Virtuální realita: Jak se mění technika, jak nakupujete a prodáváte domov

Virtuální realita již není spojena jen s hrou. Odvětví nemovitostí přijímá tuto vyvíjející se technologii, která vám pomůže koupit a prodávat váš dům způsobem, který nikdy nebyl možný.

Řekněme, že se stěhujete do jiného státu, nebo máte zájem o koupi nové stavby a váš dům nebyl vybudován. Můžete si vzít virtuální prohlídku vašeho budoucího domova, aniž byste opustili pohodlí toho, v němž žijete.

Nebo možná je čas prodat, a chcete mít na konkurenčním trhu nohu. Nyní můžete přitahovat potenciální kupce s 3-D vykreslováním vašeho domova předtím, než vstoupí dovnitř pro zobrazení.

Porovnejte současné hypoteční sazby

Jak to funguje?

"Nemovitost je pravděpodobně jediná třída aktiv, která je zkušenostní a obchoduje s emocí," říká Steven Giles, makléř s Douglas Elliman Real Estate v New Yorku. "Myslím, že technologie virtuální reality značně posílila tuto zkušenost." Giles říká, že na konkurenčních trzích je obzvláště užitečné, aby prodejci měli přístup k nejnovější technologii.

Společnost Matterport v San Francisku je jednou z několika společností zabývajících se mediální technologií, která nabízí makléřům, realitním agentům a poskytovatelům služeb 3-D kamery, které zachycují interiér domu. Společnost Matterport společně slepí obrázky a poskytne návod, který se nahraje do služby cloud. Vlastnost můžete zobrazit jako 3-D model pomocí smartphonu, tabletu, počítače nebo náhlavní soupravy pro virtuální realitu.

Matterport nyní doplňuje prvky rozšířené reality - superpozice počítačových prvků na skutečná nastavení - na své nácvik, říká generální ředitel Bill Brown. "Kromě toho, že lidé mohou procházet prostorem, mohou objevovat objekty v prostoru a mohou tyto objekty anotovat," říká. Tyto poznámky mohou zvýraznit funkce, jako jsou žulové desky nebo energeticky úsporné spotřebiče.

Prohlídky virtuální reality jsou dobrým způsobem, jak snížit počet fyzických návodů, které musíte provést, protože vám pomohou omezit vyhledávání, říká Brown. Viděl, že kupující dorazili na první otevřenou budovu připravenou nabídnout, protože již udělali virtuální průchod. "Prostě rychleji staví dynamiku kolem transakce."

Realitní mediální společnost Circle Visions, která také sídlí v San Francisku, pracuje na dalším využití technologie: vytváření vlastností, které dosud neexistují. Lidé, kteří budují svůj vlastní dům nebo přestavbují svůj současný, mohou používat sluchátka s virtuální realitou, aby získali pocit, jaký bude vypadat, jakmile bude jeho nemovitost dokončena.

"Když se podíváte na plán, nemáte opravdu pocit, jak to cítí být v této nemovitosti, zatímco ve virtuální realitě máte pravdu," říká Bob Yuan, prezident společnosti Circle Visions. "Můžete otevřít dveře, zapnout světla; máte pocit, jaký je rozsah nebo smysl této místnosti."

Kolik to bude stát?

Jako prodávající nebudete platit realitní společnost speciálně pro vaši nemovitost, která by mohla být zobrazena prostřednictvím virtuální reality, ale náklady na služby mohou být zahrnuty v poplatcích vašeho agenta. Pokud váš realitní makléř může vytvořit 3-D model svého domova, zeptejte se jí, kolik jí za tuto službu účtuje. Domácí kupci nemusejí platit nic, aby viděli domů ve virtuální realitě.

Jaké jsou nevýhody?

Přesouvání z místnosti do místnosti ve virtuálním prostoru může způsobit, že se někteří kupci domů cítí poněkud unaveně. Vzhledem k tomu, že VR je v počáteční fázi, lidé stále počítá správné techniky, říká Brown. "Vyrovnávám to s návrhem webových stránek zpátky, když byl internet nový," říká. "Byli byste vidět různé podivné věci, pokud jde o to, jak si lidé vytvářejí své webové stránky. Nakonec se lidé určitě dohodli na souboru pravidel pro navigaci a uspořádání."

Můžete také mít potíže při hledání realitního makléře nebo zprostředkovatele, který tuto technologii používá, zejména pokud nejste ve velké metropolitní oblasti. Většina makléřů a firem zabývajících se realitami stále využívá 2-D fotografie a video návody k vlastnostem trhu. A společnosti, které využívají virtuální realitu, většinou uvádějí na trh vyšší vlastnosti.

Pokud váš makléř nebo realitní agent nepoužívá virtuální realitu, zeptejte se ji, zda bude ochotna se na ni podívat, protože by to mohlo být užitečné i pro její podnikání.

Kde je technologie vedena?

Brown předpovídá, že virtuální realita jednoho dne nahradí 2-D fotografii. "Pro mě není důvod mít k dispozici galerii nespojených obrazů, aniž byste museli mít tuto prostorovou vazbu, když stejně snadno můžete vytvářet ponořující prostředí tohoto prostoru," říká.

Giles si myslí, že virtuální realita bude v příštích letech běžnější a že by mohla nahradit tradiční prodejní kanceláře nebo modelové domy nebo byty.

Ale stejně užitečná jako virtuální realita je pro pomoc při zahájení domácího hledání, Giles říká, že vidět existující domov osobně je nejlepší. "Spousta z těchto technologií je velmi realistická ve způsobu, jakým můžete zažít nemovitost, takže bych řekl, že virtuální prohlídky jsou velmi blízko, nicméně nic nehraje skutečnou věc."

Více od Investmentmatome Vypočítejte měsíční hypotéku Zjistěte, kolik domu si můžete dovolit Nákup domu, první kroky

Michael Burge je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu.Email: [email protected].