Definice a příklad hypotečního zálohového depozitu

Co je to:

dlužník musí zaplatit věřiteli, aby uzamknul určitou úrokovou sazbu, dokud nebude hypotéka dlužníka schválena a poskytnuta. Jak to funguje (Příklad): Když hypotéční spisovatel zjistí úrokovou sazbu hypotéky pro dlužníka, nabídka věřitel často účtuje dlužníkovi poplatek za držení této sazby, dokud jeho žádost o hypotéku nebude schválena.

Záloha za hypoteční zástavu

se zvyšuje podle doby, kdy dlužník dokončí proces žádosti o hypotéku. Pokud se dlužník rozhodne nepokračovat v procesu podávání žádostí, půjčující banka uchovává celý depozit zálohy na hypotéku. Například pokud dlužník zaplatí 100 dolarů za uzamčení úrokové sazby 3,5% a poté se rozhodne nepožádat o hypotéku, poskytovatel půjčky je oprávněn držet 100 dolarů. [Pokud jste připraveni koupit domů, použijte naši hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, jaká bude vaše měsíční částka jistiny a úroku.]

Proč to záleží:

Když nabízejí hypoteční sazbu, jsou věřitelé vystaveni riziku, že úrokové sazby po provedení nabídky vzroste. Když k tomu dojde, rozdíl mezi nabízenou sazbou a novou, vyšší sazbou představuje příležitostné náklady na čekání na dlužníka k dokončení žádosti o hypotéku. Záložní záloha na hypotéku účinně odškodňuje věřitele za to, že ztratili další hypotéku s potenciálně vyšší sazbou. Ačkoli mnozí věřitelé přestali nabízet zálohy na hypoteční zálohovou úrokovou sazbu, potenciální dlužníci by měli pochopit, že věřitelé, kteří je nabízejí, pravděpodobně nabízejí konkurenceschopnější ceny.