Jak se zbavit časového spoje

Někteří kupující s časově omezenými znalostmi vědí téměř okamžitě, že udělali chybu. Jiní majitelé bojují roky s výpůjčkami a stále se zvyšujícími ročními poplatky předtím, než budou připraveni hodit ručník. Dokonce i ti nejšťastnější majitelé časově omezených nemovitostí mohou rozhodnout, že chtějí ze svých smluv, možná když už nejsou schopni cestovat.

Kupující mohou zrušit nákup v reálném čase, pokud tak učiní v rámci "období reklasifikace", které se liší podle státu a pohybuje se od tří do 15 dnů. Po tom, pro většinu vlastníků není snadný způsob, jak se zbavit timeshare. Že Jeff Weir, hlavní dopisovatel společnosti RedWeek, je nájemné a místo pro další prodej.

"Průmysl neposkytl vlastníkům důstojný ústup," říká Weir. "To zanechává ústup pro podvodníky a šaštery, abyste využili výhody."

Obvyklým podvodem je slibovat, že prodlouží užívání nemovitosti majitelem, a to často za nereálně vysokou cenu, výměnou za poplatek předem, říká Brian Rogers, majitel společnosti Timeshare Users Group, dalším fórem pro uživatele timeshare. Nebo podvodníci mohou slibovat, že najdou charitu, která bude akceptovat časově omezené užívání nemovitostí. Ve skutečnosti je málo charitativních organizací ochotno užívat timeshares.

Vydej se, aby se vrátili peníze

Majitelé časově omezených nemovitostí potřebují být opatrní - a realističtí. Mnoho lidí chce prodat timeshares, než je chcete koupit. Časové nároky na nemovitosti vyšší třídy - ty, které vlastní například Disney, Marriott, Wyndham nebo Hilton - prodávají nejvýše 15% své původní ceny, říká Weir.

Dlouhodobé bydlení ve starších a méně levnějších střediscích nenajdou žádné kupující, nebo prodejci možná budou muset zaplatit roční poplatky za jeden nebo dva roky, aby někoho přiměl k tomu, aby vzal své akcie. Poplatky za údržbu činí průměrně 900 dolarů ročně, ale pro lepší léto mohou překročit 3000 dolarů.

Upozornění: Pokud jste si půjčili peníze od developera timeshare, tento úvěr musí být vyplacen před tím, než budete moci prodat nebo dát svůj timeshare. Mnozí začínající kupci dostanou do debaty 10leté půjčky s úrokovými sazbami 15% a více, říká Weir. Úrokové náklady mohou snadno nafouknout nákup 20 000 dolarů do dluhu 40 000 dolarů, říká.

Požádejte resort, aby ho vzal zpět

Wyndham a Diamond Resorts patří mezi málo vývojářů s formálními programy pro majitele, kteří se chtějí vzdát svých akcií, říká Weir. Programy jsou diskreční, což znamená, že řetězce rozhodují o tom, jaká časová omezení jsou ochotni vzít zpět, říká.

Většina ostatních vývojářů vůbec nevrátí timeshare zpět, ale neublíží se zeptat. Vývojáři, kteří akceptují návrat, mohou od vlastníků vyžadovat, aby platili roční poplatky za rok nebo dva, zatímco resort najde jiného kupce, říká.

Prodej To

Dávejte si pozor na lidi, kteří vás kontaktují a nabízejí vám prodat vaše timeshare, protože jsou to typické podvody. Pokud potřebujete pomoc a vlastníte časově omezené užívání v jednom ze středisek vyšší třídy, můžete vyhledávat zprostředkovatele prostřednictvím stránky sdruženého časopisů s licencí pro časové náročné společnosti. Tito makléři neúčtují poplatek předem, ale místo toho obdrží provizi z jakéhokoli prodeje.

Společnost Timeshare Users Group a RedWeek mají oba aktivní tržiště pro usnadnění prodeje. RedWeek má rovněž nástroj "Co je to moje časová osa?", Který pomáhá lidem zkoumat hodnoty založené na předchozích prodejích prostřednictvím webu, zatímco skupina uživatelů Timeshare má sekci "vyjednávacího koše" pro majitele, kteří jsou ochotni rozdávat své akcie. Majitelé také seznam svých timeshares na Craigslist a eBay.

Pronajme si to

Mnoho majitelů zjistí, že si mohou pronajmout svůj timeshares za to, že zaplatí dostatečně nebo alespoň výrazně kompenzují roční poplatky, říká Rogers. Stejné weby, které uvádějí timeshares na prodej, také nabízejí možnosti pronájmu.

Chůze (nebo soubor bankrotu)

Lidé, kteří přestanou platit své půjčky nebo roční poplatky, mohou být předmětem uzavření trhu. Přinejmenším by měli očekávat, že se jejich kreditní skóre ponoří, pokud si vývojáři převedou své účty na inkasní agentury. Mohli by také čelit soudním sporům a mzdové obstavě, v závislosti na sběrateli, ačkoli Rogers říká, že je nepravděpodobné, že se stane starším lidem, kteří již nemohou využít timeshare.

"Žádný resort nebude ve skutečnosti žalovat starší důchodce," říká. Majitelé "pravděpodobně přijmou úvěrový zásah, ale většina lidí je v tomto věku jedno."

Podání konkurzu může pozastavit inkasní činnost a nakonec vymazat dluh z omezenou dobu, ale to samozřejmě není dobrým řešením pro všechny. Každý, kdo uvažuje o odchodu z dočasného užívání nemovitosti, by měl projednat svou situaci se zkušenými bankrotskými právníky, kteří mohou situaci posoudit a probrat možnosti. Národní asociace konzultantů pro ochranu spotřebitele nabízí doporučení.

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán The Associated Press.