9 způsobů, jak dostat svůj první byt

Když obdržíte svůj první byt, můžete se více zabývat pronásledováním, než co se stane, když vyjedete. Ale pokud jde o získání jistoty o měsíc nebo rok později, musíte rozumět vašim právům a podniknout správné kroky od prvního dne.

Více než čtvrtina nájemníků ztratí v určitém okamžiku jistý vklad, podle průzkumu společnosti Rent.com. Abyste se ujistili, že dostanete zálohu zpět, postupujte podle těchto devíti tipů.

[Chcete-li najít zákony ve vašem stavu, klikněte sem.]

1. Podívejte se na svého pronajímatele

Než podepíšeme smlouvu o pronájmu, prozkoumejte reputaci pronajímatele za vrácení cenných papírů prostřednictvím přehledových stránek. Podívejte se na stránky jako ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com nebo apartmentratings.com. Pokud si pronajmáte nemovitost, můžete najít hodnocení na Zillow, Better Business Bureau nebo Yelp.

2. Přečtěte si celý nájem

Váš pronájem bude zahrnovat zásadní informace o bezpečnostních depozitních pravidlech. Maximální výše vkladů se například liší od státu ke státu. V Kalifornii je maximálně bezpečný vklad až do dvou měsíců nájemného za nezařízené byty a až tři měsíce za zařízený byt, zatímco jiné státy, jako je Ohio nebo Washington, nejsou jasné o maximálních bezpečnostních vkladech vůbec. Můžete mít také oddělený vklad pro domácí zvíře.

Pokud nechápete nájem, podívejte se na advokáta, navrhuje Pat McGeehan, generální ředitel Four Front Properties v Spring Lake, New Jersey. "Mnohokrát existují dodatky k pronájmům, a tam se majitelé dají spoustu dalších věcí," dodává.

3. Projděte se a důkladně dokumentujte, než se přesunete

Než se dostanete dovnitř, prohlédněte si byt s pronajímatelem nebo správcem nemovitosti. Podívejte se na něco poškozeného, ​​abyste si vy a váš pronajímatel věděl o již existujících otázkách.

"Ujistěte se, že jste si všimli jakýchkoli nedostatků nebo oprav, nebo jen škody, které nemusíte nutně pevné, ale zdokumentované, abyste se ujistili, že se nezměníte, když vyjedete ven," říká Stacy Brown, manažer franšízy Real Property Management Business Solutions, LLC, správa nemovitostí franšízy s ústředím v Utahu.

Pořizujte fotografie a video, abyste zobrazili stav bytu po nastěhování. Pak je zašlete správci budovy nebo pronajímateli.

"Dokumentace je klíčem," říká McGeehan. "Pokud máte datované obrázky a videa s datem na něm, je povinnost pronajímatele prokázat, že je více než normální opotřebení."

Mezi příklady běžného opotřebení patří vybledlá barva nebo netěsná baterie. Velké díry ve stěnách, popáleniny v koberci nebo zlomené zrcadlo by byly považovány za normální opotřebení. Pokud je nemovitost "zametána," dodává McGeehan, není důvod platit za úklidovou službu.

"Byla to moje zkušenost, že většina pronajímatelů chce jenom přejít a dostat dalšího nájemce," říká Dovanna Pagowski realitní makléř s firmou Charles Rutenberg Realty v New Yorku. "Je-li tam nějaký malíř nebo křik, většina pronajímatelů si uvědomuje, že je součástí jejich práce."

4. Postupujte podle pravidel, když zde žijete

Při pronájmu se řídíte pravidly a nedáváte majiteli žádné důvody k tomu, abyste svůj vklad zadrželi.

To znamená, že pokud ve vaší budově neexistuje politika týkající se zvířat, přehodnoťte přijetí Fluffyho. Pokud nemáte povoleno uvést svůj pokoj na Airbnb, když jste pryč několik týdnů, pak ne. Pokud chcete provést nějaké změny v bytě - malování nebo zavěšení nového zařízení - obdržíte nejdříve písemné povolení od pronajímatele.

A celkově, zacházet s bytem, ​​jako byste ho vlastnili, doporučují odborníci.

"Nenahávejte díru do stěny. Je těžké mít ve vašem domě párty, ale zacházet s nimi jako s vaším majetkem. Platíte za to a na konci dne skončíte platit za škody, "říká Todd Santoro, spoluzakladatel společnosti RenterLove, což je nástupce, který pomáhá nájemníkům získat zpět své vklady.

