Nový způsob, jak hrát na světě nejstarší stavitel bohatství

Když jsem byl teenager, moji rodiče mi předali kopii knihy nazvané Bohatý kaderník. Kniha sama o sobě nebyla ničím ničím, ale představila mě koncept, který navždy změnil můj život.

Tento koncept byl moc složeného zájmu, který Albert Einstein jednou nazval "osmým zázrakem světa".

Ve složeném zájmu jsem viděl nástroj, který by mě mohl dostat do finanční nezávislosti v poměrně mladém věku.

Rozhodl jsem se, že bych nechal moc složeného zájmu pracovat pro mě prostřednictvím dvou různých druhů investic. Ředil jsem polovinu svých úspor na akcie a polovinu na nemovitosti. Dále o dvacet let jsem stále velmi vděčný, že mi rodiče mi předali knihu v mladém věku. Ale kdybych se mohl vrátit včas, existuje něco, co bych se výrazně změnila.

Já bych výrazně snížil množství peněz, které jsem investoval do akcií, a výrazně jsem zvýšil částku, kterou jsem investoval do nemovitostí. S výhodou dvacetiletého zpětného odhadu jsem dospěl k závěru, že nemovitost je mnohem lepší způsob, jak generovat bohatství.

Nemluvím o investování do nemovitostí s plánem obrátit nemovitost na vysoká cena za rok. Mluvím o disciplinovaném, dlouhodobém investování do nemovitostí, které může vytvářet ohromné ​​množství bohatství, pokud jste trpěliví.

Věřím, že investování do nemovitostí má mnoho výhod než investování do akcií. Klíčovými výhodami jsou:

- Nemovitost je mimořádně daňově efektivní

- Můžete si bezpečně půjčit proti nemovitosti, což vám umožní využít potenciálu páky (podle mého názoru je půjčování proti akciem bláznivé)

- Jako jednotlivec můžete přidávat hodnotu k nemovitosti a tím ovlivnit úspěch investice

- Spíte dobře v noci vlastním něco, co kolísá v ceně každou vteřinu obchodního dne a všeobecně vzrůstá v průběhu času.

Všechny tyto výhody spočívají v tom, že návratnost investic z nemovitostí je za mnoha okolností výrazně vyšší než v akciích.

Zatímco je na akciovém trhu velmi těžké průměrně 10% ročně, nevěřím, že je těžké udělat o něco lépe než u nemovitostí pomocí rozumného množství pákové efekty.

Tak proč pak, navzdory všem těmto výhodám, většina lidí nemá vlastní nemovitost mimo primární bydliště?

Jednoduchá odpověď je, že nemovitost jako investice může přicházet s významným faktorem "bolest v zadku". Nemůžete jen koupit nemovitost a nedělat nic, dokud ji neprodáte. Jako pronajímatel se musíte vyrovnat s nájemníky, údržbou a všemi druhy bolesti hlavy.

Nebo jste?

Nedávno jsem narazil na webovou stránku s názvem Realtymogul.com, která nabízí pasivní alternativu investic do nemovitostí. Co Realitní Mogul dělá, je umožnit investorům, aby společně sdružovali peníze, aby koupili akcie pečlivě vybraných nemovitostí.

Možná si myslíte, že Realty Mogul je REIT (Real Estate Investment Trust). To není. Není to ani sklad, který si můžete koupit na hlavních trzích. Místo toho je to společnost, která investuje do nemovitostí založených na modelu "crowdsourcingu".

Stručně řečeno, Realty Mogul umožňuje investorům spojit své peníze za účelem nákupu nemovitosti (poněkud jako REIT). Co je zajímavější, je, že vybíráte specifické vlastnosti, které chcete investovat. Naopak, pokud vlastníte REIT, jste na milosrdenství manažerů, kteří řídí společnost, a vybírají vám všechny investice do nemovitostí.

Prostřednictvím webové platformy Realty Mogul crowdsourcing mohou investoři procházet a prohlížet potenciální investice do nemovitostí. Investor si vybere a vybere, který majetek bude vlastnit.

