Porovnání nastavitelné sazby a hypotéky s pevnou sazbou
Я тебя нашёл на свою беду ❤️
Obsah:
- Zajímavá záležitost
- Hypotéky určené různým kupcům
- Sečteno a podtrženo
- Co bude dál?
- Porovnejte dnešní sazby ARM 5/1
- Vidět nejlepší hypoteční věřitelé s pevnou úrokovou sazbou
- Učit se více o výhodách a nevýhodách ARM
V TOMTO ČLÁNKU: Úrok z ARM a půjček s pevnou sazbou Je ARM nebo úvěr s pevnou úrokovou sazbou lepší? Význam stropů v ARM Další ARM a lingo s pevnou sazbou Najděte si ARM nebo půjčku s pevnou sazbou
Přestože sazby hypoték rostou, zůstávají podle historických standardů nízké. Za těchto podmínek je mnoho domácností přitahováno k tradiční 30leté půjčce, ale nerozhoduje se příliš rychle. Až tak atraktivní jako hypotéka s pevnou úrokovou sazbou, můžete získat ještě nižší úrokovou sazbu - a termín, který je vhodnější pro vaše potřeby - s nastavitelnou sazbou hypotéky. Úvěr s pevnou úrokovou sazbou má úrokovou sazbu, která se nikdy nezmění. Hypotéka s nastavitelnou sazbou však v určitých intervalech vynuluje svou úrokovou sazbu a může být silným nástrojem pro kupující domů se specifickými cíli. Úvěr s pevnou úrokovou sazbou má úrokovou sazbu, která se nikdy nezmění. ARM začínají nastavenou úrokovou sazbou za určité časové období, poté pak periodicky upravují sazbu. "ARM 5/1" znamená, že vaše sazba bude pevně stanovena na pět let a poté bude každoročně upravena. Někteří věřitelé rozšiřují délku počátečního zámku od běžných pěti let na sedm, deset nebo dokonce 15 let, což činí ARM ještě atraktivnější než ostatní typy hypotečních úvěrů. Po počátečním období je úroková sazba založena na indexu plus marži. Indexem může být zveřejněná úroková sazba, jako je LIBOR (londýnská mezibankovní nabídka) nebo soukromá úroková sazba vyvinutá věřitelem. Okraj bude nastaven na procento, které se přidá do indexu. Ačkoli úrokové sazby ARM jsou zpočátku nižší než 30-leté půjčky s pevnou úrokovou sazbou, někdy až o jeden procentní bod, vždy existuje šance, že míra ARM bude několikrát vynulována po dobu trvání úvěru. Pokud jste spokojeni s vaší kariérou, máte rostoucí rodinu a jste připraveni vydat nějaké kořeny v komunitě, kterou milujete, může být pro vás 30-letá nebo 15-letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou. S uzamčenou sazbou budete vždy vědět, jaká bude vaše platba. ARM začíná s nižší úrokovou sazbou, což znamená, že vaše měsíční splátka bude cenově výhodnější, alespoň pokud bude pevná sazba. Kvůli této funkci můžete skutečně získat nárok na větší půjčku a to může znamenat hezčí dům. Nebo si ji můžete prohlédnout jiným způsobem: Řekněme, že chcete koupit doma ve výši 300 000 USD. Bude pravděpodobně jednodušší získat nárok na ARM než hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, protože platba je zpočátku nižší a absorbuje méně vašich celkových příjmů. Hypotéky s nastavitelnou sazbou nejčastěji apelují na mladšího, mobilnějšího prvotřídního kupujícího. Hypotéky s nastavitelnou sazbou nejčastěji apelují na mladšího, mobilnějšího prvotřídního kupujícího. Pokud postupujete v kariéře, která by mohla vyžadovat, abyste se během několika málo let přestěhovali do jiného města, přemýšlíte o brzkém založení rodiny nebo chcete jednoduše nechat své dlouhodobé možnosti otevřené, ARM by mohla být dobrou volbou. Pokud se přestěhujete nebo obchodujete s větším