Poměr provozního výdaju (OER)

se rovná provozním nákladům společnosti vydělené výnosy. Toto opatření je velmi obvyklé v analýze nemovitostí, kdy analytici měří náklady na provozování části nemovitosti versus příjmy, které vytváří.

Jak funguje (Příklad): Vzorec OER je: OER = Provozní výdaje / Výnosy

Předpokládejme, že provozní náklady společnosti XYZ v roce 2008 činily 2 000 000 USD a její výnosy činily 10 000 000 USD. Pomocí výše uvedeného vzorce můžeme vypočítat, že společnost OER společnosti XYZ je:

OER = 2 000 000 USD / 10 000 000 USD = 20%

Pokud společnost XYZ byla realitní společností, mohla by podobně vypočítat OER na potenciální nemovitosti. Předpokládejme, že by mohl pronajmout nemovitost nájemníkům za 100 000 dolarů měsíčně, ale musel by měsíčně zaplatit 35 000 dolarů za služby, údržbu, pojištění a údržbu. V takovém případě:

OER = 35 000 USD / 100 000 USD = 35% měsíčně

Proč to záleží:

Provozní náklady jsou náklady spojené s každodenním provozem základních činností podniku. Čím nižší jsou provozní náklady společnosti, tím je zisk obecnější. Časem změny v OER indikují, zda společnost může zvýšit tržby bez zvýšení provozních nákladů poměrně (tj. Pokud je firma škálovatelná). V oblasti nemovitostí mohou společnosti porovnávat své vlastnosti pomocí poměru

. OER je tak také měřítkem managerial flexibility a kompetence, která usnadňuje srovnávání společností. Je však důležité poznamenat, že některé průmyslové odvětví mají vyšší OER než jiné. Z tohoto důvodu je srovnání OER obecně nejvýznamnější mezi společnostmi ve stejném odvětví a definice "vysokých" nebo "nízkých" výdajů by měla být provedena v tomto kontextu.