Jak jsem koupil domov v Cincinnati

V této sérii Investmentmatome rozhovory s novými majiteli domů v celé zemi o své jedinečné cesty domů a finanční rozhodnutí, která jim pomohla dostat se tam.

V květnu 2016 koupili Nelson a Chelsea Mead svůj první domov v Cincinnati, Ohio.

Pár, který se poprvé setkal poté, co byl založen kamarády jako dobrovolníci z gymnastiky, měl cíl, který sdílí mnoho párů: najít dům v dobré čtvrti, aby mohli začít rodinu. (Meads, kteří jsou oba dvaatřicet, mají nyní pětiměsíčního syna.)

Nelson, komerční upisovatel pro banku, nám vyprávěl o tom, jak on a jeho manželka, která vlastní klenotnictví, našli a ukládali na svůj ranč se třemi ložnicemi. Jejich realitní makléři také sdíleli tipy pro první kupce domů v oblasti. (Tento přepis byl lehce upraven pro jasnost a délku.)

Chelsea a Nelson Mead se svým psem, Jackem, před domem v Cincinnati. (Fotografie je s laskavým svolením Nelsona Mead.)

Co tě přivedlo do Cincinnati?

Šel jsem na univerzitu v Miami na předměstí Cincinnati, absolvoval v roce 2011. Chelsea šel do školy v Clevelandu. Přesunuli jsme se do Cincinnati společně, když jsem zde získala práci a angažovala jsem se v roce 2012. Chelsea vlastní vlastní podnikání a může pracovat odkudkoliv.

" VÍCE: Porovnejte náklady na bydlení v různých městech

Proč jste se rozhodli koupit si dům v Cincinnati?

V průběhu několika let jsme pronajali tři nebo čtyři různé čtvrti. Když jsem získal stabilnější pozici - ten, v němž jsem v současné době - ​​rozhodli jsme se koupit. Byl jsem unavený pronájmem, který měl pocit, že každý měsíc vyhazuje kapitál. Věděla jsem, že pokud bychom chtěli větší místo, hypotéka by byla asi stejná jako zaplacení. Nemuseli bychom se vypořádat s potížími pronajímatele nebo údržbářské osoby a mohli by se o nás postarat samy.

Co jste hledali v domě?

Náš rozpočet činil 215.000 dolarů. Chtěli jsme něco relativně blízko města. Máme pár přátel mimo město a cítili jsme, že je příliš daleko. Chtěli jsme dobrou školní čtvrť, protože jsme v určitém okamžiku plánovali založení rodiny. Teď máme svého prvního syna, Averyho, který je téměř 5 měsíců starý.

Jaká byla vaše cesta k nákupu domů?

Trvalo nám dva měsíce, než jsme našli domov. Překvapilo mě, jak rychle se prodávají domy v tomto městě. Vyrůstal jsem v jiných částech Ohio, viděl jsem, že většinu domovů trvalo několik měsíců, než dostala nabídku. V Cincinnati by domy prodávaly den nebo v týdnu. Nabídli jsme nabídku v jednom domě, který se nedostal; prodával se za výše uvedenou cenu.

Dva měsíce jsme našli domov. Chtěla jsem se velmi zapojit do procesu vyjednávání. V rámci domácí inspekce jsme mohli najít levnější položky, abychom snížili cenu. Začali jsme na 210 000 dolarů a snížili jsme na 195 000 dolarů.

Jak jste věděli, že domov je pro vás ten?

Zkontroloval všechny krabice. Jedná se o ranč situovaný na jednom akru lesa s malým dvorem, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a velkou terasou na zadní straně. Chtěli jsme něco na klíč, a nedávno byly renovovány se všemi novými spotřebiči. To bylo pro nás velkým faktorem, protože jsme opravdu neměli velké náklady na údržbu přímo z pálky.

