Jak zaplatit za krátkodobé pronájmy jako Airbnb, VRBO

Můžete vydělat nějaké vážné peníze pronajmout svůj domov, pokud vám nevadí, že cizinci zpívají ve vaší sprše. Financování hostingu na Airbnb a VRBO však může být obtížné.

Před tím, než začnete inkasovat svůj prostor, dozvíte se o trhu, výdajích a daních, s nimiž se setkáte.

Mysli jako majitel malé firmy

Hostitelé jsou podnikatelé. Musí si pronajmout svůj dům legálně, soutěžit na přeplněném trhu a zvolit si cennou cenu. Zde je návod, jak to udělat:

Vytvořte atraktivní výpis

Vyzkoušejte, jak se vaše nemovitost vyznačuje místními hotely a dalšími pronájmy. Internet je plný návodů k vytvoření perfektního výpisu a Airbnb nabízí členům "soubor nástrojů" k tomuto tématu.

Shrnout některé z nejdůležitějších tipů: Post lákavé fotografie. "Snímky jsou to, co prodávají nemovitosti," říká Scott Shatford, spoluzakladatel a generální ředitel společnosti Airdna, což je služba, která poskytuje hostitelům data o pronájmu a analýze. "Cokoliv píšete o sobě, to nic neznamená, pokud nemáte krásné obrazy."

Shatford doporučuje fotografie zaměřené na krajinu, které ukazují, že prostor je čistý, dobře zdobený a plný potenciálu. "To, co se snažíte prodat, je to, co můžete udělat v Airbnb spíše než v hotelovém pokoji," říká. Ujistěte se, že máte například fotky dobře zásobené herny, například obchody a restaurace za rohem.

Vyberte nejvíce lákavý snímek pro primární obraz, který lidé vidí při skenování místních zápisů. "S tím jediným obrazem, na němž někdo klikne, je opravdu ta nejdůležitější věc, kterou můžete udělat," říká Shatford.

Ujistěte se, že cena je správná

"Spousta lidí si určitě uvědomuje hodnotu svého domova," říká Michael Quinn, manažer značky u společnosti Wheelhouse, který dělá software, který analyzuje data a místní poptávku, aby automaticky stanovoval noční ceny pro pronájmy nemovitostí hostitelů. Mnoho z hostitelů, s nimiž hovořil, nastavil své ceny příliš nízko, aby se pokusil podkopat konkurenci. Ale Quinn říká: "měli byste dostat to, co váš dům stojí." Plus, levný výpis může vypnout potenciální hosty, kteří se ptají: "Co je to chytit?"

Společnost Airbnb má nástroj pro inteligentní oceňování, který podle svých internetových stránek "umožňuje nastavit ceny automaticky na základě změn v poptávce po výpisu jako je vaše." Můžete se obrátit na nástroje jako Wheelhouse a Airdna, které vám pomohou určit nejlepší cenu na seznam. Nebo nastavte vlastní ceny s několika tipy na mysli, od blogu Shatford, rentingyourplace.com:

• Porovnejte své nemovitosti s podobnými nájemnými v oblasti, abyste zjistili, kolik poplatků každou noc
• Nabijte o něco méně, než je konkurence, dokud nevytvoříte pár pozitivních hodnocení
• Předvídat místní události, které přinášejí mimo městy, jako jsou konference, maratony a hudební festivaly. Během těchto událostí vydejte noční sazbu.

Plánuješ utrácet peníze

"Přál bych si, abych věděla o všech výdajích spojených s pronájmem domů," říká Sally Kaneová, která si pronajala domov ve West Virginii prostřednictvím společnosti VRBO, Craigslist a místní agentury. S tolika hosty, budete muset vydělat víc pro úklid a údržbu majetku, než byste pro jednu rodinu.

"Nemovitosti pronájmu trpí spoustou opotřebení," říká Kane. "Musím často vyměňovat ručníky, ložní prádlo, pokrývky, nádobí, hrnce a pánve, palubní nábytek a další předměty, které se nosí s těžkým používáním." Přidává vyšší výdaje za spotřebu elektrické energie, časté úklidy a služby trávníku na seznam nájemců.

Plán platit i Airbnb a VRBO. Poplatky za Airbnb zahrnují poplatek za službu ve výši přibližně 3% za každý mezisoučet rezervace. Většina hostitelů, kteří používají VRBO, se rozhodnou zaplatit paušální sazbu ve výši 399 USD ročně, ale mají také možnost platit 8% provize za rezervaci.

Výdaje na pronájem dokumentů, výnosy z daní

Pokud si po celý rok pronajmáte bydlení po dobu 14 dní nebo méně a tam budete po zbytek času pobývat, IRS nevyžaduje, abyste platil daň z tohoto příjmu. Pronájem za více než 14 dní, a to je.

Pravděpodobně můžete odečíst výdaje, jako jsou výměny ručníků a úklidové služby. Ale organizace je klíčová. Alexis Sitka, která pronajímá část domu její rodiny ve Fort Myers na Floridě, sleduje její výdaje v tabulce a uchovává potvrzení v obálce. Dokonce má samostatný bankovní účet pro transakce Airbnb.

Internetové stránky společnosti Airbnb a VRBO naznačují, že by měl být vybrán daňový expert. Také mohou být užitečné následující zdroje:

• Z IRS: přehled o pronájmu obytných a rekreačních nemovitostí
• Od účetní firmy Ernst & Young: daňové poradenství sestavené jménem společnosti Airbnb
• Od společnosti TurboTax: daňové tipy pro Airbnb, HomeAway a VRBO

Jakmile vyřešíte peníze, jste připraveni k pronájmu a získat další příjmy.

Můžete si dokonce vychutnávat setkání s těmi cizinci, kteří používali celý šampon. Sitka a její manžel si rádi vyměňují cestovní tipy se svými hosty. "Někteří lidé, se kterými jsme se setkali, se stali přáteli na sociálních médiích," říká. "Je to zábavné zůstat v kontaktu."

Laura McMullenová je personální spisovatelka společnosti Investmentmatome, osobní finanční stránky. E-mail: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.