Investor by se mohl prostřednictvím společnosti Realty Mogul zaměřit výhradně na nemovitosti, které jsou ve svém vlastním městě, kde investor zná trh, majetek a má skutečnou výhodu ve výběru vlastností.

Jak se říká, umístění, umístění, umístění …

Realitní mogul, jako REIT, dovolí investorovi, aby jeho ruce nečistili. Každá investice do nemovitostí je svázána s profesionální realitní společností, která se zabývá potížemi, jako jsou netěsnící toalety, nespravedliví nájemci a odpadky.

Příležitosti Real Estate Mogul se obecně zaměřují na nemovitosti s existujícím tokem peněz, budov, kancelářských budov, maloobchodních nákupních center, samoobslužných zařízení a bazénů rodinných domů.

Investoři mají nárok na podíl z peněžního toku z nájmu, jakož i výtěžek z eventuálního prodeje nemovitosti. Průměrná doba držení investice je 3 až 7 let. Jako investor jste vlastníkem podílu na LLC, který vlastní nemovitost

Jak se nemovitosti dostanou na web Realty Mogul?

Realitní společnosti požadují povolení ke zveřejnění svých investičních příležitostí na trhu Realty Mogul tím, že se připojí k Realty Mogul jako soukromá realitní společnost a podání žádosti. Tým Realty Mogul spolu s partnerem makléřů a obchodníků hodnotí jejich materiály a určí, zda je společnost a investice vhodná.

Realitní Mogul tvrdí, že pouze 5% z předložených nemovitostí je přijato, což by naznačovalo, že všechny nehorázné znaky nebo neatraktivní vlastnosti jsou promítány.

Existují zřejmé výhody, které Realty Mogul nabízí.

Jako investor se nemusíte vyrovnávat s potížími s vlastnictvím nemovitostí, přesto se můžete rozhodnout investovat pouze do nemovitostí, které jsou na trzích, které znáte. Částka, kterou se rozhodnete investovat, může být také poměrně malá (necelých 5 000 dolarů) - pokud vlastníte sami vlastní nemovitost, budete muset přijít s mnohem více těsta.

Existuje však několik věcí o tomto modelu "crowdsourcing", který je velmi opatrný.

Největší je, že jako investor nemám žádnou kontrolu, jakmile provedu svou počáteční investici. Tyto peníze jsou svázány až do okamžiku, kdy manažerský tým odpovědný za LLC rozhodne, že je čas prodat. Stejně jako fyzické nemovitosti, které vlastníte, je investice prostřednictvím Realty Mogul poměrně nelikvidní.

To mi dělá trochu neklidné.

Tento model také eliminuje většinu daňových výhod, které přímo vlastní nemovitý majetek. Jako majitel nemovitostí se můžu rozhodnout, že vy - čerpám kapitál tím, že přidám určitý pákový efekt na majetek a ne prodám. To mi dovoluje odložit daňové důsledky po desetiletích, pokud chci.

Pro mě chci plnou kontrolu nad investováním do nemovitostí. Také bych chtěl použít rozumné množství finančních prostředků na mé nemovitosti.

Ano, to znamená, že někdy musím obrátit druhou tvář a zneužívat bojujícího nájemníka, ale dokážu to zvládnout.

Pro jiné, kteří se nechtějí zabývat žádnou z "bolesti v že "realitní mogul", nebo jedna z dalších rostoucích společností v tomto prostoru, může nabídnout zajímavý způsob, jak se dostat do povědomí o hodnotném světě investic do nemovitostí.

Akce na Take ->

Neříkám, abych šel ven a investoval do nemovitostí prostřednictvím Realty Mogul na rozmar. Ale pokud máte zájem investovat do nemovitostí, jedná se o trh s malými dětmi, který právě chodí a jeden byste měli vědět. Jakékoli investice do tohoto prostoru by měly být prováděny s maximální opatrností, ale může být užitečné prozkoumat.