4 Domácí vylepšení, které neplatí (a 4 lepší možnosti)

Je příjemné žít v domě, který je navržen tak, jak se vám líbí, i když budete muset vynaložit peníze na přestavbu. Ale pokud jde o zvýšení hodnoty domova, některé drahé domácí vylepšení se blíží tomu, aby odpovídaly množství peněz, které jste vložili.

Pokud nemáte v úmyslu se v blízké budoucnosti pohybovat, získávání peněz nemusí být tak důležité, jako byste věděli, že si budete užívat přestavěného prostoru. Ale pokud plánujete zvýšit hodnotu vašeho domova, můžete se vyhnout projektům, které nenabízejí dobrý výnos.

Zde jsou čtyři domácí vylepšení, které zpravidla nezahrnují náklady, spolu s alternativami, které nabízejí lepší výhodu.

1. Přestavba koupelny

Přidejte náklady na novou vanu, umyvadlo, toaletu, dlaždice a práci a je snadné vidět, jak může hlavní přestavba koupelny běžet téměř na 18 000 dolarů, jak uvádí reportér Remodeling.

Hotový výrobek může připomínat luxusní lázně, ale majitelé domů by neměli očekávat, že hodnota jejich domovů se zvýší o celou částku, kterou vynaložili na upgrade. Majitelé domů obvykle získávají méně než 66%, pokud jde o zvýšenou hodnotu, podle nejnovějšího výkazu nákladů a hodnot z časopisu.

Lepší smlouva: Namísto opravy celé koupelny se zaměřte na menší, ale velmi viditelné upgrady, jako jsou nové umyvadla a sprchové hlavice. Dokonce i když nebudete vrátit 100% peněz, které utratíte, alespoň nebudete tisíce dolarů.

>> VÍCE: Najděte nejlepší půjčku na financování projektu pro zlepšení bydlení

2. Přidání pokoje

Vytvoření další místnosti vám může vracet kdekoli od 40 000 dolarů (přidat novou koupelnu) na více než 115 000 dolarů (pro master suite). Získáte náměstí, ale pravděpodobně nebudete mít takovou hodnotu, pokud jde o prodejní cenu, zvláště pokud velikost vašeho domu před přidáním byla v souladu s ostatními domy ve vašem okolí. Většina místních přírůstek odpovídá přibližně 65% jejich nákladů, pokud jde o přidanou hodnotu domu, podle zprávy.

Lepší smlouva: Najděte architekta nebo návrháře interiéru, abyste našli způsob, jak maximalizovat stávající prostor. Mohli byste například porazit některé stěny nebo odstranit šatnu, abyste získali více využitelného prostoru. Tyto alternativy jsou zpravidla mnohem méně nákladné než přidání pokoje.

Pokud tato řešení nefungují a vaše rodina potřebuje více místa, může být dobré prodat váš dům a najít větší.

3. Velká modernizace kuchyně

Hlavní remodelačka kuchyně může obsahovat nové spotřebiče, podlahy, osvětlení na zakázku, desky a ostrov. Ale druh funkcí, které vidíte v domácích časopisech, jsou drahé. Průměrná hlavní kuchyňská přeměna stojí téměř 60 000 dolarů a majitelé domů zpravidla získávají jen 65% z toho v přidané domácí hodnotě.

Lepší smlouva: Zvažte malou kuchyňskou přestavbu. Namísto výměny celých skříní můžete změnit fronty skříně a hardware. A namísto výměny pultu a spotřebičů můžete na zdi přidat čerstvý nátěr na nový vzhled.

Malá kuchyňská přestavba je jedním z nejlepších zlepšení domova, abyste získali peníze. Náklady jsou obvykle méně než polovina, než je hlavní upgrade, ale v průměru se vrací přibližně 83% hodnoty.

4. Bazén v zemi

Náklady na vybudování bazénu v zemi mohou dosáhnout výše 20 000 dolarů, ačkoli cena může jít mnohem vyšší, pokud chcete, jako jsou vytápění, betonová podložka a připojená horká vana. Bazény také vyžadují spoustu údržby: čištění, přidávání chemikálií, výměna filtrů a instalace krytu v mimo sezónu. Takže i poté, co jste zaplatili instalaci, budete stále trávit čas a peníze, abyste ji udrželi.

Hodnota, kterou fond přidává k domu, se v jednotlivých oblastech značně liší, často v horších oblastech, kde se lidé mohou těšit na bazény po celý rok. Ale pokud na vaší ulici není mnoho domů s bazénky v bazénu, neočekávejte, že váš dům bude mít po instalaci vysokou rychlost.

Na některých místech mohou vlastníci domu získat až 30% nákladů na instalaci. Někteří kupující mohou dokonce vidět bazén jako negativní, protože vyžaduje tolik práce, aby se udržel a mohl by být problémem bezpečnosti.

Lepší smlouva: Pokud chcete ve vaší zahradě funkci vody, zvážit instalaci malého rybníka místo bazénu. Ekologicky šetrný rybník se může lépe spojit s přírodním prostředím a vyžaduje méně údržby. Typická cena za instalaci malého rybníka je 3000 dolarů, takže je mnohem méně nákladná než bazén.

Dokončení určitých projektů přestavby může váš dům vypadat skvěle, ale nemusíte mít peníze, pokud jde o celkovou domácí hodnotu. Chcete-li získat co nejvíce, zvážit přeskakování těchto čtyř peněz-ztracených upgradů, a jít na lepší vyjednávání domácí vylepšení namísto.

Více od Investmentmatome

• Podívejte se na náklady dalších projektů pro zlepšení bydlení
• Porovnejte sazby refinancování hypoték
• Najděte hypotečního makléře

Margarette Burnette je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobní webové stránky financí. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @margarette .

Obrázek přes iStock.