Zillow Review

Zillow vlastní domácí vyhledávací prostor. Každý měsíc téměř čtvrtina všech lovců domů online navštíví Zillow, podle Inmana, poskytovatele informací v oboru nemovitostí. Zillowovo dlouhodobé zaměření na spotřebitele, přívětivost mobilních zařízení a masivní sociální platforma pomáhají z něj dělat jeden z nejvíce používaných webových zdrojů nemovitostí.

Nicméně, Zillow má svůj podíl kritiků, realitní agenty nejvíce hlasité mezi nimi. Je to jen otázka konkurenční nejistoty? Nebo je Zillow hoden své silné pozice v domácím vyhledávacím prostoru? Zvažme, co Zillow dělá nejlépe a kde se může zlepšit.

Najděte nejlepší hypotéku

Co Zillow dělá nejlépe

• Poskytuje prodejní ceny a odhady jednotlivých domů
• Umožňuje potenciálním domácnostem filtrování podle cen, agentů, vlastností domu, otevřených domů a dalších kritérií
• Nabízí aplikace pro mobilní zařízení a tablety. Uložená vyhledávání a oznámení jsou synchronizována s každým zařízením
• Pomáhá stávajícím majitelům domů otestovat trh tím, že jim umožní "nárokovat" své domovy a zveřejnit ceny "Make Me Move"

Zillow na první pohled

Vlastnosti	Klady	Nevýhody
Zestimates	Odhady ceny domů generované vlastním algoritmem	Tyto hodnoty nejsou odvozeny ze skutečného hodnocení. Dokonce i inteligentní stroje mohou špatně odhadnout.
Informace o sousedství	Grafické mapy a satelitní překryvy představují přesné stanovení cen pro každou nemovitost v oblasti. S prodejními cenami a Zestimates může uživatel v dané oblasti získat dobré hodnoty nemovitostí.	Jiné weby dělají lepší práci v profilování sousedních škol a začleňování místních údajů, jako je statistika kriminality.
Alternativní výpisy	Uvádí seznam domů k pronájmu a na prodej majitelem, stejně jako zabavování	"Make Me Move" výpisy zveřejněné majiteli domů mohou mít nepřiměřeně vysoké poptávkové ceny.
Hledání agenta	Přehled agentů a profily	Agenti realitních kanceláří mohou umístit reklamy do cílených PSČ, a to i v případě, že nemají zkušenosti v okolí.

Porovnejte sazby hypoték nyní

Jak Zillow dělá peníze

Samozřejmě, že Zillow podniká, aby vydělal peníze. Společnost vydělala v roce 2014 více než 325 milionů dolarů. Tyto peníze nepocházejí od uživatelů, ale od realitních agentů, kteří platí, aby se jejich profily objevily na stránkách s výpisy. Agenti mohou také zaplatit, aby své nemovitosti povýšili na "Doporučené výpisy".

Důvody k použití Zillow

Prvotřídní mapovací a vyhledávací nástroje: Když vezmete svou první trhlinu na domácím domě, budete potřebovat veškerou pomoc, kterou můžete získat. Zillow dobře slouží pro první návštěvníky domů, poskytuje vynikající mapování sousedství a četné možnosti vyhledávání, včetně filtrů pro otevřené domy, nové stavby a zabavování.

Oznámení na všech zařízeních: Uložením domov, který vás zajímá, se spouští aktualizace e-mailů o cenových změnách a také o datech. Můžete také dostávat upozornění na nové záznamy ve vašich cílových čtvrtích. Vyhledává a aktualizuje synchronizaci se všemi mobilními a tabletovými zařízeními.

Robustní zdroje: Zillow má řadu dalších zdrojů pro nájemce domů a majitele domů. Například funkce domácího designu nabízí inspiraci pro zlepšení domova, včetně fotografií s vloženými odkazy na zdroje pro vybrané návrhové produkty.

