Hypoteční úrokové sazby jsou stabilní před rozhodnutím Fed

Obsah:

Podíl hypotečního trhu: úrokové sazby (9/17/15)
Co zvýší úrokové sazby Fedu pro kupce domů
Bydlení začíná klopýtnout, ale umožňuje pozitivní
Cenová dostupnost pro domácnosti má další hit

Podíl hypotečního trhu: úrokové sazby (9/17/15)

Hypoteční úrokové sazby jsou drženy před oznámením sazby Federálního rezervního fondu, podle týdenního průzkumu trhu Freddie Mac.

30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v průměru 3,91% s průměrem 0,6 bodu za týden končit 17. září 2015. Před rokem míra dosáhla průměru 4,23%.
15leté fixní sazby průměrně 3,11% s průměrem 0,6 bodu. Stejný termín byl stanoven na úrovni 3,37% před rokem.
5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena za 2,92% s průměrnou hodnotou 0,5 bodu. V loňském roce tentokrát činila stejná ARM 3,06%.

"Trendový trh byl tento týden poměrně tichý a v důsledku toho 30letá hypoteční sazba jen zanedbala," uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom pro Freddie Mac. "I když se Fed rozhodne zvýšit krátkodobé úrokové sazby, neočekáváme výrazný dopad na trh s bydlením. Jsme stále na cestě za nejlepší rok prodeje domů od roku 2007."

Porovnejte sazby hypoték nyní

Dlužníci udělali pozdní letní přestávku, neboť žádosti o hypotéky klesly o 7% v týdnu končícím 11. září, podle Asociace hypotečních bankéřů. Statistika byla upravena pro svátek práce. Objem žádostí o refinancování se rovněž snížil o 9% oproti předchozímu týdnu.

Co zvýší úrokové sazby Fedu pro kupce domů

Ať už Federální rezervní banka dnes zvýší krátkodobé úrokové sazby, příští měsíc nebo příští rok, jistě budou na některých trzích ovlivněny i kupci domů.

"Potenciální posun od nulové úrokové sazby pro krátkodobé úrokové sazby je předzvěstí vyšších úrokových sazeb hypoték a počátku konce této sedmileté éry neuvěřitelně nízké sazby hypoték a odpovídající vysoké cenové dostupnosti," řekl Jonathan Smoke, hlavní ekonom pro Realtor.com, uvedl ve svém prohlášení Investmentmatomeovi.

Smoke říká, že pouhých 50 bazických bodů zvýšení úrokových sazeb domácích hypoték - například ze 4% na 4,5% - by zvýšilo měsíční splátky o 6% na nové hypotéky a způsobilo 7% odmítnutí žádostí o úvěr.

"Na základě analýzy poměrů úrovně úvěrů u velkého výběru úvěrů schválených v první polovině letošního roku by až 7% žadatelů o hypotéku nezískalo schválení v důsledku vyššího poměru dluhu k příjmu vyššími sazbami, "řekl Smoke.

Smoke říká, že trhy nejvíce postižené rostoucími sazbami domácích půjček, s potenciálem pro 10% nebo více neúspěšných žádostí o hypotéku, by zahrnovaly:

Honolulu (14%)
Stockton, Kalifornie (12%)
Fresno, Kalifornie (12%)
El Paso, Texas (11%)
Fort Pierce, Florida (11%)
San Diego (11%)
Chattanooga, Tennessee (10%)
Los Angeles (10%)
Miami (10%)
Modesto, Kalifornie (10%)
Reno, Nevada (10%)
Sacramento (10%)
San Francisco (10%)

Bydlení začíná klopýtnout, ale umožňuje pozitivní

Stavitelé jsou stále za křivkou poptávky po bydlení, ale dynamika může růst. Oddělení obchodu dnes uvádí, že počty utečenců v USA se v srpnu snížily o 3%, zatímco stavební povolení byla o 3,5%.

Objem povolenek činí více než 12% před rokem. Bydlení začíná, zatímco v minulém měsíci je stále ještě téměř 17% před úrovní srpna 2014.

Cenová dostupnost pro domácnosti má další hit

Nákup domu je větší výzvou než před rokem, protože průměrná cena rodinného domu se zvýšila téměř o 6% na 235 500 dolarů od července 2014.

Národní asociace realitních kanceláří zaznamenává největší cenové zisky na západě (+ 8,4%), zatímco na severovýchodě došlo k minimálnímu nárůstu (+ 1,8%). Domy na jihu (+ 7,1%) a Středozápad (+ 6,5%) zaznamenaly také významné zvýšení cen.

Mezitím dosáhly příjmy ve stejném období pouze 2%.

Více od Investmentmatome: