Definice a příklad závěrečných nákladů
9 русских песен, которые вы слышали, но не знали их названий
Obsah:
Co to je:
Náklady na uzavření jsou poplatky a výdaje zaplacené kupujícím i prodávajícím, dokončeno. Náklady na uzavření jsou společné náklady na transakce s nemovitostmi.
Jak to funguje (Příklad):
Náklady na uzavření jsou nejčastěji spojeny s realitními transakcemi. Tyto náklady mohou činit 3% až 6% nákladů na dům. Společné náklady na uzavření zahrnují poplatky za podání žádosti o úvěr, poplatky za předplacené pojištění domácností, poplatky za přezkoumání, poplatky za převody, poplatky za převod, poplatky za advokacii, poplatky za záznam, předplacené úroky, předplacené soukromé hypoteční pojištění, pojištění titulu a náklady na vyhledávání titulu. Ostatní náklady zahrnují náklady na získání kreditní zprávy, poplatky za zpracování, kurýrní poplatky a poplatky za přípravu papírů. Obvykle nezahrnují provizi realitního agenta, náklady na stěhování, renovace atd.
Závěrečné náklady se liší podle věřitele a poskytovatele služeb. Zákon však vyžaduje, aby věřitelé poskytli hypotéky, což se nazývá "odhadem dobré vůle" závěrečných nákladů spojených s určitou hypotékou do tří dnů od obdržení žádosti o hypotéku.
Proč to záleží:
Je důležité nezapomeňte, že odhadované náklady jsou obvykle jen nejlepší věřiteli - skutečné náklady se často liší. Tento nesoulad je způsoben skutečností, že věřitel skutečně nekontroluje, neposkytuje pojištění titulu ani nezaznamenává samotný převod listiny - inspektora, pojišťovny titulu a kraje. Obvykle se tedy platí, pokud jde o nakupování a vyjednávání, kdykoli to bude možné.
A je důležité, aby náklady na uzavření byly považovány za součást celkové ceny nemovitosti. Například pokud si koupíte dům za 100 000 dolarů a pak budete muset zaplatit 3 000 dolarů v závěrečných nákladech, 6% provizi (6 000 dolarů) agentuře nemovitostí a 1,000 dolarů za opravy. Vzhledem k tomu, že skutečná cena vašeho domu činí 110 000 dolarů, váš dom za 100 000 dolarů si musí ocenit až $ 6,000 + $ 3,000 + $ 1,000 = $ 10,000 nebo o 10% dříve, než se můžete domnívat, že jste "dokonce".
