Definice a příklad hypotéky pouze z úroků

Co je to:

Úvěrová hypotéka Dlužník zaplatí úroky z úvěru pouze na stanovené období. Jak to funguje (Příklad):

Zájem hypotéky obecně znamená, že dlužník platí pouze úroky z úvěru na stanovené období. Úroková sazba může být pevná nebo variabilní. Úroková sazba hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou například odpovídá specifické měřítce (často základní sazba, ale někdy LIBOR, jednoroční pokladna s konstantní splatností nebo jiné měřítka) plus dodatečný spread (který se také nazývá marže a její velikost je často založena na úvěrovém skóre dlužníka). Benchmark plus rozpětí se rovná úrokové sazbě z úvěru; nazývá se plně indexovanou sazbou. Některé ARM nabízejí zlevněnou indexovou sazbu, nazývanou též teaser, během prvního roku nebo tak.

Chcete-li pochopit, jak úrokové půjčky ovlivňují platbu dlužníka, předpokládejme, že banka nabízí potenciální dlužníkovi hypotéku ve výši 100 000 USD 8%. Měsíční platba by činila 733,77 USD, z čehož 666,67 dolarů je úroková sazba a 67,10 dolarů z toho splátka původní částky 100 000 dolarů. V hypotéce, která je úročená pouze úroky, však platí pouze úroková částka: 666,67 USD. To snižuje platbu dlužníka, ale ponechává hlavní jistinu (a získává více úroků).

[Pokud jste připraveni koupit domů, použijte naši hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, jaká bude vaše měsíční částka jistiny a úroků.]

Pokud je úroková sazba proměnlivá a úroková sazba jde například na 9%, úroková platba činí 750 dolarů. V mnoha případech mají hypotéky s nastavitelnou sazbou limity - limity na to, jak vysoká a někdy jak nízká může být úroková sazba, a kolik se mohou pohybovat v kterémkoli roce, měsíci nebo čtvrtletí. V některých případech se úroková sazba upraví pouze vzhůru, což znamená, že dlužníci nebudou mít žádný užitek, pokud úrokové sazby klesnou.

Proč to záleží:

Zájem hypotéky jsou riskantní pokušení a obecně špatný nápad. Typickou strategií za získání zájmového hypotéky je, že dlužník nemá příjmy, aby nyní udělal větší platbu, ale očekává, že tento příjem bude mít později. Pokud je úroková sazba proměnlivá, někdy dlužník také myslí, že úrokové sazby budou klesat, čímž se platby později sníží. Bez ohledu na to dlužník nezaplatí žádný z hlavních povinných a tento jistý bude jednoduše pokračovat v vytváření úroků splatných dlužníkem, dokud nebude splacena.

Zájem hypotéky může mít složité důsledky. Tak jako u hypotéky nebo jiné půjčky, dlužníci si musí být jisti, že čtou a chápou dokumentaci věřitele a uvažují o důsledcích změn úrokových sazeb. Dlužníci by si měli být jisti, že dokážou zvládnout nejhorší scénář toho, že jsou nuceni uhradit vyšší splátky hypotéky, jakmile začnou splácet jistinu. V případě hypoték s nastavitelnou sazbou jsou věřitelé povinni zveřejňovat, jak vysoká může být měsíční platba dlužníka a že původní jistina bude pouze úročit, dokud nebude zaplacena.