5. Dávejte spoustu upozornění

Vaše pronájmy oznámí, kdy vám oznámí majitel nemovitosti, že nebudete obnovovat pronájem. Ujistěte se, že vaše oznámení je v písemné formě a uchovávejte si kopie všeho, navrhuje Santoro. Měli byste také získat písemné povolení, pokud musíte předčasně ukončit svůj pronájem nebo chcete najít podnájem. Pokud nejste oprávněni, pak buďte opatrní, pokud jde o postup vpřed s plány opustit časně. Je to porušení pronájmu a možná budete muset propadnout svůj vklad a zaplatit další nájemné.

6. Vyčistěte ji

Když se chystáte vyjít, musíte vyčistit. Není-li to ve vašem státě výslovně povoleno zákonem, váš pronajímatel obvykle nemůže vybírat poplatky za úklid z bezpečnostního vkladu, pokud ponecháte toto místo v dobrém stavu. Dodržujte pravidlo kempu, když opustíte místo alespoň tak čisté, jak jste ho našli. Chcete-li zjistit, co to znamená pro pronajímatele, je nejlepší, abyste si před tím, než se dostanete na mop a kbelík, předložit očekávání. Pokud se rozhodnete přivézt vlastní čisticí posádku, uložte potvrzení o převzetí svého majitele.

7.Projděte si, než odjedete

Výhodou průzkumu je, že váš pronajímatel vám musí dát příležitost napravit něco, co si myslí, že je poškozené nebo nečisté, říká Noah Santoro, další spoluzakladatel společnosti RenterLove. "Pokud říkají, že jsou špinavé nebo jsou na zdi stopy, pak je můžete vyčistit a vyřešit," dodává.

Nezapomeňte si pořídit fotografie i video o stavu bytu. Obě sady dokumentů - od přesunu a přesunu - mohou fungovat jako důkaz, pokud váš pronajímatel nesouhlasí se škodami.

8. Zadejte adresu pro přesměrování

Pronajímatel musí vrátit jistotu spolu s písemně uvedeným seznamem odpisů v určitém časovém období, obecně 14 až 45 dní, v závislosti na stavu. Nebudete mít bezpečnostní vklad, pokud nechcete, aby váš pronajímatel zná svou novou adresu.

9. Znát vaše práva

Z pronájmů, kteří nedostanou zálohu, 36% nedostává vysvětlení od svého pronajímatele, podle průzkumu Rent.com. Ve většině států je nezákonné zadržení jistoty bez podrobností o tom, jaké poplatky byly odečteny. To, co si majitelé nemovitosti mohou odečíst z vašeho bezpečnostního vkladu, závisí na tom, v jakém státě žijete. Zárukové vklady, kromě placení za škody nad obvyklé opotřebení, mohou být použity pro porušení nájemní smlouvy; neplacené nájemné; nebo dokonce úklidové poplatky v některých státech.

Kdy vzít svého pronajímatele na soud

Existují případy, kdy se pronajímatel může snažit udržet bezpečnostní vklad z nelegálních důvodů - opětovné koberce, pokud nedojde k poškození nebo k výměně příslušenství, které jsou stále v provozním stavu. Pokud nedostanete podrobný seznam škod a příjmů, nebo pokud váš pronajímatel tvrdí, že jste způsobili škody, o kterých víte, že jste ne, pak budete možná moci požádat soud o drobné nároky.

Brown doporučuje nejprve oslovit váš místní úřad pro bydlení a právní pomoc. "Mohou vám pomoci porozumět tomu, zda máte případ, abyste mohli pokračovat," říká a dodává, že někdy je pronajímatel správný.

Chcete-li se obrátit na soud, podejte žalobu, která jasně vysvětluje, co se stalo. Poznejte také své zákonné zákony o pronájmu a pronájmu. Obvykle jsou psány ve prospěch nájemce, říká Todd Santoro.

Tento proces nebude rychlý, ale pokud žádáte vašeho pronajímatele a vyhrajete, můžete často obdržet částku vkladu, další peníze na náhradu škody a případné poplatky za právní zastoupení.

Zákony o bezpečnostních vkladech podle státu

Alabama (viz 35-9A-201)	Kentucky	Severní Dakota
Aljaška	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Kalifornie	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	Jižní Karolína
Delaware	Mississippi	Jižní Dakota
Okres Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Gruzie	Nebraska	Utah
Havaj	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginie
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	Nové Mexiko	západní Virginie
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	Severní Karolina	Wyoming

Anna Helhoski je personální spisovatelka společnosti Investmentmatome, osobní finanční stránky. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Obrázek přes iStock.