Cenová dostupnost pro domácnosti: 10 nejrychleji rostoucích oblastí metra

Zvedněte ruku, pokud znáte někoho, kdo se nedávno přestěhoval do Atlanty, Dallas-Fort Worth nebo Houston. Spousta rukou se rozběhla, protože to jsou tři nejrychleji rostoucí metropolitní oblasti - a mají také relativně cenově dostupné ceny domů.

Každou čtvrtinu Investmentmatome vypočítá cenovou dostupnost pro 172 oblastí metra. Společnost Investmentmatome tuto čtvrtletí zúžila na 10 metropol, které měly nejvíce populačního růstu od poloviny roku 2016 do poloviny roku 2017, nejnovější údaje dostupné od amerického sčítání lidu. Mezi těmito 10, Atlanta měl nejvíce cenově dostupné ceny domů na jaře a Seattle měl nejméně cenově dostupné.

Prvních tři metra na tomto seznamu mají dvě věci společné, říká Danielle Hale, hlavní ekonomka společnosti Realtor.com: mají prostor k růstu s několika málo fyzickými překážkami, jako jsou hory a oceány, a mají místní vlády, které "jsou ochotnější povolit a umožnit rozvoj."

Cenová dostupnost byla vypočítána porovnáním příjmů a mediánových cen domů. Místo s vysokými příjmy a nízkými cenami domů je cenově dostupné než oblast s nízkými příjmy a vysokými cenami domů.

Zde jsou deset nejrychleji rostoucích oblastí metra, které se řadí mezi nejvíce a nejméně cenově dostupné za účelem nákupu domů ve druhém čtvrtletí roku 2018. Pořadí bylo sestaveno pomocí údajů z Národního sdružení realitních kanceláří, amerického sčítání lidu a průzkumu Investmentmatome.

" VÍCE: Kolik domů si můžete dovolit ve svém okolí?

Nejrychleji rostoucí oblasti metra podle dostupnosti bydlení v druhém čtvrtletí

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Gruzie

Střední cena domu: $228,800

Střední příjem domácnosti: $62,613

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $950 (což odpovídá 18,2% mediánu měsíčního příjmu)

Atlanta měla nejnižší průměrnou cenu z 10 nejrychleji rostoucích metropolí, přesto měla pátý nejvyšší příjem domácností. Kombinace dobrých mezd a nízkých cen nemovitostí dala Atlanta na vrchol cenové dostupnosti domu. Za 12 měsíců přidala 89 013 lidí, což z něj činí třetí nejrychleji rostoucí metro.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Střední cena domu: $244,400

Střední příjem domácnosti: $61,708

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $1,015 (19,7% měsíčního příjmu)

Houstona metra přidala 94,417 k jeho populaci v 12 měsících od sčítání lidu odhad. Byla to druhá nejrychleji rostoucí oblast metra v tomto období, která skončila předtím, než Hurricane Harvey zaplavil město v srpnu roku 2017. Dostupnost oblasti Houstonu je zdvořilá tím, že tento seznam má třetí nejnižší ceny domů a šestý nejvyšší příjem domácností.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Střední cena domu: $268,200

Střední příjem domácnosti: $63,812

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $1,114 (21% měsíčního příjmu)

Metroplex byl nejrychleji rostoucí metropolitní oblast v zemi, která se podle sčítání lidu zvětšila o 146 238 za rok. To mělo čtvrtý-nejvyšší příjmy na seznamu a čtvrté-nejnižší ceny domů, dávat to třetí-místo pořadí v dostupnosti.

4. Washington, D.C., oblast metra

Střední cena domu: $443,100

Střední příjem domácnosti: $95,843

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $1,841 (23% měsíčního příjmu)

Domy jsou drahé v metropolitní oblasti Washington-Arlington-Alexandria, která se rozprostírá přes okres Columbia a části Virginie, Marylandu a Západní Virginie. Ceny byly druhé nejvyšší mezi těmito 10 metry, za Seattlem. Příjmy však byly nejvyšší na tomto seznamu, čímž se zvýšilo hodnocení cenové dostupnosti oblasti metra. Metro D.C. vzrostlo za 12 měsíců o 65 908, když se na růstu umístilo páté místo.

