3 věci, které je třeba zvážit o koupi domu

Forrest Baumhover

Další informace o společnosti Forrest na našich stránkách Požádejte poradce

Vlastnictví domu není bez jeho výzvy. Je to největší nákup, který většina lidí kdy udělá, a představuje hlavní odpovědnost za údržbu a další probíhající náklady.

Přesto je správně zajištěný dům nejdůležitějším přínosem pro získání bohatství.

Ve filmu Thomasa Stanleyho "Miliardář vedle dveří" píše, že 97% milionářů vlastní vlastní domovy a s dobrým důvodem: Vlastnictví domova, je-li dosaženo správným plánováním, je zajištěním proti inflaci a výhodou daně, a poskytuje inteligentní využití páky.

Podívejme se na tyto faktory jeden po druhém, abychom zjistili, jak vlastnit domov může být součástí celkové finanční strategie:

Zabezpečení proti inflaci

Mluvte se sousedem, který nedávno vyplatil nebo se chystá splatit 30letou hypotéku. Za předpokladu, že nedojde k refinancování, je pravděpodobné, že měsíční hypotéční splátka vašeho souseda se zdá být poměrně levná ve srovnání se stávajícími hypotékami. To je proto, že váš soused provádí hypoteční platby na základě cen nemovitostí před třiceti lety. Je to jako bydlel v bytě řízeném pronájmem po dobu 30 let, s výjimkou, že se placujete po celou dobu, a pak vaše výplata z domu (kromě pojištění a daní) zmizí.

Příznivé daňové zacházení

Daňové výhody jsou některé z nejlepších důvodů pro vlastnictví domova. Jako majitel domu můžete odečíst platby z hypotečních úroků a daně z majetku na vašem daňovém přiznání. Máte-li domácí kancelář, máte možnost odpisovat část vašeho domu, která je přidělena k použití v kanceláři na vašem daňovém přiznání. Když prodáte svůj primární dům, můžete vyloučit až 250 000 dolarů (500 000 dolarů za ženatý) podle článku 121 vnitřního daňového zákoníku, pokud jste žili v domácnosti za dva z předchozích pěti let.

Využití páky

Žádná jiná investiční třída vám neumožňuje financovat 80% nákladů za 30leté období. S hypotékou se vaše úroková míra dostane do uzamknutí - můžete refinancovat vždy, když úrokové sazby klesnou, ale jinak vaše sazby zůstanou stejné po dobu trvání Vaší hypotéky, pokud máte pevnou půjčku. Financování 80% vašeho domu s pevnou sazbou zajišťuje velkou finanční předvídatelnost a umožňuje vám investovat do důchodových účtů při placení hypotéky.

>> VÍCE: Průvodce hypotékou a nákupy domů

Koupit pouze dům, pokud je pro vás to pravé

Tyto výhody neznamenají, že byste měli koupit dům za každou cenu. Budete se chtít ujistit, že kupujete "příliš mnoho domu", například.

Tři dobré pravidla: Měli byste být schopni provést 20% zálohu a mít dostatek peněz na opravy nebo údržbu, které vyžadují okamžitou pozornost. měli byste své měsíční platby (včetně daní a pojištění) pod 25% svých měsíčních výdajů; a měli byste vyčlenit 1% z kupní ceny za roční opravy a údržbu.

Nedodržování těchto pravidel by mohlo vést k příliš vysokým platbám, které by byly přidány k probíhajícím nákladům na údržbu, což by mohlo být příliš velké překážky. V takovém případě by mohlo být lepší odložit nákup domů, dokud nebudete více finančně připraveni.

Je-li však nákup domova ve vaší schopnosti, měli byste to udělat. Nejen, že je to americký sen, ale může to být také jediný nástroj, který mají Američané střední třídy.

Forrest Baumhover je finanční plánovač pouze pro poplatky a ředitel společnosti Westchase Financial Planning. Chcete-li se dozvědět více o finančním plánování Westchase, přejděte na www.westchasefinancialplanning.com.

Obrázek přes iStock.