domovem před završením úvodního období, získali jste výhodu z této nižší sazby, aniž byste se museli vypořádat s nastavitelnou sazbou nebo refinancovat hypotéku s pevnou úrokovou sazbou. " VÍCE: Použijte naši hypoteční kalkulačku k zjištění měsíční hypotéky. " VÍCE: Hypoteční kalkulačka pouze s úrokem Pochopení úrokových a platebních limitů ARM mohou obsahovat jednu nebo více vestavěných čepic. Mohou to být mezní hodnoty, kolik může úroková sazba pro první úpravu a pro každou následnou úpravu vyskočit. Kapitoly mohou také omezit maximální zvýšení úrokové sazby po dobu trvání úvěru. Některé systémy ARM nabízejí i platební hranici - omezení, kolik může vaše platba zvýšit. Ale zatímco takový strop může omezit částku, kterou vám vaše měsíční splátka zvyšuje, nemusí to omezit úrokovou sazbu. Výsledkem může být platba, která nezahrnuje veškeré úroky splatné z hypotéky. Zbývající částka se připočítává k celkovému dluhu, takže můžete platit úroky na úroky - a skutečně dlužíte více na konci vašeho úvěru, než jste udělali na začátku. Tricky výrazy ARM vysvětlují, že ARM zahrnují některé složité termíny a podmínky, takže je důležité pochopit všechny jazyky. Zde jsou některé běžné pojmy, které byste se měli naučit: Frekvence nastavení: Jak často se vaše úroková sazba může přizpůsobit. Ročně se jedná o běžnou frekvenci. Indexy úprav: Výše očekávané změny úrokové sazby. Zvýhodněná počáteční rychlost: Často označovaná jako míra ukázek, jedná se o pevnou úrokovou sazbu během počátečního nebo úvodního období. Balónová platba: Velká platba, kterou lze účtovat na konci hypotéky. Úroková sazba: Omezení, jak může vaše míra při každé úpravě stoupat. Platební limit: Limit, nakolik se může změnit vaše hypoteční splátka; většinou procento půjčky. Záložní pouze ARM: S úrokovou hypotékou s nastavitelnou úrokovou sazbou za určitý počet let zaplatíte pouze úroky, "nic k jistině". To znamená menší měsíční platbu během této doby. Buďte opatrní, ačkoli; tento druh úvěru vám může zaúčtovat mnohem vyšší platbu po uplynutí období pouze na úroky. Platební možnosti ARM: Tato hypotéka vám umožňuje vybrat si z několika měsíčních platebních možností: úrokovou platbu, minimální platbu nebo plnou úhradu. Opět buďte velmi opatrní, když se přihlásíte k tomuto druhu půjčky.
ARM mají určitou výzvu, zejména pro majitele domů, kteří chtějí nižší počáteční platby nebo flexibilitu přemístění. Budete chtít udělat matematiku, abyste se ujistili, že pokud se budou ceny zvyšovat po úvodním období, váš příjem dokáže zvládnout vyšší měsíční platby. Ale pokud úrokové sazby zůstanou nízké nebo dokonce padají, hypotéky s nastavitelnou sazbou mohou potenciálně ušetřit spoustu peněz. Více od Investmentmatome Nejlepší poskytovatelé hypotečních úvěrů s nastavitelnou sazbou Nejlepší 30leté hypoteční věřitelé Výhody a nevýhody ARM
Hal Bundrick a Deborah Kearns jsou spisovatelé pracovníků Investmentmatome, osobního finančního webu. Email: [email protected], [email protected]. Twitter: @halmbundrick, @debbie_kearns.
Tento příspěvek byl aktualizován 2. února 2016. Původně publikován 19. června 2014. Obrázek přes Shutterstock. Zajímavá záležitost
Hypotéky určené různým kupcům
Sečteno a podtrženo
Co bude dál?
Porovnejte dnešní sazby ARM 5/1
Vidět nejlepší hypoteční věřitelé s pevnou úrokovou sazbou
Učit se více o výhodách a nevýhodách ARM
