několik upozornění. Ti, kteří doufali, že se vrátí slavné dny počátku roku 2000, budou velmi zklamáni. Přísnější úvěrové standardy a bankovní předpisy způsobily, že bylo mnohem těžší získat hypotéku.

Navíc jsme možná viděli dno hypoték. Federální rezervní systém se chystá zvyšovat úrokové sazby. Zatímco se neočekává nic dramatického, v příštích několika letech se očekává případný posun k normálním sazbám. To ztěžuje váš domov.

Historicky ceny domů vzrostly během minulého století o 2% -3% ročně. Ignorujte tato data za ohrožení. Dokonce i kdybychom viděli dvojnásobek historické sazby, znamenalo by to v příštím desetiletí růst o 4% -6%. Zatímco by to bylo hezké, jistě by vás nezlepšilo. Vzhledem k inflaci a dalším nákladům by se mnozí mohli stále zaměřit na negativní skutečnou návratnost.

Co byste měli dělat? Pokud jste první kupujícím, měli byste být v dobré kondici. Další historický kolaps bydlení se zdá být událostí s nízkou pravděpodobností. Koupit dům, v němž žijete, ne jako investice, kterou očekáváte z bohatých.

Nemovitost je velmi regionální a jste mohli vidět velké výkyvy cen v závislosti na tom, co část země, ve které žijete. Sečteno a podtrženo, i když, je to, že pokud chcete koupit dům založit rodinu v namísto flip, je to docela dobrá šance, že to dokážeš bez ztráty košile.

Dejte alespoň 10% dolů, uzamkněte 30letou hypotéku s fixní úrokovou sazbou a získejte svůj život. Nebuďte pod iluzí, že se změníte na realitní magnáta a věci by měly fungovat dobře.

Tento článek se také objevuje na webu Nasdaq.

Obrázek přes iStock.