Nejžhavější domácí trhy: Co potřebujete vědět, pokud máte v úmyslu koupit

Pokud se vám líbí plážový život, můžete si koupit aktualizovaný bungalov se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, přestavěnou kuchyní a širokou přední verandou pro inhalování čerstvého vzduchu Tampa Bay za něco více než 150 000 dolarů. To je překvapivě nízká mediánová cena rodinného domu v slunné oblasti metra na Floridě.

Tampa je jedním z cenově nejdostupnějších a nejoblíbenějších trhů s bydlením v národě. Ale je tu velký rozdíl mezi nákupem domů na populárním trhu a převzetím konkurence na nákupu domů na "horkém" trhu. Tampa, zatímco přitahuje, není na seznamu velmi nejteplejší domácí trhy v Americe. Tyto trhy jsou zpravidla výhodnější pro prodávající než pro kupující, protože zvýšená poptávka může vést ke zrychlení cen.

Horní horké trhy

Národní asociace realitních kanceláří (NAR) zařadila nejžhavější středně velké až velké města, kde domy prodávají v průměru 29 až 49 dní rychleji než ve zbytku země - a urychlují se.

Nejžhavější trhy v celostátním měřítku jsou:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, Kalifornie
3. Vallejo-Fairfield, Kalifornie
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, Kalifornie
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornie
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, Kalifornie
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Kalifornie
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Kalifornie
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Kalifornie

Kalifornie je ústředním místem nákupu hotovosti v zemi, což představuje více než polovinu nejžhavějších trhů v seznamu.

Hot nebo ne?

Můžete žít v horkém trhu a dokonce si to neuvědomujete, dokud nevyjedete domovní lov. Přesto jsou na seznamu ještě některé dostupné trhy. Dallas má medián jednorázové prodejní ceny domů jen 192 000 dolarů. Porovnejte to s trvalým červeně horkým trhem v San Francisku - legendární pro nedostatečnou dostupnost - s mediánem prodejní ceny téměř 750 000 dolarů.

Ceny stále rostou, zejména na trzích těchto prodejců. Průměrné ceny na národní úrovni vzrostly meziročně o 9%, ale v některých z těchto trhů je mnohem vyšší. Denver zaznamenal růst cen domácností téměř dvojnásobným tempem: 17,2% za jeden rok.

Cenová dostupnost je však jen jedním z faktorů, které mohou ohrozit zákazníky na horkém trhu. Druhý je prostě hledá domov. NAR říká, že výpisy jsou na těchto trzích pozorovány dvakrát až třikrát častěji než celostátní průměr. Neexistuje mnoho zásob a jak jsme se zmínili, domy na prodej se rychle změnily.

Nákup domu na trhu prodávajícího

Nákup domu na horkém trhu trvá trpělivost a příprava. To znamená, že jste předem schváleni k půjčce, s dostatečným počtem peněz v bance, abyste mohli jednat rychle, když se objeví příležitost. Často budete mít menší prostor k vyjednávání o ceně, nebo jen o čemkoliv jiném. Můžete se také setkat v rušivé nabídkové válce.

Zde je několik tipů, jak získat každý okraj, který můžete v procesu nakupování za tepla:

• Rychle se tam dostat. Nemusíte čekat na víkendy k lovu domů. Přejděte na první ukázky, které jsou k dispozici při zahájení výpisu.
• Na opravdu horkých trzích budete muset nabídnout více, než je cena v katalogu být úspěšným uchazečem.
• Možná by bylo rozumné platit za předběžnou domácí inspekci, také. Bohužel, náklady se mohou zvýšit rychle, když po pokusu o dva vynecháte doma.
• Očekávat položil značný vklad. Váš agent vám může poradit, co můžete očekávat, abyste měli k dispozici finanční prostředky.
• Udržujte nepředvídané výdaje na minimum. (To jsou podmínky, které musí být splněny k dokončení prodeje.) Nebo ještě lépe, úplně je zapomeňte. Učinit ústupky prodávajícímu, například jim umožňuje více času na dokončení tahu, je mnohem pravděpodobnější, že vám pomohou uzavřít dohodu.

Zatímco atraktivní - ale ne docela horké - trhy jako Tampa by mohly být cenově dostupné, nejvíce konkurenceschopné trhy s bydlištěm v zemi shromáždí mnohem vyšší ceny domů, zatímco kupci horečně pronásledují prodávající. To je cena za popularitu.

Více od Investmentmatome :

• Kupující v horkých trzích Vyzkoušejte kreativní financování domů
• Nejoblíbenější místa Ameriky
• Naše stránky Hypoteční a Homebuying Guide

Hal Bundrick je personální spisovatel, který pokrývá osobní finance Investmentmatome . Sledujte ho na Twitteru @halmbundrick a dále Google+ .

Foto přes iStock.