Malý kuchyňský remodel může poskytnout velkou návratnost investic

Malý projekt remodelace kuchyně může být skvělou investicí pro váš domov. Resurfacing kuchyňské skříňky, změna jejich hardware a jiné drobné zlepšení může zvýšit hodnotu vašeho domova natolik, že se blíží platit za sebe.

Malé kuchyňské projekty dosahují návratnosti investic o více než 83%, podle nejnovějšího reportu Cost vs. Value z časopisu Remodeling. To znamená, že za každých 100 dolarů vynaložených na upgrade, hodnota domů se v průměru zvyšuje o 83 dolarů. To je mnohem lepší návrat, než mnoho majitelů dostane z jiných domácích projektů, včetně doplnění podkroví, zlepšení koupelny a dokonce i nahrazení střechy.

Mohli byste také zvážit výměnu jednoho nebo dvou spotřebičů za nové, které mají vysokou energetickou účinnost, aktualizovat podlahu nebo desky a nanášet čerstvý nátěr.

Takové upgrady mají mnoho výhod. Budete si užívat vaší kuchyně, zvýšíte hodnotu vaší domácnosti a možná dokonce zařídíte vyšší cenu, když budete připraveni prodat svůj domov. Celkově existuje velká šance, že aktualizace kuchyně vás udělá šťastnějším majitelem domů.

Najděte dodavatele na Thumbtack

Hlavní vs. menší

Drobné aktualizace by neměly být zaměňovány s hlavními vylepšeními kuchyně, které mohou zahrnovat výměnu všech spotřebičů, umyvadla, desky, podlahy a větracích otvorů a přidání ostrova. Takové rozsáhlé opravy mohou u některých moderních kuchyní činit až šest čísel, říká Peter Grabel, ředitel společnosti Luxury Mortgage Corp. ve městě Stamford, Connecticut.

Velký upgrade by zvýšil hodnotu vašeho domova, ale tento nárůst se nemusí blížit k množství peněz, které byly uvedeny do renovace, říká Grabel. To platí zejména v případě, že jiné domy na vaší ulici nemají aktualizované kuchyně. "Chtěli byste udělat větší remodelaci z osobních důvodů než z finančních," říká.

Naproti tomu průměrné náklady na malou kuchyňskou přestavbu jsou kolem 20 000 dolarů, podle zprávy Cost vs. Value.

Znáte sousedství

Pokud plánujete aktualizovat návrh kuchyně, je dobré nejdříve kontaktovat několik odborníků z oblasti nemovitostí ve vaší komunitě, abyste zjistili, kolik by vaše domácí hodnota mohla po obnově kuchyně zvýšit, říká Jim Amorin, odhadce v Austinu v Texasu, a prezident-vyvolený obchodní skupina Appraisal Institute. Mluvit s místními realitními kancelářemi vám pomůže zjistit, kolik z vašich nákladů můžete očekávat, že získáte zpět, pokud provedete konkrétní změny ve vaší kuchyni. "Chcete, aby vaše kuchyně byla v souladu s normami v komunitě, ale nechcete ji cenit mimo dosah," říká.

Budete také chtít mít dobrou představu o tom, jaké další domy prodávají ve vašem okolí, říká Diane Saatchi, přidružený realitní makléř ve městě East Hampton, New York.

Tímto způsobem budete znát potenciální limity, kolik kupujících by bylo ochotno zaplatit za váš domov, bez ohledu na kuchyňské upgrady, říká. "Je v pořádku vynaložit peníze na modernizaci vaší kuchyně, pokud to, co děláte, je v souladu se zbytkem domu a domy na vaší ulici," říká.

Další drobné projekty zaměřené na zlepšení bydlení s velkou návratností investic

Malá kuchyňská přestavba není jediným projektem renovace domu, který vám dá dobrou návratnost vašich peněz. Zde jsou některé další malé projekty, které nabízejí velkou návratnost:

• Přidání izolace podkroví. Zlepšení izolace vašeho domova může platit za sebe a pak některé, a nechat majitele domů vrátit průměrně 116,9%.
• Výměna předních dveří. Majitelé domů mohou očekávat, že dosáhnou návratnosti investic až do výše 91,1% nákladů na nahrazení standardních vstupních dveří s ocelovou jednotkou o rozměru 20 g.
• Výměna garážových vrat. Vyměňte garážová vrata o rozměrech 16 x 7 palců s novými čtyřdílnými dvířky na pozinkovaných ocelových kolejích (ale udržujte stávající motorizovaný otevírač) a můžete v průměru získat 91,5% nákladů.

Jak zaplatit za kuchyňskou přestavbu

Máte několik možností financování vaší kuchyňské přeměny nebo jiného projektu zlepšení domu. Zaplacení za to z osobních úspor je vždy dobrá volba, říká Grabel. Mohli byste rovněž zvážit refinancování nebo otevření úvěru na financování inovací. "Budete jen chtít, abyste si vybrali projekty pro přeměnu domů, které vám dávají největší hodnotu," říká Grabel.

" VÍCE: Podívejte se na možnosti půjčky na zlepšení bydlení

Pokud váš dům potřebuje upgradovat a vy rozhodujete o hodnotném projektu, zvážit malou kuchyňskou přestavbu. Dokončením této malé rekonstrukce byste si mohli užít krásnější kuchyni a získat velkou část vaší investice.

Porovnejte sazby refinancování hypoték

Více od Investmentmatome:

6 způsobů, jak financovat svůj projekt vylepšení domova

Najděte dodavatele na Thumbtack

Kdy byste měli zvážit refinancování hotovosti?

Margarette Burnette je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobní webové stránky financí. Email: [email protected]. Twitter: @ margarette.

Obrázek přes iStock.