Osoby samostatně výdělečně činné? 8 klíčů, které mají být schváleny pro hypotéku a nákup domů
Bora Jirka - vyhledání a označení osoby v spodním úkrytu.
Obsah:
- Dokumentace je rozdíl
- Za hypotéku můžete platit více
- Získejte svou bezplatnou zprávu o kreditní skóre
- Zvyšte své šance, že budete schváleni
- Není to nemožné
- Co bude dál?
- Vybrat nejlepší hypotéku
- Porovnejte hypotéky
- Zjistit kolik domu si můžete dovolit
Vaše kancelář může být vestavěným psacím stolem v rohu volné ložnice, pracovního prostoru v centru města nebo přední sedadla vašeho pickupu. Úřad pracovní statistiky uvádí, že v Americe žije 15 milionů samostatně výdělečně činných, kteří jsou jejich vlastním šéfem. Jistě, může to být boj, ale je velkou spokojeností vidět, že vaše vlastní podnikání roste z náčrtu papíru na ziskovost.
Dokud se nepokusíte získat úvěr na bydlení. Osoby samostatně výdělečně činné musí pracovat tvrději, aby získaly hypotéku. Zde je návod, jak porušit kód při získání kreditu, který si zasloužíte.
Získejte předběžně schválenou cenu za hypotékuDokumentace je rozdíl
U osob samostatně výdělečně činných je skutečný úvěrový proces stejný jako u jiných, říká Jason van den Brand, spoluzakladatel a generální ředitel online hypoteční společnosti Lenda.
"Pořád začnete s cenovou kalkulací, stále ještě vyplníte žádost, budete stále podepisovat papírování a stále budete muset poskytnout dokumentaci," říká.
Zálohové platby, požadavky na dluh k příjmu a úvěry jsou stejné, ale podle van den Brand je rozdíl v požadavcích na dokumentaci významný. Zatímco zaměstnaní žadatelé poskytují W-2 formuláře jako důkaz o příjmech, samostatně výdělečně činní dlužníci budou muset prokázat své 1040 daňové přiznání, včetně všech rozpisů.
Pokud jste samostatně výdělečně činná, musíte uznat skutečnost, že začínáte v nevýhodě.
Mazyar M. Hedayat, právní zástupce v oblasti nemovitostí"To je místo, kde se stává složité," říká van den Brand. Typicky, samostatně výdělečně činní daňoví poplatníci odepisují spoustu výdajů, které zaměstnanci W-2 nemohou. "A tak jejich skutečný čistý příjem po všech odpisů je ve skutečnosti mnohem nižší, než by bylo jinak."
To snižuje nárok na hypotéku, protože to zraňuje váš poměr dluhu k příjmu. Klíčem je ukázat čistý zisk po odepsání, který splňuje poměr dluhu k příjmu, který dávají přednost věřitelům, obvykle od 36% do 43%.
" VÍCE: Vypočtejte požadovaný příjem, abyste získali nárok na hypotéku
Za hypotéku můžete platit více
Protože někteří věřitelé považují samostatně výdělečně činné žadatele za vysoce rizikové dlužníky, můžete zaplatit více za hypotéku, říká Mazyar M. Hedayat, právník nemovitosti a bývalý majitel společnosti v Romeoville v Illinois.
"Pokud jste samostatně výdělečně činný dlužník, musíte se rozhodnout," říká Hedayat. "Jste připraveni zaplatit trochu navíc za peníze, za mírně vyšší úrokovou sazbu? Moje odpověď na to je, že obvykle stojí za to, protože dobrý kredit vede k dobru. "S pevnou historií plateb byste mohli později refinancovat za nižší cenu.
Investmentmatome je bezplatný nástroj, který vám pomůže najít nejlepší kreditní karty, cd sazby, úspory, kontrolní účty, stipendia, zdravotní péči a letecké společnosti. Začněte zde maximalizovat své odměny nebo minimalizovat úrokové sazby. Bev O'Shea
Získejte svou bezplatnou zprávu o kreditní skóre
- Otevřete více dveří pro vaše finanční cíle.
- Nastavte své cíle a uvidíte svůj pokrok.
- Registrace nebude mít vliv na skóre.
Zvyšte své šance, že budete schváleni
Hedayat a van den Brand říkají, že pokud jste samostatně výdělečně činný, můžete provést několik kroků, abyste zvýšili šance na získání úvěru na bydlení:
- Zaregistrujte a udělejte licenci své firmě.
- Zaplaťte si spíše mzdu W-2 než remízu majitele.
- Snižte zadlužení.
- Snížit daňové odpočty.
- Udržujte samostatné obchodní a osobní účty.
- Uchovávejte dobré záznamy. Společnost Van den Brand navrhuje používat nástroje, jako je QuickBooks, které pomáhají sledovat a klasifikovat výnosy a výdaje - a vytvářet výkaz zisku a ztráty, který si věřitelé často vyžadují od výhradních vlastníků.
- Zvažte větší platbu, možná klepnutím na IRA nebo 401 (k).
- Zvažte práci s jiným drobným podnikem, jako je například místní družstevní záložna nebo hypoteční společnost, říká Hedayat. To je místo, kde byste mohli profitovat z faktoru, jen zřídka hrajícího v půjčování dnes: vztah.
Není to nemožné
"Pokud jste samostatně výdělečně činná, musíte uznat, že skutečnost začínáte v nevýhodě," říká Hedayat. "Je to součást ceny, kterou zaplatíte za volání svých vlastních záběrů, za to, že jste svým vlastním šéfem."
Získání souhlasu s hypotékou může být těžký úkol, ale není to nemožné. Ve skutečnosti van den Brand říká, že v průměrném měsíci činí 22% až 24% hypotečních úvěrů Lenda samostatně výdělečně činné dlužníky.
Co bude dál?
- Chcete podniknout kroky?
Vybrat nejlepší hypotéku
- Chcete se ponořit hlouběji?
Porovnejte hypotéky
- Chcete prozkoumat příbuzné?
Zjistit kolik domu si můžete dovolit
Tento článek byl napsán Investmentmatome a byl původně vydán Redfin.
