6 kroků pro reakci na hodnocení s nízkou mírou refinancování

Investmentmatome bude sledovat vaši domácí hodnotu a domácí kapitál, takže nemusíte.

3. Získejte advokáta

Pokud si myslíte, že odhadce používá zastaralé nebo nevhodné kompromisy, obraťte se na místního realitního makléře, který pracuje ve vašem okolí a ví to dobře, říká Tom Salomone, prezident Národní asociace realitních kanceláří a makléř / vlastník nemovitosti II v Margate, Florida.

"Realitní bude schopen poskytnout vám spravedlivou analýzu trhu vašeho domu," říká Salomone a dodává, že většina realitních kanceláří poskytuje službu zdarma. "Pokud zjistíte, že odhadce používal kompiláty před šesti měsíci a realitní kancelář zjistí, že se prodeje prodaly do 90 dnů, máte právo se ptát, proč nebyly použity nové tržby."

4. Zvažte zpětnou vazbu objektivně

Pokud vám hodnotitel poskytl nižší hodnotu, než je očekávaná, věnujte si čas pochopit proč. Byly aktualizovány srovnatelné vlastnosti ve zprávě, ale vaše není?

Udělejte kritický pohled na váš domov: Pokud je barva zřetelně štěpená nebo některé prostory potřebují aktualizovat, nemůžete opravdu vinit hodnotitele za to, že dokovací hodnotu. Jsou-li jiné seznamy, které byly nedávno prodány nebo jsou v současné době na trhu, mají všechny novější střechy a vaše 20 let, je nepravděpodobné, že se vaše hodnota nezmění, pokud ji nenahradíte.

Na druhou stranu, odhadce provede úpravy ve váš prospěch, pokud váš dům má vybavení nebo upgrady comps ne - bazén, například, Salomone říká.

Je pochopitelné, když se cítíte trochu rozrušený, pokud někdo jiný nepovažuje váš domov za tak hodně jako vy. Ale názor odhadce má být neutrální a musíte se také pokusit být objektivní. (Jednoduše řečeno než uděláno, ne?)

5. Porozumět subjektivním a objektivním faktorům

Stojí za zmínku, že některé subjektivní položky ovlivňují hodnotu Vašeho domova. Například, pokud se odhadce pohybuje až do vašeho domova a je přeplněný, je špinavý a exteriér vypadá, že se rozpadá, je to špatný první dojem. A i když vám nevadí starší dům, který se vrací na rušnou ulici, odhadci to obvykle vidí jako nevýhodu.

A existují i ​​objektivní faktory. Řekněme, že jste přidali dvě ložnice v suterénu. Pokud by ty podzemní přírůstky byly provedeny bez povolení a neodpovídají standardům místní správy, může to poškodit hodnotu vašeho domova, říká Kilzer. To jsou špatné zprávy, pokud jste vynaložili značné množství času a peněz na zlepšení, o kterých jste si mysleli, že se vyplatí po silnici.

Máte omezené způsoby, jak řešit faktory, jako je nepovolená práce, ale trochu úsilí může vydat dlouhou cestu k řešení subjektivních faktorů. Existují jednoduché způsoby, jak se váš majetek dostat do tvaru, pokud skončíte s opakováním hodnocení.

6. Požádejte o další hodnocení

Většina věřitelů se zdráhá objednávat další hodnocení bez příčiny. Ocenění jsou nákladné - v průměru 300 dolarů, říká Kilzer - a zabírají čas.

Nicméně, pokud máte dokumentaci k prokázání, že existují lepší srovnatelné vlastnosti pro měření vašeho domu proti, nebo pokud váš věřitel používal hodnotící společnost, která není místní, zavolejte svého hypotečního makléře, aby diskutoval o možnosti získání druhého stanoviska.

Ste také nesouvisí s jedním věřitelem a můžete zkusit proces s jiným, říkají odborníci.Mějte však na paměti, že ocenění objednaná za úvěry poskytované vládou (např. Hypotéky pojištěné FHA) se drží vašeho majetku po dobu nejméně šesti měsíců. Pokud sledujete tento druh refinančního úvěru, budete muset počkat šest měsíců, než se pokusí znovu, říká Kilzer.

Dolní řádek

Pokud přemýšlíte o refinancování svého domova, proveďte co nejvíce přípravných prací, než můžete před hodnocením zvýšit hodnotu vašeho domova. A pokud čísla neodpovídají tomu, co jste měli na mysli, udržujte komunikační linky otevřené s hypotečním makléřem, abyste zjistili funkční řešení, která budou všechny přemisťovat k úspěšnému uzavření.

Více od Investmentmatome:

• Měla bych refinancovat své hypotéky?
• Porovnejte sazby hypoték
• Jak se rozhodnout, že je čas koupit si dům

Deborah Kearns je personální spisovatelka Investmentmatome, osobního finančního webu. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Obrázek přes iStock.