Snaha pronajímatele je pravda: platební prostředky podporované vládou |

"jistá věc" je svatý grál pasivního příjmu. Bohužel, pokud jde o jakýkoli typ investice a výnosů, vždy existují rizika, zejména s nájemním majetkem.

Jako pronajímatel se musíte pravidelně vypořádat s delikventními a pozdními platbami. Ale co když byste mohli snížit tato rizika tím, že budete mít jistotu, že velká část měsíční sazby by se dostavila včas?

Staňte se majitelem oddílu 8 vám může poskytnout zajímavou příležitost - Existuje domněnka, že bydlení a nájemníci v sekci 8 jsou méně než žádoucí, ale skutečnost spočívá v tom, že stále můžete sledovat nájemníky a stále nabídnout kvalitní uspořádání bydlení. Umístění také záleží. Je možné, aby byl ubytovateli Housing 8 v různých lokalitách a okolnostech.

Jak sekce 8 bydlení funguje

Program v sekci 8 provozuje Odbor bydlení a rozvoj měst (HUD). Nájemci musí podat žádost a získat souhlas. Schválený nájemník obdrží poukázky, které uvádějí, kolik z jejich nájemného bude platit státní nebo obecní vláda. (Tyto vlády obdrží peníze od federální vlády za tímto účelem.)

Nájemci jsou povinni najít vlastní bydlení a obvykle začnou hledat nemovitosti, které přijmou poukázky oddílu 8. Jakmile najdou nájemní jednotku, nájemci projdou skrze pronajímatelský proces pronajímatele a předloží poukázky. Po vyplnění příslušných dokumentů dostane pronajímatel část nájemného - od 40% do 100% - přímo od vlády.

Nájemník je odpovědný za to, co zbylo. V závislosti na tom, kde se vaše nemovitost nachází, a vašeho screening procesu, je možné najít nájemce oddílu 8, kteří jsou stejně spolehliví jako kterýkoli jiný nájemce. Nájemníci riskují ztrátu svých poukázek, pokud neplní nájemní smlouvu s pronajímatelem, a skutečnost, že jejich část platby je zpravidla cenově dostupná, pomáhá omezit kriminality.

Pokud máte nájemce v sekci 8, víte, že určitá část výpůjčky bude včas na měsíc. Uveďte svůj majetek do kanceláří úřadu bydlení ve vašem městě nebo státě a inzerujte svůj pronájem nemovitost jako "přívětivé pro sekci 8".

Jako pronajímatel však budete mít nějaké obruče, které byste mohli projít. Musíte požádat o pronajímatele podle § 8 a budete podrobeni kontrole. Kromě toho existují kontroly nájemného; musíte udržet ceny v mediánu pro oblast. Navíc vysvobození nájemce podle § 8 vyžaduje soudní opatření.

Zobrazte si sekci 8 Nájemníci

Dobrou zprávou je, že i přesto, že existují další papíry a jste vázáni určitými omezeními, můžete si zobrazit sekci 8 nájemci. Zatímco nemůžete nikomu popřít na základě toho, co se považuje za diskriminaci podle zákona o spravedlivém bydlení nebo místních a státních zákonů, máte možnost vyzkoušet žadatele jinými způsoby.

Stále máte možnost provádět kreditní kontrolu a kontrola pozadí (pokud to vaše státní právo dovoluje). Můžete také zkontrolovat odkazy na nájemce v sekci 8. Potenciální nájemci musí ještě vyplnit své nájemní přihlášky a předat jim nabídku. Nikdo neříká, že musíte přijmout každého nájemce, který klepá.

Pronajímatelé hledají bydlení podle § 8 z různých důvodů. Například část 8 pomáhá starším a zdravotně postiženým osobám s nízkými příjmy. V mé oblasti je mnoho nájemníků na bydlení v sekci 8 skutečně mladými studentskými páry s malými dětmi;

Dokonce i když si půjčíte někoho s nejlepším kreditem, stále riskujete, že nájemce opustí, aniž by platil to, co mu dluží, nebo se zabýval obvyklými pozdními platbami. Riziko je vždycky tam a nikdy nevíte, kdy finanční krize nájemce ovlivní schopnost platit nájemné. Pokud máte bydlení 8, máte alespoň záruku, že značná část měsíční platby přijde jako hodinky

Investiční odpověď:

Bytí pronajímatelem oddílu 8 není pro každého. Řízení nájemného a další papírování obtěžují některé vlastníky. Pokud jste však ochotni provést další práci a nastavit ji, a vy si pečlivě prohlížíte své žadatele, můžete najít spolehlivý zdroj příjmů z pronájmu jako pronajímatele oddílu 9.