Snadné pro majitele domů testovat trh: Pokud již vlastníte dům, můžete si jej uplatnit na Zillow a opravit případné chyby ve zveřejněných podrobnostech. To je užitečné, pokud uvažujete o prodeji nemovitosti a chcete se ujistit, že informace o zápisu jsou přesné. Jakékoli změny, které provedete - například opravu popisu domu od dvou ložnic až po tři - automaticky aktualizují značku Zestimate. A hovoříme o těch …

Zestimates: Hit a odhad ceny domů

Hodnoty Robo-home: Zillowova domácí hodnota Zestimates jsou možná nejoblíbenější - a nejvíce horko diskutované - místo. Tyto odhady cen jsou řízeny proprietárními algoritmy a automaticky generovány pro téměř 100 milionů domácností v národě.

Ale jsou to přesné? Ať už jde o poměrně přesný předpoklad o hodnotě nebo o hrubý odhad, jaký to vypadá, závisí na tom, koho se ptáš, ale Zillow uznává národní míru chybovosti 8%. To znamená, že polovina Zestimates je přesnější než chybová míra 8% - a polovina z nich je dále vzdálená. Přesnost je určena konečnou prodejní cenou ve srovnání s odhadovanou hodnotou společnosti Zillow před prodejem.

Zatímco Zestimates vám může dát představu o tom, že se sousedství nacházíte, nechcete se příliš spoléhat na tyto on-line odhady hodnot.

Hledání realitního agenta na Zillow

Hodnocení agentů: Když nakupujete nějaký produkt nebo službu, mnoho zákazníků se obrací na online recenze. Hodnocení nemovitostí agentů může být obzvláště užitečné. Na společnosti Zillow mohou kupující a prodejci nabízet své příspěvky na službu obdrženou od svých agentů, i když negativní recenze jsou vzácné. Většina agentů má pět hvězdiček hodnocení nebo žádné recenze vůbec.

Špatné recenze mohou způsobit, že váš agent zmizí: Nicméně špatné recenze, které existují, mohou být nejisté, přestože Zillow zmírňuje připomínky. Agenti mohou reagovat na recenze, ale ti, kteří se rozhodnou nepřijímat recenze vůbec, musí odstranit své profily z webu.

Realitní agenti platit za pozici: Agenti mohou zaplatit, aby se jejich profily objevily ve výpisu, a to i v případě, že nejde o hlavní kontakt s nemovitostmi.Pokud je agent agenta výpisu pro domov, stránka to bere v malém tisku pod jeho kontaktní informace. Nezapomeňte, že agenti výpisu představují prodejce. Možná budete chtít mít na své straně agenta kupujícího.

Jak se Zillow staví proti konkurenci

Existují užitečné alternativy:Jiné weby, jako je RealtyTrac, poskytují užitečné informace o sousedství, včetně místních informací o škole, zatímco Redfin slibuje, že vás propojí s realitní agent "placený na Vaši spokojenost, nikoliv provizi." Mezitím Realtor.com připravuje své průmyslové spojení s více Seznamy seznamu služeb (MLS), které jsou aktualizovány "nejméně každých 15 minut."

Ale Zillow je zdarma: Některé weby zachovávají důkladné informace pro prémiové předplatitele, Zillow využívá své síly na stránce - má zhruba 60 milionů

ique návštěvníků za měsíc - přesvědčit agenta, aby zaplatil za reklamní prostor a udržoval celý web zdarma pro nájemce a vlastníky.

A Zillow roste: Společnost již tvrdí, že čtyři z pěti domů ve Spojených státech jsou na Zillowovi zobrazeny. A skupina Zillow Group přitahuje další online nemovitosti, které pohlcují místa jako Trulia, StreetEasy a HotPads. Jeho vliv ve vesmíru pravděpodobně poroste, fakt, který není ztracen u agentů průmyslu, z nichž mnozí mají latentní láska-nenávist vztah s místem. Široké přijetí může vést k ještě většímu počtu výpisů, více agentů a možná ještě větší cenové transparentnosti.

Sečteno a podtrženo

Domovní lovci najdou Zillow užitečné ve svém hledání, zvláště pokud považují Zestimates za něco víc než informativně vzdělaný odhad, a použít jiné stránky, jako jsou Realtor.com a RealtyTrac vyplnit mezery.

Více od Investmentmatome:

• Odhadněte hodnotu vašeho domu
• Porovnejte sazby hypoték
• Co očekávat z procesu nákupu domů

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Obrázky přes Zillow.