Realitní kanceláře mluví: Poradenství pro nákup San Francisco Real Estate

Nikdy nebyl lepší čas koupit si dům v San Francisku - i když ceny vzrostly mírně z úrovně skalního dna, úvěry jsou levné a nájem není. Chlouba pestrou kulturu, vzrušující ekonomiku a úchvatné přírodní krásy, mnoho kouzel San Francisca přitahuje obyvatele (včetně nás hlouček!) Jako lodestone. A naštěstí Jon Sterling z ClimbSF je zde, aby pomohl poprvé koupit domů na přeplněném trhu.

Co potřebují vědět první kupující v SF?

Pokud si teď pronajmáte a žijete v příjemném prostředí, možná budete muset učinit nějaké oběti, když se přesunete na místo, které si zakoupíte. To může být obzvláště šokující, pokud je vaše měsíční hypotéka vyšší než zaplacená. To je obyčejná situace pro lidi, kteří zde žijí, a ještě častěji pro lidi, kteří se sem stěhují mimo oblast zátoky.

Také geografie je ulice ulicí v San Franciscu. Několik městských bloků může způsobit obrovský rozdíl v domácích hodnotách a kvalitě inventáře bydlení. Strávit nějaký čas, když zjistíte, které čtvrti budou sloužit Vašim potřebám, je také moudré. To zahrnuje i "suché běhy" dojíždění během dopravní špičky - veřejná doprava může být nespolehlivá, dopravní zácpy mohou být nebezpečné a cyklistika může být nebezpečné.

Jaké jsou některé dobré zdroje pro ty, kteří kupují domů?

Nejlepším zdrojem pro kupující je najít velkého realitního makléře, který pracuje v oblasti, kde chce koupit. Agenti v San Francisku jsou geograficky zaměřeni, takže agent pracující v Pacific Heights pravděpodobně nebude vědět hodně o condos SOMA a naopak. Vzdělávání se při procházení okolí, které vás zajímá, je také skvělý způsob, jak se naučit, co se děje. Uvidíte a slyšíte věci, když jste pěšky a míchání se sousedy, které se nebudete učit tím, že projedete oblastí nebo omezíte své vzdělání na obecné články online.

Jaké jsou tři nejčastější chyby v nákupu domů v SF?

Hotovost je králem. Pokud napíšete hotovostní nabídku, máte výhodu ve scénáři vícenásobné nabídky. Prodejci, kteří mají kvalitní vlastnosti, často mají k dispozici několik nabídek z hotovosti. Zatímco celá hotovostní nabídka je silnější než nabídka s finančním kontingenčním faktorem, to neznamená, že se jedná o slam-dunk.

Dnešní trh je stejný jako minulý rok. Prodejní ceny před šesti nebo více měsíci jsou srovnatelné s cenami dnes. Na trhu se mění denní a srovnatelné jednotky prodané před více než dvěma měsíci jsou dnes z velké části nepodstatné.

Nákup v San Francisku je jako nákup kdekoli. Poradenství, které vám dávají rodiče a další přátelé o tom, jak nakupovat nemovitosti, platí v San Francisku. Rodiče a přátelé znamenají dobře, ale pokud v San Francisku nežijí a nevěnují si trh s nemovitostmi, jejich rady jsou často nepřesné. Nemovitost je místní podnik a pravidla pro nákup nemovitostí na tomto trhu se liší jinde. Psaní nabídky s nízkým míčem a snaha o vyjednávání všech malých položek je dobrou radou na mnoha trzích, ale ne na současném trhu v San Francisku. Existuje prostě příliš mnoho kvalifikovaných odběratelů pro každou cenovou nabídku, takže prodejci nemusejí vyjednávat.

Existuje nějaká rada, kterou byste měli mít zejména pro mladší nájemce?

Neuvádějte žádné penny svých úspor na zálohu. Udržujte peníze v rezervách pro nouzové situace. Nezapomeňte také na maximální částku, kterou vám věřitel schválil, abyste si půjčili. Jen proto, že vy umět strávit tolik, neznamená to, že je to moudré. Toto je váš první domov, ne vaše poslední místo odpočinku, a je v pořádku začít malé.