První kroky k vlastnictví domů

Když se Jane přestěhovala do nového bytu v Midtown Manhattanu - prvním domů, které kdy zakoupila - byla denním studentem a v noci udeřila na grind a snažila se zaplatit účty. Byla zaneprázdněna. Také přistála v strašidelném sousedství, a ještě horší, drahá.

Je dost drahá a drahá, že během jednoho roku přestěhoval Jane předčasně svůj byt. Dokonce ztratila peníze na místě díky opravám bytů a vylepšením, uzavíracím nákladům, provizím a nákladům na stěhování - mnoho výdajů, které majitelé domů často dokážou získat, pokud budou čekat na zhodnocení jejich nemovitosti. To je dobré 5 nebo 10 let na zdravém trhu, minimální.

Proč se přestěhovala

Jane nenáviděla okolí. Zpočátku hledala jednotku kolem vysoké školy nebo univerzity - více vzestupných oblastí - se všemi výhodami tohoto univerzitního města - pocit pohodových kaváren, skvělých restaurací a obchodů s potravinami a supermarketů.

Tam, kde skončila, bylo hodně jiné. Bylo to příliš vysoké. A její okolí nebylo přesně Urban Bohemia - byly stažené: kancelářské budovy, turistické atrakce, špičkové hotely a komerční nemovitosti. Byli to její sousedé, a nepozvali ji do komunity.

Spíše po šesti měsících si Jane uvědomila, že se vůbec nezapojila. Ona by dokonce podnikání mimo okolí pro cenově dostupné restaurace a kavárny, a obecně, ona našla ceny příliš vysoké.

Výběr správného bytu a správného okolí

Z toho důvodu došlo k přesunu a proč stálo za to, že ztratil peníze v bytě. A tak i její nové čtvrti, kde nyní pronajala: její sousedé jsou nyní jejími přáteli a ona je tak šťastná, že brzy se vrátí na trh kupujícího, na místo ve stejném okolí.

První kroky k vlastnictví domů

Nechcete, aby Jane získala první zkušenosti s prodejem domů a váš první krok je tedy s podporou společnosti Linette Semino, přidruženého makléře společnosti Warburg Realty: "Doporučil bych, aby první kupující domů mluvili se současnými obyvateli že komunita chápe výhody a nevýhody bydlení - zastavit někoho na ulici a požádat o sousedství není špatný nápad."

Pokud se vám líbí to, co slyšíte, a pokud se ocitnete investováno do této čtvrti, je tu ještě spousta práce a Semino je zde a přesně vám navrhne. A tak, bez dalšího, necháme experta mluvit sama za sebe:

1. Nastavte svůj rozpočet Prvním krokem, který by měl poprvé podniknout domácí podnik, je analyzovat, jak měsíční platba jejich nových hypoték a běžných poplatků ovlivňuje měsíční výdaje a disponibilní důchod.

2. Poznejte trh Druhým krokem je seznámení s webovými stránkami o nemovitostech, kde kupující získávají vzdělávací informace o trendech na trhu a kde mohou sdílet dotazy a informace s jinými kupujícími první domovy.

3. Najme agent Poté, co se seznámí s realitním trhem a dostupnými typy nemovitostí, měl by kupující najmout profesionálního realitního makléře. První kupující domů bude mít prospěch z odborného poradenství a poradenství zprostředkovatele, takže vždy doporučuji pracovat s agentem.

-NEBO-

Pokud se kupující rozhodne koupit bez agenta, doporučil bych následující kroky:

3. Být předem schválen pro půjčku Kontaktovat hypotečního makléře nebo věřitele, abyste zjistili, kolik bude zaplacena záloha a jaká bude cílovou kupní cenou, stejně jako dokumentaci požadovanou pro získání hypotéky. Jakmile poskytne věřitel předběžný souhlas, kupující může začít prohlížet si schůzky a prohlížet si nemovitosti. Když navštívíte nemovitosti, kupující by měl vzít kameru na dokumentaci stavu nemovitostí nebo jakýchkoli zvláštních funkcí, které nabízí domov.

4. Získejte vnější pohled Přiveďte kamaráda nebo člena rodiny na druhý pohled a diskutujte s nimi o pro & nevýhodách domova. Přátelé a členové rodiny jsou o nemovitosti méně emocionální a jsou velmi užiteční, pokud jde o výběr správného majetku.

5. Rozhodněte o nabídce Analýza nedávných prodejů v okolí, aby přišli s tou správnou nabídkou. Je důležité pochopit podobnosti nebo rozdíly mezi použitými vlastnostmi a hodnocenou nemovitostí. Hledání vlastností se stejnými čtvercovými záběry nebo rozměry, které mají podobné povrchové úpravy a spotřebiče, je klíčem při příchodu správné nabídky.

6. Najděte advokáta Rozhovor s realitními právníky, kteří chápou závěrečné náklady a právní proces nákupu domů poprvé. Doporučil bych si vybrat advokáta, který uzavřel podobnou nemovitost nebo někoho, kdo byl doporučen kamarády. Kontaktní údaje advokáta budou poskytnuta zprostředkovateli výpisu po přijetí nabídky.

7. Udělat nabídku Předkládání nabídky spolu s dopisem o předběžném schválení a dopisem o zaměstnání. Kupující bude muset ukázat zprostředkovateli výpisu, že má peníze na nákup nemovitosti a výnosů za zaplacení měsíčních výdajů. Dokonce doporučuji předložit dopis osobního úvodu spolu s nabídkou - řekněte prodávajícímu, jak moc milujete domov a vaši sousedé vás budou milovat.Jakmile bude nabídka akceptována, kupující bude spolupracovat s advokátem na smlouvě o prodeji a doklady pro uzavření a se zprostředkovatelem výpisu na všech žádostech nebo balíčcích společné rady potřebných pro nákup.