Definice a příklad zhoršeného prodeje

Co je to:

A tržní prodej nastane, když se prodej uskuteční za nepříznivých podmínek prodejce.

Jak to funguje (Příklad):

V prodejním prodeji je prodávající ovlivněn nepříznivými podmínkami, které násilně prodlužují prodej. Například prodejce nemovitosti může muset prodávat, protože potřebuje peníze na pokrytí jiného dluhu. V takovém případě prodávající nemá mnoho možností, takže jsou "nuceni", aby utrpěli ztrátu z prodeje.

Proč to záleží:

Je důležité znát podmínky prodeje aktiva, zejména při pokusu o ocenění aktiva nebo jeho použití jako srovnatelné na základě prodejní transakce. Při neuspokojivém prodeji je ocenění aktiva umělé, protože nebylo prodáváno v otevřených a konkurenčních tržních podmínkách. Pokud se nemovitost prodává za nucených podmínek, prodejní cena nemůže být použita k určení skutečné hodnoty aktiva. Spíše by mělo být použito posouzení, které vychází z konkurenčních srovnatelných hodnot nebo příjmového potenciálu nemovitosti. Z pohledu kupujícího však může být majetek, který je prodáván v nuceném prodeji, příležitostí k nákupu aktiva za výraznou slevu na tržní ceny.