Pronájem nemovitostí v těchto vysokých školách může pomoci snížit náklady na hypotéku
Dibalik pembuatan film pron
Obsah:
- Klíčová cesta
- Proč fotbal a prázdninové pronájmy jde ruku v ruce
- Plné výsledky
- Znáte ještě před pronájmem
- Metodologie
Pokud žijete ve vysokoškolském letovisku, viděli jste fanoušky, kteří sestoupili do vašeho města, jejich obličeje byly namalovány a grily na dveřích zavazadlového prostoru - ve skutečnosti se dokonce můžete připojit k nim. Ale pokud nejste velký na davu a chtějí udělat pár babek pronajmout při útěku na víkend, bydlení ve vysokoškolském městě vám může poskytnout skutečné výhody doma-pole.
Podle studie společnosti Investmentmatome s využitím dat z roku 2016 z webových stránek Rekreační pronájem HomeAway.com majitelé domů v populárních městech fotbalu ve vysokých školách mohou těžit z vážných výhod tím, že si pronajmou celý svůj domov během víkendů ve dnech hry.
Společnost HomeAway, která byla zahájena v roce 2005 a vlastní několik dalších průmyslových stránek, jako například VRBO.com, je jedním z největších zprostředkovatelů soukromých rekreačních pronájmů. Zhodnotili jsme jeho údaje o rodných městech finálních fotbalových týmů 2015 AP Top 25 a pozorovali jsme trendy pro 10 měst s dostatečnými daty. Zjistili jsme, že v průměru by majitelé domů v těchto místech mohli potenciálně pokrýt 70% nákladů za měsíc na vlastním bydlení tím, že si pronajali své domovy jen za jeden pátek nebo sobotu večer v měsíci, kdy je domácí tým ve městě.
»VÍCE: Výpočet měsíční hypotéky.
Klíčová cesta
- Hra o víkendech může být pro majitele domů lukrativní. Ve městech, které jsme zkoumali, byla střední cena nočního kotouče na HomeAway pro všechny nedělní dny v týdnu více než zdvojnásobena během víkendů ve dnech hry - je to přesně 2,37 krát. Jedná se o nárůst o 410 dolarů z průměrné noční sazby.
- Majitelé domů, kteří si pronajmou, by mohli udělat velkou dent v jejich hypotéka. Ve městech, které jsme pozorovali, je zapotřebí pronájmu pouze jedné noci měsíčně v herním víkendu během fotbalové sezóny, aby se v průměru vyplatilo 70% měsíčních nákladů na bydlení (včetně hypoték, služeb a daní).
- Majitelé domů v South Bend, Indiana a Tuscaloosa, Alabama, mohou vyrovnat měsíční hypotéku v noci. Ve dvou městech na našem seznamu mohou majitelé domů vyplatit celý měsíc náklady na pronájem jedné noci. Obyvatelé South Bend, Indiana, domov pro univerzitu Notre Dame, stačí dělat tolik, aby zaplatil 144procentní měsíční náklady na vlastnictví domů pronájmem pouze jednu noc během víkendu herního dne. Majitelé domů v Tuscaloose, Alabama, domov pro univerzitu v Alabamě, mohou mít prospěch druhému nejvíce, s potenciálem vyplatit 101% měsíčního hypotéky z pronájmu jedné noci, když je doma Crimson Tide.
- Ann Arbor, Michigan a Tuscaloosa zažijí největší cenové seskoky na víkendy ve dne. V těchto dvou městech průměrná noční cena na hře vyskočí o více než 1.000 dolarů ve srovnání se všemi nedočerními dny v týdnu. Standardní průměrná noční sazba ve městě Ann Arbor, Michigan, domov Michiganské univerzity, činí 550 dolarů, ale dosahuje 1,655 dolarů za noc, když jsou Wolverines ve městě - rozdíl 1,115 dolarů za noc. Tuscaloosa znovu zaznamenává druhou nejvyšší změnu ceny, jelikož průměrné noční sazby skočí z 280 dolarů na 1.328 dolarů na herní víkendové noci.
