Cash-out Refinance Rush je jako hypoteční sazby klesá dále pod 4%

Úvěry se prudce vyvíjely, jelikož žádosti o úvěry na bydlení vzrostly v uplynulém týdnu o 25% a refinancování v hotovosti rostlo za nejrychlejší klip za pět let. Pokračující nízké úrokové sazby zvyšují poptávku po hypotékách, protože týdenní přehled Freddieho Maca o půjčkách ukázal pouze malé pohyby v nejoblíbenějších úvěrových podmínkách:

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou klesla na 3,76% s průměrným 0,6 bodu za týden končící 8. října 2015. Před rokem míra dosáhla v průměru 4,19%.
• 15leté fixní sazby průměrně 2,99% s průměrem 0,6 bodu. Stejný termín byl stanoven na 3,36% před rokem.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena 2,88% s průměrem 0,4 bodu. V loňském roce v tomto okamžiku činila stejná ARM 3,06%.

Porovnejte sazby hypoték nyní

"Vyzývání zářijových pracovních míst zklamáním je podhodnocení. Rozptylová ekonomika USA přidala pouze 142 000 pracovních míst. Aby to ještě zhoršilo, došlo k revizi předchozích dvou měsíců, "uvedl ve svém vydání Sean Becketti, hlavní ekonom Freddie Mac. "V reakci na to, že výnosy Treasury klesly pod 2%, což způsobilo pokles o 30 bazických hypoték o 9 bazických bodů na 3,76%."

Podmínky favorizují refinancování hotovosti

Nízké sazby hypoték a vyšší domácí hodnoty vedly k nárůstu výnosů o refinancování o 68% v průběhu roku, a to na základě údajů sestavených společností Black Knight Financial Services do srpna.

"I když se jedná o nejvyšší objem hotovostních refinancování, který jsme za pět let viděli, je to ve čtvrtém čtvrtletí roku 2005 téměř 80% pod vrcholem. Je však jasné, že dlužníci využívají zvýšené disponibilní kapitál, "Řekl Ben Graboske, senior viceprezident společnosti Black Knight.

Společnost říká, že celkový domácí kapitál je na nejvyšší úrovni od roku 2007, od loňského roku vzrostl téměř 1 bilion dolarů. Průměrný dlužník má k dispozici více než 19 000 dolarů více domácího kapitálu, než jen před rokem, a vydělává v průměru 67 000 dolarů z hodnoty bydlení prostřednictvím odběru hotovosti.

"Co je však opravdu zajímavé, je to, že i poté, co jsme vytáhli tento kapitál, výsledná průměrná hodnota půjček k hodnotám je 68%, nejnižší úroveň, kterou jsme viděli za více než 10 let," dodal Graboske.

Při refinancování si dlužníci každý měsíc ukládají úspory v průměrné hodnotě jistiny a úroků ve výši 136 USD a snižují své úrokové sazby o něco více než 1%, podle údajů společnosti Black Knight ve druhém čtvrtletí letošního roku.

Zdá se, že hypotéční úvěr není zatím zpomalen. Úvěry v uplynulém týdnu zaznamenaly spoustu aktivit, jak uvádí Asociace hypotečních bankéřů. Žádosti o úvěry pro týden končící 2. října 2015 vzrostly oproti předchozímu týdnu o 25,5%; refinanční aplikace zaznamenaly podobný nárůst, a to o 24%.

Více od Investmentmatome:

• Kompletní příručka pro nájemce domů
• Porovnejte sazby hypoték
• Jak se rozhodnout, že je čas koupit si dům

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Obrázek přes iStock.