4 daňové výhody z hypotéky

Existuje mnoho dobrých důvodů pro nákup domů. Daňový odpočet ve skutečnosti není obvykle jeden z nich - budeme chrlit čísla v okamžiku. Ale nedělej žádnou chybu; existují solidní daňové výhody pro hypotéku. Budete však muset říkat "tak dlouho" do krátkého formuláře a podat formulář 1040 - a uvést položky podle svých odpočtů.

Hypoteční zájem

Nejvýznamnější daňovou výhodou je odpočet hypotečních úroků, které zaplatíte. A to je obvykle dost velké číslo. Váš věřitel vyhotoví prohlášení o tom, jaký zájem jste zaplatili každý rok (formulář 1098).

Například pokud byste měli hypotéku ve výši 250 000 dolarů ve výši 4%, vaše měsíční poznámka by činila kolem 1600 dolarů měsíčně, a to na základě hrubého odhadu daní, pojištění apod. Během prvního roku byste zaplatili přibližně 10 000 dolarů úroků - a pravděpodobně bude moci odečíst celou částku. Zní to jako hodně, že?

Nebo můžete podat krátký formulář a vezmout standardní odpočet ve výši 12 400 USD (pro daňový rok 2014, společné podání manželství). To je důvod, proč obvykle nemá smysl koupit si dům pouze pro daňové odpočty.

Odpočet může být omezen, pokud vaše hypotéka činí více než 1 milion dolarů (500 000 dolarů, pokud je manželství podáno samostatně), nebo pokud jste vybrali hypotéku za jiným účelem, než je koupit, vybudovat nebo zlepšit svůj domov. Zájem je však obvykle odečitatelný na první či druhé hypotéku, stejně jako na domácí zlepšení nebo na úvěry na bydlení a úvěry. Dokonce i poplatky za opožděné platby se považují za odpočitatelné.

"Body", které jste zaplatili za snížení své úrokové sazby na začátku úvěru, jsou také odpočitatelné s určitými omezeními. Jiné poplatky zpravidla účtované při uzavření úvěru nejsou odečitatelné, jako je například ocenění, notářské poplatky a zbytek.

Daň z nemovitostí

Dostanete také přestávku pro zaplacení daní z nemovitostí státu a místní správě. Tyto daně jsou obvykle založeny na vaší celkové splátce a budou uvedeny v ročním prohlášení o escrow od vašeho poskytovatele úvěru nebo půjčky. Můžete odečíst pouze skutečnou částku zaplacenou během daňového roku, nikoliv zůstatek vedený na úschovním účtu pro budoucí platby.

Poplatek za hypoteční pojištění

Některé úvěry na bydlení zahrnují pojistné na hypotéku a ty si je můžete také odpočítat. Odložení daně mělo skončit na konci daňového roku 2013; nicméně, to bylo zahrnuto v několika "účtech daňového prodlužovače" plující přes Kongres po celé měsíce. Stále ještě není oficiálně obnoven (k 22.5.14).

Nedělejte si zmatek: Nejedná se o odpočet pro pojištění majetku - kvalifikované pojištění hypoték zajišťují soukromé pojišťovny, stejně jako Federální správa bytů, správa veteránů nebo správa venkova bydlení. Je zahrnuta ve vaší domácnosti jako ochrana věřitelů, a to platí pro dlužníky, kteří při zakoupení domů uhradí zálohu nižší než 20%.

Pokud je váš upravený hrubý příjem vyšší než 100 000 dolarů (50 000 dolarů, pokud je váš podání registrován samostatně), může být snížena nebo vyloučena výše pojistného na hypoteční pojištění, které lze odečíst.

A ještě jedna daňová výhoda z hypotéky

A jedna poslední daňová lhůta z hypotéky: Pokud jste ministr nebo v ozbrojených silách a obdržíte nezdanitelný příspěvek na bydlení, můžete stále odpočítávat daně z nemovitostí a úroky z hypoték. Nemusíte ani snižovat odpočet o částku přijatých příspěvků.

Zatímco byste nemuseli dostat hypotéku jednoduše kvůli daňovým úlevám, určitě jsou další vítanou výhodou vlastnictví domů.

Vyplnění obrazu daňového formuláře prostřednictvím programu Shutterstock.