Hlavní faktory, které ovlivňují cenu domova
Hlavin Lavilin Bio Balance - Лавилин Израильская косметика
Obsah:
- Tři faktory, které jsou nejdůležitější
- Jak hodnotitelé hodnotí domov
- V domě je největší poptávka
- Jak mohou domácí prodejci přidat hodnotu
- Hodnotové pasti kupující by se měli vyvarovat
Střední prodejní ceny domácností vzrostly meziročně o 52 po sobě jdoucích měsíců. V červnu dosáhly dalšího vysokého času. Jistě, z pohledu makro, všichni pochopíme, že je to otázka nabídky a poptávky - nedostatek domů k prodeji v hlavních pracovních centrech.
Ale co váš dům nebo dům, který chcete, ve městě, kde žijete? Co řídí cenu určitého domova na určitém místě?
Tři faktory, které jsou nejdůležitější
Rick Singh, zvolený odhadce nemovitostí pro Orange County, Florida, říká, že cena domova závisí na třech faktorech: umístění, výrobek a načasování.
Produkt a umístění jsou propojeny, což znamená "správný domov v pravém okolí", říká Singh. Načasování však může být obtížné, zejména pokud jde o prodej vašeho domova.
"Nechcete si vypsat domov, když tam bude dalších 50 domů na prodejní ploše, protože zákon o nabídce a poptávce půjde," říká Singh. "Chcete v podstatě vypsat, když v okolí žije nedostatek?"
Jak hodnotitelé hodnotí domov
Poslední slovo o hodnotě konkrétního domu pochází z oficiálního, nezávislého posouzení. Po vyjednávání všech kupujících a prodávajících to je to, co banky potřebují k dohodě.
Hodnotitelé oceňují dům tím, že začínají podrobnou fyzickou prohlídkou "hlavních" kostí domu, "říká Sam Heskel, prezident společnosti Nadlan Valuation, která sídlí v Brooklynu v New Yorku. Říká, že to znamená zkoumání střechy, kotle, koupelny a kuchyně - vše od předních dveří po záda, od podlahy ke stropu - vše, abyste získali pocit z hlediska stavu domova.
Pak odhadce zvažuje sousedství, říká, což zahrnuje srovnání podobných domů a nedávných prodejů, aby se zúžila hodnota, upravující oceněnou cenu podobností i rozdílů.
Investmentmatome bude sledovat vaši domácí hodnotu a domácí kapitál, takže nemusíte.
V domě je největší poptávka
To vyvolává otázku: Které domácí vlastnosti mají největší vliv na cenu domu?
"Granitové desky byly horkou věcí. Myslím, že dnes se stává normou, "říká Heskel a dodává, že je to vlastnost, kterou investoři chtějí připravit na prodej.
Dodává, že barvy interiéru se změnily z béžového a hnědého na odstíny šedé.
Ale preference spotřebitelů jsou určovány každým jednotlivým trhem s nemovitostmi, říká Singh. Například mít bazén nebo druhé patro nemusí v některých oblastech přidat hodnotu.
"Je to vše na trhu," dodává.
Jak mohou domácí prodejci přidat hodnotu
Prodejci, kteří chtějí získat maximum pro svůj domov, by si měli být jisti, že neexistuje žádná odložená údržba. "Můžeš odložit fixaci myčky nádobí nebo těch odpadků po dobu čtyř let nebo pět let, nebo co," říká Singh, "ale když se objeví inspekční zpráva poté, co jste uvedli dům, budete pravděpodobně muset zaplatit prémii, aby to bylo hotovo."
Tato údržba by měla zahrnovat věci, jako je terénní úpravy - "zajistit, aby váš domov byl nejhezčí domov na bloku," říká.
Hodnotové pasti kupující by se měli vyvarovat
Kupující mohou spadnout do pasti, a to zejména na horkých trzích, které jsou proplaceny nabídkovými válkami. V takových situacích by si kupující mohl uvědomit, že dům neposuzuje svou smluvní prodejní cenu, což znamená, že prodej může projít.
"Lidé mají tendenci nakupovat se svým žaludkem, ne s jejich hlavou," říká Heskel. "Stává se emocionální bojovou válkou bez logiky. Ocenitel analyzuje trh, skutečný prodej - ne emocionálně - a to prostě nedává smysl; čísla tam nejsou."
Je to těžké zprávy, které se dají klientovi, jeho realitní agentovi a jeho věřiteli.
"Vidím to hodně," říká Heskel.
Více od Investmentmatome Porovnejte on-line hypoteční refinancování věřitelů Porovnejte sazby refinancování hypoték Najděte hypotečního makléře
Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Tento článek byl napsán Investmentmatome a byl původně vydán Redfin.
