Odstranění Hypotéky (MEW) Definice a příklad |
Obsah:
je úvěr, který využívá hodnotu zastavené nemovitosti jako zajištění
Jak to funguje (Příklad): Když má nemovitost hodnotu více než dlužná, má kladný vlastní kapitál. Pokud k tomu dojde, kapitál může být v některých případech použit jako zajištění pro MEW
.
Předpokládejme například, že Bob má ve svém domě hypotéku ve výši 75 000 USD. Tržní hodnota jeho domova činí 120 000 dolarů. Bob může mít nárok získat MEW až do výšky 45 000 USD (tržní hodnota 120 000 USD - hypoteční zůstatek ve výši 75 000 USD = 45 000 USD ve vlastním kapitálu). Bude-li Bob získat MEW ve výši 10 000 USD, hodnota jeho vlastního kapitálu se sníží z 45 000 na 35 000. Proč to záleží: MEW mohou být použity k výběru hotovosti z toho, co se obecně považuje za nelikvidní aktivum. Existuje však riziko, že zastavená nemovitost bude po odebrání vlastního kapitálu klesat. Pokud k tomu dojde, je možné, že zůstatek na hypotéce by mohl překročit tržní hodnotu zastaveného majetku, známého jako "pod vodou".
