Realitní mluvčí: poradenství pro nákup New York Real Estate

Jste připraveni koupit si dům v New Yorku? Nepřestávejte nepřipravený - je to svět psů-jíst-psů. Naštěstí zkušený realitní kancelář Daniel Geller z Geller Group má své tipy pro první kupce domů ve městě, které nikdy nespí.

Co potřebují vědět noví kupci domů v New Yorku?

Za prvé, je to zřejmé: sousedství, rozpočet, velikost atd. Kromě toho jsou klíčové čtyři věci:

1. Mějte realistické očekávání. Kupující nemůže očekávat, že v TriBeca dostane 3 000 čtverečních metrů loftů za 300 000 dolarů - skutečná cena by byla přibližně 3 až 4 miliony dolarů nebo ještě vyšší.
2. Věci se rychle pohybují. Pokud kupující vidí něco, co miluje, musí být připravená rychle předložit nabídku ještě předtím, než to někdo dělá. Úroveň zásob je stále nízká, kde poptávka výrazně převyšuje nabídku.
3. Získejte předběžně schválené, nikoliv předkvalifikované. Učinit nabídku s předběžným písemným souhlasem nese mnohem větší váhu než nabídka bez jednoho.
4. Nemůžete to udělat sám. Je nezbytné mít silného realitního agenta, který rozumí matematice, vědě a umění vyjednávání. Někdy nestačí prostě jít na vyjednávací stůl. Někdy opravdu záleží na tom, kdo přinášíte.

Jaké jsou některé dobré zdroje pro ty, kteří kupují domů?

Kupující potřebují mluvit s hypotečním bankéřem nebo hypotečním makléřem, aby zjistili, kde stojí, pokud jde o rozpočet, a přezkoumá svůj poměr dluhu k příjmu. To hraje velkou roli při nákupu družstev, na rozdíl od bytového domu nebo domu, protože družstva se velmi pečlivě dívají na finance a většinou mají velmi přísná finanční kritéria po uzavření - někdy jsou dokonce ještě přísnější než kritéria věřitelů.

Dalším zdrojem, který kupující potřebuje, je vynikající realitní makléř. Dobrým způsobem, jak najít agenta, je postoupení od přítele, kolegy nebo známého. Moje podnikání je řízeno doporučeními, protože moji klienti chápou a oceňují hodnotu, kterou jim přináším. Agent je rozhodující pro nákupní a prodejní proces na Manhattanu, což je nejkomplexnější realitní krajina pro navigaci ve Spojených státech.

Jaké jsou tři nejčastější chyby v nákupu domů v New Yorku?

První je, že je snadné koupit si byt v New Yorku. Faktem je, že to není. Soutěž o domy na Manhattanu je divoká. Pak je zde aplikace Co-op board, která je dokladem, který vám váš makléř připraví. Je to jako položit si svůj osobní a finanční život na stůl, aby vás posoudil. A pokud nebudou účtovány všechny centy, aplikace bude okamžitě vrácena, dokud nebude opravena.

Druhá mylná představa je, že delší kupující čekají, tím méně peněz budou platit. To nemohlo být dále od pravdy. Historicky vzrostly ceny na Manhattanu. I při havárii roku 2008 jsme nezaznamenali výrazný pokles cen. A trh se vrátil velmi rychle.

Konečná mylná představa je, že lidé si myslí, že v domě naleznou 100% toho, co chtějí. Vždycky jsem poučoval své kupující, že neexistuje žádná taková věc jako dokonalý domov. Pokud kupující může najít domov, který odpovídá 95% svého kontrolního seznamu, musí si vážně zvážit jeho koupi.

Existuje nějaká rada, kterou byste měli mít zejména pro mladší kupující domů?

Nedávno jsem měl klienta, který je 23letým kupujícím s prvotřídním rozpočtem ve výši 600 000 USD za apartmán s 1 ložnicí, který je podle New York City považován za malý. Byla nervózní, protože se velice angažovala ve své finanční budoucnosti. Řekla jsem jí, aby se zhluboka nadechla a ujistila, že budu s ní po každém kroku.

Nákup domu je velkým krokem bez ohledu na věk kupujícího. Ukázalo se to dobře. Našel jsem ji krásný byt v co-opové budově s nízkou údržbou s žádostí o cenu 570 000 dolarů. Ale dohodla jsem cenu až na 495 000 dolarů. Takže moje rada je jednoduchá: přijďte připraveni, máte realistické očekávání a vždy se ujistěte, že máte nejlepší možného realitního makléře.