Proč fotbal a prázdninové pronájmy jde ruku v ruce
Jak je možné vydělat tolik peněz pronájmem vašeho domu jen jednu noc? Malé až středně velké univerzitní města obvykle mají méně hotelů než velké města a poptávka po této malé nabídce je vysoká ve dnech víkendu. Vyhrazené fanoušky, kteří chtějí zůstat blízko akce, jsou často ochotni platit prémii, zejména pokud cestují ve skupině, která vyžaduje spoustu místa. Majitelé domů, kteří chtějí využít tento příliv fanoušků, mohou zvýšit své sazby a využít odměny.
"Rekreační pronájmy jsou velmi konkurenceschopné podnikání a ceny mohou být dynamické a mění se v době vysoké poptávky, jako je sezóna na pláži, lyžařská sezóna nebo velké akce, jako je v tomto případě víkendy ve vysokoškolském fotbalu", říká mluvčí HomeAway Adam Annen.
Plné výsledky
Zde je kolik majitelů domů ve městech s některými špičkovými kolejovými fotbalovými týmy stojí. (Přejděte na další údaje.)
| Škola | Město | Standardní noční sazba * | Denní sazba hry | Střední měsíční náklady na domácnost ** | Procento měsíčních nákladů *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Per HomeAway, pokrývající všechny nehodové dny v týdnu ** Podle amerického průzkumu amerického sčítání lidu v roce 2015 podle amerického sčítání lidu *** Při pronájmu jedné noci během domácí hry | |||||
| Alabama | Tuscaloosa, Alabama | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, Jižní Karolína | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| Notre Dame | Jižní Bend, Indiana | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Michigan | Ann Arbor, Michigan | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, Texas | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| Stát státu Florida | Tallahassee, Florida | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Baton Rouge, Louisiana | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Oklahoma State | Stillwater, Oklahoma | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Tennessee | Knoxville, Tennessee | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Florida | Gainesville, Florida | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Znáte ještě před pronájmem
Mějte na paměti, že budete muset zaplatit poplatek za pronájem nemovitosti na stránkách jako je HomeAway, typicky buď platný měsíční poplatek nebo provize na rezervaci, což mírně sníží vaše zisky. Tyto poplatky nebyly zahrnuty do naší analýzy.
Existuje samozřejmě riziko při pronájmu vašeho domova cizincům, a proto se ujistěte, že zajistíte nebo odstraníte své cennosti dříve, než přijdou hosté. Některé stránky s dovolenou na pronájem, jako je HomeAway nabízejí náhradu škody nebo jiné prostředky finanční ochrany pro majitele domů, kteří prožívají škodu nebo ztrátu majetku.
Navíc si uvědomte, že některá města a sdružení majitelů domů mají nařízení, která upravují krátkodobé pronájmy.Zkontrolujte pravidla, která se na vás vztahují před pronájmem vašeho domova.
Emily Starbuck Crone je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @emstarbuck . Dan Tonkovich je datový analytik společnosti Investmentmatome. E-mailem: [email protected] . Franny Canine je vizuální designér v Investmentmatome, osobní webové stránce financí. E-mail: [email protected].
Metodologie
Tato analýza využívala 2016 údajů o pronájmu z HomeAway pro 25 měst, které v roce 2015 měly AP 25 nejlepších fotbalových týmů. Odstranili jsme všechna města, která neměla dostatečná data. To zahrnovalo i města s příliš málo prázdninových pronájmů, aby poskytly přesnou velikost vzorku, kromě některých velkých měst, jako je Houston, kde nebylo možné přiřadit kolísání sazeb jedné fotbalové hře.
Porovnávali jsme průměrnou noční sazbu pro všechny nedělní noci týdne v každém městě s uvedenou nájemní cenou za víkendy s domácí fotbalovou hrou. (HomeAway říká, že nájemní sazby zveřejněné na jeho výpisy jsou podobné těm, které se nacházejí na webových stránkách hotelu s přídavkem typického úklidu nebo jistoty a jsou přesným znázorněním toho, co může nájemník očekávat.)
Chcete-li zjistit výši nákladů na bydlení, které by mohly být kompenzovány výnosy z pronájmu, porovnali jsme výši peněz, které by mohli majitelé domů očekávat při pronájmu svých domů za den hry s "středními vybranými měsíčními náklady každého města (bytové jednotky s hypotékou) "Z amerického průzkumu amerického sčítání lidu v roce 2015.
