3 Daňové otázky, které musíte požádat před nákupem nemovitosti |

Jak snadnější způsob, jak přinést příjem než s pronájmem?

Okamžitě se obraťte na nájemce, zůstaňte na vrcholu opravy a sledujte, jak se peníze vracejí. Ale v jistém smyslu se může stát nehtem, pokud si nejste opatrní: získání daňového manžela na zádech. > Je snadné ztratit z pohledu komplikací daní jako pronajímatele - a to jak dobré, tak špatné … protože tam jsou odpočty, které mají být provedeny spolu s příjmy, které tvrdíte. Ale s malou organizací, držet krok s vašimi daňovými záznamy jako pronajímatel nemusí být skličujícím úkolem.

Takže než se stanete pronajímatelem, musíte to vědět o daních:

1. Co je přesně považováno za příjmy z pronájmu, a jak to hlásím?

Výnosy z pronájmu jsou zdaněny podle pravidelného výnosu. použijte Plán E (část I), abyste zaznamenali příjmy a výdaje související s vaším majetkem. Každá schéma E má prostor pro tři pronájmy - použijte tolik plánů, kolik potřebujete, abyste pokryli všechny vaše nemovitosti.

Jako pronajímatel musíte určit, který účetní postup použijete:

Cash base: je vykázáno, když ji obdržíte, a výdaje se odečítají v roce, v němž jste je zaplatili.

Akruální: Výnos se vykazuje, když jej získáte, nikoliv když ho skutečně obdržíte, a odpočty se berou v roce, pokud neplatíte účet až do následujícího roku

Mnoho majitelů nemovitostí používá hotovostní metodu účtování, neboť je často méně potíží, pokud jde o sledování příjmů a výdajů při jejich obdržení nebo zaplacení. pravidelné platby nájemného, ​​které obdržíte, IRS považuje následující výnosy z pronájmu:

Nájemné za první a poslední měsíc. Pokud obdržíte toto, budete platit daně, a to i v případě, že se na účet nájemce použije další měsíc. Stejné platí pro předem zaplacené nájemné.

Nenávratné zálohy na úklid nebo jiné výdaje

• Barter. Pokud vymažete část nájemného pro svého nájemce, protože souhlasí s údržbou dvora, je třeba doložit hodnotu služeb jako výnos.
• Výdaje zaplacené nájemcem. Pokud váš nájemník fronty peníze na opravu a pak odečte z jeho nájemného, ​​musíte zahrnout náklady jako součást vašeho příjmu. Náklady na opravu můžete později odečíst.
• Zrušení nájmu: Jakákoli platba, kterou obdržíte v rámci zrušení pronájmu, se považuje za příjem.
• Pokud přijmete jistotu a plánujete ji vrátit po skončení termínu, vy nemusíte tuto částku počítat jako výnos z pronájmu.
• Pokud si pronajmete své bydliště nebo rekreační dům, ale celkový počet dnů, kdy si pronajmete nemovitost za částku nižší než 15, nemusíte počítat peníze jako příjmy z pronájmu. Také, pokud máte zájem o pronájem nemovitosti, musíte ohlásit vaši část příjmu majetku IRS.

2. Jaké daňové úlevy můžu vzít?

Jakmile řádně vyúčtujete výnosy z pronájmu, můžete si proti němu uplatnit daňové odpočty. Služba IRS umožňuje odpočítat následující výdaje týkající se vašich nájemních nemovitostí:

Volná místa inzerce

Čištění

• Údržba
• Cestování k aktivnímu péči o nemovitost
• Příspěvky placené těm,
• Poplatky zaplacené vaší správcovské společnosti
• Pojištění
• Právní poplatky
• Zaplacené úroky z hypoték
• Náklady na opravy
• Je také možné odečíst veškeré odpisy, které zažily vaše pronájmy.
• 3. Jaké záznamy mám uchovávat?
• Kdykoli podáváte zprávy o příjmech a výdajích do IRS, měli byste mít k dispozici záznamy, které podpoří váš případ v případě daňového auditu.
• Nejenže byste měli uchovávat své příjmy, ale měli byste také udržujte dobrý přehled o opravách a údržbě prováděných pro každý z vašich nemovitostí. Ujistěte se, že rozdělíte příjmy do různých kategorií. Drobné opravy a údržba jsou považovány za jinou kategorii než hlavní položky. Položky, jako je přestavba, výměna střechy, hlavní inovace domů a izolační zařízení, se považují za zlepšení kapitálu a měly by být hlášeny odděleně od drobných oprav.

Investiční odpověď:

Vědomý daňový profesionál vám pomůže vytvořit dobrý systém vedení záznamů a pomůže vám porozumět tomu, jak si hodnotíte výnosy z pronájmu a jak správně snižovat vaše výdaje.