Jaká hypoteční kalkulačka může - a nemůže - dělat

Jak jste uvažovali o koupi domu nebo refinancování své hypotéky, je pravděpodobné, že budete nakonec hledat hypoteční kalkulačku online. Stejně jako cokoli jiného, ​​jsou spousty výsledků vyhledávání. A jako obvykle je důležitá nebo dokonce užitečná jen hrstka.

Skočili jsme do hlubokého konce těchto výsledků, a tady je to, co jsme našli.

Nejlépe využít hypoteční kalkulačku

Některé hypoteční kalkulačky jsou super jednoduché. Google je přímo v horní části výsledků vyhledávání a je typickým nástrojem Google: čistý, snadno použitelný a rychlý. Zadejte domácí cenu, hypoteční úrokovou sazbu a termín hypotéky v letech a bam! Zde je vaše měsíční platba. To je v pořádku pro pohled na věci na vysoké úrovni. Můžete se podívat na výsledné číslo, najít to vyšší, než jste čekal, zasténá a mumlá, "Jo, zpět na Facebook."

Pokud se však zdá, že je to možné, trochu si trochu uvědomte, že získáte lepší a realističtější číslo. To je, když budete hledat hypoteční kalkulačku, která dělá trochu víc. Chcete kalkulačku, která vám umožní odhadnout výdaje, které pravděpodobně započítáte do měsíční platby.

Většina plateb hypotéky přesahuje pouze platby jistiny a úroků a zahrnuje takové výdaje, jako jsou daně z majetku, pojištění vlastníků domů a dokonce i poplatky za asociace vlastníků. Může být také měsíční pojištění hypotéky, pokud je záloha nižší než 20%. Tyto náklady se opravdu mohou přidat a zahrnutí do výpočtů vám dává mnohem lepší představu o tom, co skutečně zaplatíte.

Takže nyní získáváte skutečný pohled na náklady na majitele domů. Ale je to stále jen na hřišti. Jakmile se dostanete hluboko do procesu hypotečního úvěru, zjistíte, kolik proměnných může být. Vaše úroková sazba může například stoupat nebo klesat - možná jen trochu, ale stále se liší od toho, na čem jste počítala. A budete muset nakupovat pojištění vašich vlastníků nemovitostí, abyste opravdu snížili náklady.

Takže běžte spoustu různých čísel. Zaměřte se na odhady nákladů na jednu cestu, nízkou na jinou, dokud nebudete mít dostatek možností.

Vypočítejte si měsíční platbu za hypotéku

Co hypoteční kalkulačka může udělat

• Kalkulátor hypoték může odhadnout pouze měsíční platbu, kterou uděláte. Bude to založeno na informacích, které poskytnete - nebo na tom, co se dá přiblížit, pomocí někoho nejlepšího hádání.
• Může vám poskytnout výchozí bod v rozhovoru "Kolik domu můžu dovolit".
• Mohlo by vás přesvědčit, abyste dal více peněz dolů.
• Mohlo by vás motivovat k vyjednávání o vyšší úrokové sazbě.

Co hypoteční kalkulačka nemůže udělat

• Nemůže vám přesně říct, jaká bude vaše měsíční platba. Existuje příliš mnoho proměnných a věci se během nákupního procesu mění.
• Nemůže vám poskytnout přesnou částku dodatečných nákladů, které budou zahrnuty do Vaší měsíční platby. Pouze věřitel to může udělat.
• Nemůže vám to říct - i když vám měsíční platba vypadá dobře - ať už si můžete skutečně dovolit koupit si dům. K tomu budete potřebovat skutečný život, "kolik domu si mohu dovolit?" Kalkulačka.
• Nemůže vám říct, jestli máte nárok na úrokovou sazbu, kterou jste zapojili do kalkulačky.
• Nemůže vám říct, jestli se vám dostanete požadovanou sazbu se splátkou, kterou jste uložili.
• Určitě vám to neřekne, pokud budete moci najít dům v cenovém rozsahu, který jste použili.
• A nemůže vám říct, jaký druh hypotéky je pro vás nejlepší.

Další kroky

Pokud se všechny tyto výpočty dostaly, že jste vyhozeni, abyste si koupili domů, možná byste to chtěli ještě přijmout. Pamatujte si, hypoteční kalkulačka vám může říct jen tolik. Chcete vědět, zda máte nárok na půjčku? Budete muset určit poměr dluhu k příjmu, zkontrolovat své kreditní skóre a zjistit, kolik peněz máte v bance.

Nebo ještě lépe, promluvte si s věřitelem nebo dvěma a uvidíte, co si myslí.

Získejte rady od odborníka na hypotéky

Více od Investmentmatome: Kolik domu si mohu dovolit? Porovnejte sazby hypoték Najděte hypotečního makléře

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @halmbundrick