Bylo to v dobré školní čtvrti s vyznamenáním. Moje žena a já jsme vyrůstali na stejnou školu jako naši sousedé, a tak jsme také doufali, že budeme vychovávat rodinu. Anderson Township, naše čtvrť, má spoustu komunitního zapojení: koncerty na náměstí, letošní přehlídky apod.

Jaký je váš přístup k financování a jak jste ušetřili doma?

Jsem finančník obchodem a charakterem, takže jsem rozhodně výzkumník, ať už hledá nejlepší stropní ventilátor nebo hledá dům. Strávím spoustu času při pohledu na recenze a možnosti. Moje žena je mnohem umělejší a letí u svého kalhotek. Ona není obrovský žadatel, ale je více impulsivní s nákupy.

Pracoval jsem v hypotečním průmyslu, který mi pomohl vědět, jaký typ hypotéky jsem chtěl. Zachránil jsem se na chvíli, abychom mohli jít s běžnou hypotékou s 20% zálohou, abychom se vyhnuli pojistnému na hypotéku. Založili jsme si samostatný bankovní účet a každý měsíc jsme trochu vyprchali. Snažíme se každý měsíc žít se stejným rozpočtem, a to bez ohledu na to, zda dostáváme velkou provizi za tento měsíc nebo ne. Přemýšlíme o tom, že naše příjmy odpovídají našim potřebám a zbytečně odkládají. Naši rodiče nám také trochu pomohli, abychom splnili zálohu.

" VÍCE: Kolik domu si můžete dovolit?

Byly nějaké překvapení nebo výzvy? Chtěli byste něco udělat jinak?

Největší výzvou byla snaha najít čas, abychom mohli vidět domy a mohli jsme se rozhodnout, že se nám líbilo, abychom dostali nabídku tentýž den. To byl tehdy trh s bydlením v Cincinnati.

Jakou radu byste dala někomu, kdo zvažuje stěhování do Cincinnati?

Získejte realitní agent, který má úspěšnou historii v oblasti, kde hledáte. Existuje spousta různých čtvrtí a faktorů, které určují hodnotu domu. V Cincinnati můžete mít domov s miliony dolarů vedle vládou dotovaného bydlení.

Další velkou věcí je ujistit se, že domov nebude potřebovat žádné zásadní opravy.

Poradenství pro první kupující domů

Amy Broghamerová, realitní makléřka společnosti Meads, říká, že to jsou ty nejlepší věci, které by kupující domů v oblasti Cincinnati měli znát.

Mějte své finance v pořádku. "Nejlepší způsob, jak vyniknout, je mít co nejsilnější financování," říká Broghamer. Práce s bankou, která má v komunitě vynikající pověst, říká: "a čím větší zálohu a silnější půjčku, tím lépe."

Ale nejde jen o peníze. Flexibilita vám může pomoci oddělit se. "Nechte svého agenta požádat prodejce, co je pro ně důležité," říká. "Možná je to, že si mohou půjčovat domů zpět na týden nebo měsíc nebo po skončení školy. Takhle byste mohl vyjít."

Buďte připraveni napsat několik nabídek. Trh je mimořádně konkurenceschopný; Broghamer říká, že připravuje své první kupující klienty na tři až pět nabídek. "Obvykle nedostanou první dům," říká.

Vyberte správné okolí. Broghamer poznamenává, že centrum Cincinnati, stejně jako Northside a Walnut Hills, jsou velmi populární mezi prvními kupujícími. Dodává, že Oakley je zkušený a pravdivý a stabilní trh pro mladé profesionály.

Více příběhů o nákupu z domu:

• Jak jsem koupil domov v Des Moines, Iowa
• Jak jsem koupil domov v Madisonu ve státě Wisconsin
• Jak jsem koupil domov v Salt Lake City

Bez ohledu na to, jaký je váš cíl úspor - nový obchod, dům, svatba nebo velký výlet - Investmentmatome vás může dostat rychleji. Zaregistrujte se zdarma a zjistěte jak.