Trendy a prognózy hypotéky

Znalost trendů hypoték a sledování přesných prognóz hypotečních úrokových sazeb je pro domácího kupce, prodávajícího a věřitele důležité. Bytí na "pravé straně trhu" může zvýšit ziskovost domácího prodeje a hypotečního úvěru - nebo cenovou dostupnost nové hypotéky nebo refinancování. Ale kvůli své složitosti může porozumění trendům hypotéčních úrokových sazeb být stejně umění jako věda.

Trendy hypotéky

Analytici úrokových sazeb, ekonomové, makléři hypoték a věřitelé všechny pozorně sledují trendy hypoték. Samozřejmě také potenciální kupci domů. Dynamika trhu s pohyblivými dluhopisy, nákupy aktiv amerického Federálního rezervního systému, domácí a zahraniční ekonomiky a poptávka po bydlení ovlivňují trendy hypoték.

Navíc sekundární trh s cennými papíry zajištěnými hypotékami má také dopad na vývoj hypoték. Hypoteční věřitelé často prodávají své hypotéky investorům, kteří pak balili majetek mnoha jinými půjčkami, aby vytvořili cenné papíry zajištěné hypotékou. Pokud je poptávka po cenných papírech zajištěných hypotékou vysoká, hypoteční věřitelé jsou ochotni upisovat hypotéky a zvýšení nabídky. Tato aktivita v dlouhodobém horizontu snižuje úrokové sazby hypoték. Opačný je pravdivý, když poptávka po cenných papírech zajištěných hypotékou je nízká.

Předpověď sazby hypotéky

Vzhledem k tomu, že úrokové sazby hypoték se během celého dne postupně mění, věřitelé musí aktivně spravovat riziko úvěrového portfolia a ziskovost. Cena zboží a služeb v celé ekonomice je důležitým faktorem pro každou prognózu hypotečních úrokových sazeb, na které věřitelé rozhodují o cenách. Zda tyto ceny rostou nebo klesají - ekonomové tento pojem používají inflace - ovlivňuje pohyb dluhopisového trhu, který zase pohání sazby hypoték.

Pokud se očekává nárůst inflace, úrokové sazby hypoték se budou obecně zvyšovat také. Vzhledem k tomu, že inflace nebo hrozba inflace klesá, tak i hypoteční sazby.

Vyladění prognózy

Nezaměstnanost, počáteční bydlení, objem žádostí, krizové splátky úvěrů a město vzniku úvěru také ovlivňují trendy hypoték a prognózy. A úroková sazba pro domácí úvěr, kterou obdržíte, bude nakonec závislá na vašich osobních údajích, včetně částky, kterou si přejete půjčit, vaší kreditní historii a dolarové hodnoty dluhů, které nesete.

Ať už jste poprvé domácí kupující nebo hledáte hypotéku refinancovat, dozvědět se více o tom, jak získat nejlepší hypoteční sazby pro vaši situaci v našem stránkách hypotéky průvodce.

Obrázek přes Shutterstock.