Nejlepší místa pro nájemce

Trhy s nájemnými nemovitostmi se mohou geograficky lišit. Vzhledem k tomu, že 43% nájemců je mladších 30 let, chtěli jsme pomoci 20ti letům najít pro nájemníky nejlepší metropolity. Hledali jsme metropolity s cenově dostupným nájemným a vysokými procenty nájemníků, což mluví o velikosti a kvalitě trhu s nájemnými nemovitostmi.

Investmentmatome hodnocil města USA podle následujících otázek:

1. Existuje značný trh s nájemnými nemovitostmi? Podívali jsme se na procentuální podíl celkových domácností, které jsou nájemníky, na posouzení kvality a velikosti trhu s nájemným.
2. Je pronájmu cenově dostupné pro průměrného jednotlivce? Podívali jsme se na procentní podíl měsíčního mediánového příjmu, který je zapotřebí k pronájmu jednoložnicového bytu.

Další informace naleznete v našem Nákladovém kalkulátoru a nástroji City Life.

Nejlepší místa pro nájemce

1. Fargo, ND

Fargo je největší město Severní Dakoty, které sedí na západním břehu řeky Červené řeky na severu. Celkem 46% domácností v oblasti pronajato, vykazující prosperující trh s nájemnými nemovitostmi. Fargo dosáhl dobrých výsledků - medián pronájmu jednoho apartmánu je pouhých 8% měsíčního mediánu příjmu. Druhým největším zaměstnavatelem této oblasti je státní univerzita v Severní Dakotě, která se nachází ve městě Fargo. Komise pro lidské vztahy společnosti Fargo zahájila v roce 2006 iniciativu "Know Your Rights Rights", která poskytuje komunitě přístup a informace o svých právech a povinnostech jako nájemníků a pronajímatelů.

2. Grand Forks, ND

Grand Forks se řadí na druhém místě na našem seznamu za svůj prosperující trh s pronájmy a cenovou dostupností. Je to třetí největší město severní Dakoty a pouhých 80 mil od Fargo. Patnáct pět procent domácností v oblasti pronájmu a medián pronájmu jednoho apartmánu je pouze 9% měsíčního mediánu příjmu. Město je domovem letecké základny Grand Forks a univerzity Severní Dakoty, nejstarší a největší univerzity ve státě.

3. Ames, IA

Ames se nachází v centrální Iowě, 30 kilometrů severně od Des Moines a je domovem Iowské státní univerzity vědy a techniky, největšího zaměstnavatele ve městě. Existuje spousta cenově dostupných nájemních bytů - 45% z pronájmu domácností v oblasti a medián nájemného za jeden apartmán je 9% mediánu měsíčního příjmu.

4. Corvallis, OR

Corvallis se nachází v údolí Willamette v západním Oregonu, přibližně 85 kilometrů jižně od Portlandu. Oregonská státní univerzita je hned vedle centra města Corvallis. Trh s pronájmem oblasti Corvallis je skvělý pro studenty OSU, protože pronájem je velmi cenově dostupný - medián měsíčního nájemného za apartmán s 1 ložnicí stojí pouze 578 dolarů, což je pouze 8% mediánu měsíčního příjmu.

5. Washington-Arlington-Alexandrie, DC / VA

Metropolitní oblast Washington, D.C. je největší na našem seznamu. Žijící 57% všech domácností v tomto regionu pronajato. Zatímco průměrný měsíční nájemný byt s 1 ložnicí je 1,191 dolarů vyšší než u všech ostatních metropolitních oblastí na našem seznamu, je to jen 13% mediánu měsíčního příjmu. Vzhledem k tomu, že Washington, D.C. má tak vysokou koncentraci nájemníků, má vláda v okrese Columbia kancelář, která je věnována konkrétně právům nájemců a advokacii. Kromě toho si nájemci mohou najít informační a vzdělávací zdroje od Koalice pro advokátní kanceláře D.C. (TENAC).

6. Lawrence, KS

Městská oblast Lawrence zahrnuje veškerý Douglas kraj a je soustředěn kolem města, který se nachází na břehu řek Kansas a Wakarusa. Lawrence je domovem Haskellské indické univerzity a University of Kansas, největším zaměstnavatelem společnosti Lawrence. Čtyřicet osm procent Lawrenceových domácností je nájemníkem a medián měsíčního nájemného je pouze 665 dolarů za apartmán s jednou ložnicí, což je pouhých 11% mediánu měsíčního příjmu. Univerzita v Kansasu poskytuje informace o záležitostech spotřebitelů a nájemníků, které vzdělávají a pomáhají pronajatým studentům na pronajímateli / nájemcům.

7. Blacksburg-Christiansburg-Radford, VA

Městská oblast Blacksburg-Christiansburg-Radford se nachází v oblasti New River Valley v oblasti Appalachian Mountains v západní Virginii. Oblast je domovem Virginie Polytechnic Institute a State University (Virginia Tech), která se nachází v Blacksburgu, a Radford University, která se nachází v Radfordu. Kancelář studentských věd Virginie Tech se zaměřuje na ochranu studentů podle zákonů o pronájmu a poskytování zdrojů pro nájemníky, jako jsou informace o zákonu o nájmu pronajímatele v Virginii. Oblast Blacksburg-Christiansburg-Radford má jedno z nejvyšších procent nájemníků ve výši 45% a poměrně cenově dostupné mediánové měsíční nájemné ve výši 645 USD za apartmán s jednou ložnicí, což je 11% mediánu měsíčního příjmu.

8. Columbia, MO

Páté největší město v Missouri, Columbia je centrem metropolitní oblasti Columbia. University of Missouri se nachází v Columbii a je největším zaměstnavatelem. Columbia má některé z nejlevnějších bytů v našem seznamu, s měsíčním mediánem pronájmu jednoho apartmánu o 546 USD. Protože 41% pronajatých domácností, Columbia městská vláda poskytla prostředky pro nájemníky a pronajímatele.

9. Lincoln, NE

Lincoln je hlavní město a druhé největší město v Nebrasce. Domov univerzity v Nebrasce-Lincoln, univerzita je třetí největší zaměstnavatel ve městě, po státě Nebraska a Lincoln veřejné školy.Čtyřicet procent domácností v Lincolnu jsou nájemci a apartmány s jednou ložnicí stojí pouze 9% mediánu měsíčního příjmu. Nebraska RentWise program má pomoci nájemníkům dozvědět se o nájemních právech a povinnostech na velkém nájemném trhu s byty v Lincolnu.

10. Bloomington-Normal, IL

Bloomington-Normal metropolitní oblast se nachází v centru Illinois, 70 mil severovýchodně od Springfield. 32% pronájmu Bloomington-Normal domácností a pronájem bydlení je velmi cenově dostupné. Střední měsíční nájemné za apartmán s jednou ložnicí činí pouze 552 dolarů, což je 7% mediánu měsíčního příjmu. Největšími zaměstnavateli jsou Státní zemědělská pojišťovna, která má sídlo v Bloomingtonu a Illinois State University, která se nachází v Normal. Illinoisská státní univerzita poskytuje právnickou pomoc studentským právům pro nájemce a má také asociaci studentů mimo kampus, která poskytuje informace a vzdělání studentským nájemcům.

Hodnost	Metropolitní	Procento domácností nájemců	Měsíční mediánový příjem rodiny	Průměrný měsíční nájem s jednou ložnicí	Celkové skóre
1	Fargo, ND	46%	$6,150	$495	80.3
2	Grand Forks, ND	45%	$5,642	$512	76.3
3	Ames, IA	45%	$6,242	$578	75.4
4	Corvallis, NEBO	43%	$6,733	$578	75.3
5	Washington-Arlington-Alexandrie, D.C./VA	57%	$8,942	$1,191	73.4
6	Lawrence, KS	48%	$5,900	$664	71.8
7	Blacksburg-Christiansburg-Radford, VA	46%	$5,733	$645	69.8
8	Columbia, MO	41%	$5,442	$546	69.5
9	Lincoln, NE	38%	$5,658	$525	69.2
10	Bloomington-Normal, IL	32%	$7,233	$552	69
11	Manhattan, KS	49%	$5,092	$631	68.6
12	Lawton, OK	42%	$4,567	$489	68.4
13	Greenville, NC	44%	$4,800	$545	68.2
14	Lafayette, IN	44%	$5,225	$594	68
15	Champaign-Urbana, IL	42%	$6,000	$645	67.9
16	Auburn-Opelika, AL	37%	$5,250	$490	67.8
17	Bloomington, IN	45%	$5,092	$598	67.8
18	Jefferson City, MO	31%	$5,675	$440	67.7
19	Lexington-Fayette, KY	39%	$5,317	$535	67.6
20	La Crosse, WI	35%	$5,767	$520	66.9

Metodologie

Zaznamenali jsme trhy s nájemnými nemovitostmi s následujícími metrikami:

1. Existuje značný trh s nájemnými nemovitostmi? Metropolity s nejvyšším podílem domácností, které nájemné dosáhly vyššího skóre.
2. Jsou pronájmy dostupné? Metropolitans s nejnižším procentním podílem měsíčních příjmů potřebných k pronájmu jednoložnicového bytu získal vyšší skóre.

Zahrnuli jsme 567 největších metropolitních oblastí v USA s využitím údajů z oddělení bydlení a rozvoje měst a národní koalice pro bydlení s nízkými příjmy.