5. Austin-Round Rock, Texas

Střední cena domu: $330,200

Střední příjem domácnosti: $71,000

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $1,372 (23,2% měsíčního příjmu)

Kapitál Texasu měl čtvrté nejvyšší ceny nemovitostí mezi nejrychleji rostoucími oblastmi metra a třetí nejvyšší příjmy domácností. Za jeden rok přidala 55 269 obyvatel, přičemž se umístila devátá.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Střední cena domu: $238,700

Střední příjem domácnosti: $51,115

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $992 (23,3% měsíčního příjmu)

Tampa-St. Pete měl na tomto seznamu druhé nejnižší ceny nemovitostí. Cenová dostupnost však zasáhla, protože oblast metra měla nejnižší příjem z domácnosti. Byla to desátá nejrychleji rostoucí oblast metra a přidala k její populaci 54 874 lidí.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Střední cena domu: $272,000

Střední příjem domácnosti: $58,075

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $1,130 (23,3% měsíčního příjmu)

Čtvrtá nejrychleji rostoucí oblast metra měla třetí nejnižší příjmy domácností na tomto seznamu spolu s pátou nejvyšší cenou domů. K počtu obyvatel přidala 88,772 lidí.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Střední cena domu: $269,000

Střední příjem domácnosti: $52,385

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $1,117 (25,6% měsíčního příjmu)

Tento centrální turistický magnet na Floridě měl druhý nejnižší příjmy na tomto seznamu, jen za Tampou-St. Pete na krátkou vzdálenost autem na Interstate 4. Ale ceny domů byly vyšší, což způsobilo úder cenové dostupnosti. Mělo osmý nejrychlejší populační růst, na 56,498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornie

Střední cena domu: $360,000

Střední příjem domácnosti: $58,236

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $1,495 (30,8% měsíčního příjmu)

S třetím nejvyšším cenami domů mezi 10 nejlepších domácností, ale čtvrtým nejnižším příjmem domácností, se mnozí obyvatelé vnitrozemské říše musí roztahovat, aby si dovolili domov. Byla to sedmá nejrychleji rostoucí oblast metra a přidala 57 017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Střední cena domu: $530,300

Střední příjem domácnosti: $78,612

Úhrada hlavních prostředků a úroků: $2,203 (33,6% měsíčního příjmu)

Emerald City měl druhý nejvyšší příjem domácností mezi top 10, ale měl také nejvyšší ceny domů. Při typickém domě, který stojí více než půl milionu dolarů, je obtížné si dovolit domácí výplatu i na relativně vysokých příjmech Seattle. Zajištění hypotéky a zájem o středový dům by trvalo více než jednu třetinu mediánu příjmu domácnosti. Přes omezenou cenu, byla to šestá nejrychleji rostoucí oblast metra a přidala 64 386.

Jak Investmentmatome zpracoval data

Cenově dostupnost byla odhadnuta porovnáním průměrného ročního příjmu domácností v každé oblasti metra s měsíční platbou jistiny pro rodinný dům s mediánovou cenou ve druhém čtvrtletí. (Medián znamená, že polovina příjmů a ceny jsou vyšší a polovina je nižší.) Po 20% záloze byly splátky na bydlení vypočteny s úrokovou sazbou 4,71%, průměrná sazba za 30letou hypotéku s fixní sazbou ve druhé čtvrtletí v průzkumu denních sazeb hypoték Investmentmatome. Platby nezahrnují daně z pojištění a majetku.

Deset nejrychleji rostoucích metropolí bylo určeno z odhadů sčítání lidu za období od 1. července 2016 do 1. července 2017. Průměrný národní průměr metra je z amerického průzkumu Census American Community of 2016. Střední ceny za opětovné prodeje stávajících domů ve druhém čtvrtletí přišlo z Národní asociace realitních kanceláří.

Verze tohoto článku byla původně publikována The Associated Press.

Více od Investmentmatome

• Nejvíce a nejméně cenově dostupné trhy v 1. čtvrtletí roku 2018
• Předkvalifikační kalkulačka hypoték
• Získejte své kreditní skóre zdarma