Výzva domácí cenové dostupnosti: Co je skutečně za rostoucími domácími cenami

Porovnejte sazby hypoték nyní

Index dostupnosti cen Investmentmatome Home

Ve snaze měřit cenovou dostupnost v domácnostech porovnával Investmentmatome index domácích cen Case-Shiller s reálnými mediánovými příjmy USA, jak uvádí americký sčítání lidu. Rozdíl mezi těmito dvěma způsoby poskytuje celonárodní názor na to, zda bydlení je více či méně dostupné.

Vyšší počet znamená vyšší cenovou dostupnost, zatímco nižší počet znamená nižší dostupnost. Výchozí hodnota indexu, 100 bodů, vychází z cenové dostupnosti v roce 2000.

Index v současné době činí 53,44, což je pokles o 0,39 bodů oproti minulému měsíci a nejnižším pořadí domácí cenové dostupnosti v letošním roce - ve skutečnosti nejnižší mírou domácí cenové dostupnosti od listopadu 2006, kdy index činil 53,39. Cenová dostupnost domácností, ilustrovaná indexem cenové dostupnosti Investmentmatome Home, je způsobena rostoucími domácími cenami v kombinaci s průměrným příjmem domácností upraveným o inflaci, což je o 6,5% nižší než v roce 2007 těsně před začátkem poslední recese.

Ceny domů pravděpodobně vedly stále ještě vyšší

Doug Duncan, senior viceprezident a hlavní ekonom Fannie Mae, říká, že zpráva Case-Shiller potvrzuje vlastní výzkum svého týmu.

"Tato data jsou v souladu s vlastní analýzou cen nemovitostí. Reálné (inflace-upravené) ceny domů nadále rostou před dlouhodobými národními průměry, neboť poptávka se zvyšuje rychleji než nabídka ", říká Duncan Investmentmatome. Neočekává, že zprávy budou mnohem lepší do konce roku - a poukazuje na jeden důvod, proč.

"Očekáváme, že domácí ceny v roce 2015 budou o 4,5 až 5% vyšší než v roce 2014. Větší je dnes pomalý růst nabídky nových domácností," říká.

Susan Wachter, profesor nemovitostí a financí na Whartonské univerzitě v Pensylvánii a spoluřešiteli institutu Penn Institute for Urban Research, vyvodí podobný závěr.

"Nájemné a ceny bydlení se tlačily mnohem rychleji než téměř nulový index spotřebitelských cen a růst o 3,9% hrubého národního produktu. Vzhledem k nízkým nabídkám a nízkým zásobám je to trend, který přetrvává, "říká Wachter Investmentmatome.

"Na straně plus, bydlení přispívá k růstu HDP. Záporné: Trvalé ceny se nadále staví. Růst nájemného a cen přesáhne růst mezd. Za těchto podmínek je těžké ušetřit za zálohu a míry domácnosti jsou v roce 1967 na úrovni 63,4%."

Porovnejte sazby hypoték nyní

Jak naše rozhodnutí ovlivňují dostupnost domů

David Blitzer, výkonný ředitel indexů S & P Dow Jones, sídla indexu Case-Shiller, je přesvědčen, že trend zvyšování cen domů a nižší cenová dostupnost je také významně ovlivněn výběrem životního stylu, který dává současný spotřebitel.

"Zdá se, že mnohem více lidí má zájem o bydlení ve středních městech a centrech," říká Blitzer Investmentmatome. "Podíl nové výstavby bytů se za posledních několik let výrazně zvýšil. A zdá se, že to není jen případ, kdy si lidé nemohou dovolit rodinný dům. Zdá se, že jde o změnu postoje."

Blitzer říká, že mladí dospělí ve věku od 20 do 35 let zpozdili manželství a založili rodinu, rozhodli se místo toho, aby zůstalo jediné a žilo v městských oblastech. To, v kombinaci s měnícími se přáními starších dospělých, kteří se rovněž stěhují z rodinných domů do bytů, způsobuje posun v poptávce po bydlení.

"A to ovlivňuje ceny," říká Blitzer. "Lidé, kteří se rozhodnou, že chtějí byt v centru města namísto domu na předměstí. A dům na předměstí může být levnější."

Metodologie

Index Investmentmatome Home Affordability Index je poměr reálného (inflačně-upraveného) mediánu příjmu domácností k S & P / Case-Shiller National Home Price Index. Výnos je uveden v roce 2014 dolary. Pro příjmy za rok 2015 jsme předpokládali, že v roce 2014 nedošlo k žádnému statistickému rozdílu v příjmech a aby se upravil o míru inflace 0,67%. Index zaměstnává základní rok roku 2000. Příjmy domácností byly hlášeny americkým sčítacím úřadem USA.

Více od Investmentmatome:

• Naše stránky Finanční příručka pro domácí kupující
• Porovnejte sazby hypoték
• Co očekávat z procesu nákupu domů

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @halmbundrick

Vedoucí analytik společnosti Investmentmatome Kamran Rosen přispěl k tomuto článku.

Obrázek přes Investmentmatome.