4 Sure-Fire kroky pro nalezení nejnižší možné hypoteční sazby

Když jsem hledal mé první hypotéky, byl jsem skeptický o cenách, které byly příliš nízké. Muselo to být úlovek, když jedna hypotéka měla sazbu, která byla o plný procentní bod nižší než jiný. Ukázalo se, že tam je úlovek. Poplatky se mohou lišit o tisíce dolarů.

To je důvod, proč Texas Hypotéka a úvěr komisař Doug Foster doporučuje, aby kupující domů úvěr srovnávají roční procentní sazby namísto jen míru, kterou vidíte za hypotéku sám. Toto pravidlo platí i pro primární bydlení a investiční nemovitosti.

Důvodem jsou roční procentní sazby účtů za poplatky, které platíte za zajištění hypotéky. Tímto způsobem můžete zjistit skutečný rozdíl mezi hypotékou s nízkou úrokovou sazbou a vysokými poplatky a vysokou úrokovou sazbou a nízkými poplatky.

Takže skutečná otázka zní: Jak zjistíte nejnižší sazbu? No, existují čtyři způsoby, jak to zjistit. A tady jsou …

1. Zjistěte své kreditní skóre

Kurzy jsou často členěny podle skupin kreditních bodů. Hypotéční zákazníci s vynikajícím úvěrem získají obvykle vyšší sazbu než někdo se slušným úvěrem. Potřebujete vědět, co nabízíte z hlediska úvěrového rizika. Můžete získat přístup k skóre FICO na webu MyFICO.com za 20 USD. (Chcete-li získat přístup k bezplatnému kreditnímu protokolu bez skóre, přejděte na adresu AnnualCreditReport.com.) Pokud zjistíte chybu ve vaší kreditní zprávě, vyzvěte ji. Jednoduchý komentář, který odstraní nesprávně uvedenou položku ve vaší kreditní zprávě, vám může způsobit úverovou kategorii, což vám potenciálně ušetří tisíce hypoték.

2. Najděte průměrné kurzy vašeho státu

Před porovnáním nabídek úrokových sazeb potřebujete počáteční bod. Použití národních průměrů vám nepomůže - věřitelé v jednom státě mohou nabízet výrazně odlišné sazby než v jiném státě. Můžete být zklamáni, pokud má váš stát mírně vyšší míru než je celostátní průměr. Vyzkoušejte Bankrate's mortgage rate finder, kde můžete zadat své kreditní skóre a procento, které můžete snížit.

3. Zjistěte, co musíte snížit

Nezáleží na tom, zda sazba skončí nižší, když budete muset zaplatit předem hypotéku. Například, jeden věřitel vám může nabídnout 4% sazbu, ale musíte zaplatit 6000 dolarů v hypotečním poplatku. Jiný věřitel vám může nabídnout poplatky ve výši 1 000 dolarů s sazbou 5%. Pokud máte k dispozici pouze 1.500 dolarů za zaplacení poplatků, nezapomeňte ještě na 4% nápad. Poskytovatel úvěru může zahrnout poplatky do nákladů na hypotéku. Je-li průměrná měsíční mzda nižší, můžete získat lepší nabídku.

4. Najděte 5 nejlepších kurzů

Nezáleží na tom, zda naleznete ceny z místní banky, noviny nebo online. Problém, který spotřebitelům způsobuje nejvíce problémů, spočívá pouze v tom, že mluví s jedním věřitelem, Foster říká: "Ať už jdou na internet nebo v novinách, absolutně potřebují mluvit víc než věřitel." To spotřebitelům přináší nejlepší sazbu, a pokud se jim nelíbí odpověď, kterou dává jeden věřitel, mohou požádat jinou společnost, aby to vysvětlila. Také obchody, jako jsou poplatky za kolaterál do hypotéky, by mohly být obtížnější zajistit, pokud věřitelé nevědí, že mají konkurenci.

Investiční odpověď: Nejlepší způsob, jak najít velké věci, je porovnat, porovnat, porovnat. Když jste se spokojili s věřitelem, přečtěte si dokument v plném rozsahu a zeptejte se na všechny zbývající otázky. Pokud se vám něco nehodí správně a věřitel neodpovídá na vaše otázky správně, možná budete chtít jít s vaší druhou volbou. Komunikace se společností, se kterou byste mohli mít vztah až na dobu 30 let, může být stejně důležitá jako rychlost.