Byly to lukrativní splátky - ale bude to poslední? |

Odvětví obytných nemovitostí se v letošním roce úspěšně ujalo, což zřejmě naznačuje oživení. Podívejte se na níže uvedenou chronologickou grafiku na dvouletý pohled na tři akcie v seznamu sledovaných položek: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) a KB Domovy (NYSE: KBH) .

Ale zůstávají některé tajné problémy, které mohou řídit trh s bydlením zpět na nulu. Stávající úrovně inventáře nejsou zcela to, co vypadají. Není žádným tajemstvím, že dochází k poklesu zásob, stejně jako k nárůstu prodeje domů. Ale kde přesně pocházejí tyto prodeje a poklesy? Když bublina na bydlení vybuchla, objevila se obrovská zátěž uzavřených nebo bankových domů. Během několika posledních let banky úmyslně přijaly opatření, aby nenarušili trh s nadměrným množstvím dodávek z mnoha důvodů: a chtějí vyhnout se probíhajícímu soudnímu sporu s vládou a silně depresivní ceny. Právě nyní byly úrovně inventáře "kontrolovány". Z 52 milionů domácností, které mají hypotéku, je nyní více než 10 milionů pod vodou. Čtyři miliony domácností jsou delikventní (hypotéky neplacené) a dalších 2 milionů se dostalo do procesu vyloučení. Tyto 6 milionů domácností vstoupí do třetí fáze, vlastněné bankami, a v následujících letech udeří na trh jako nekonečná přílivová vlna. Dalším faktorem, který je třeba zvážit, je, že neočekávané zvýšení daní by mohlo způsobit zatracení rezidenčního bydlení. Zbytky tzv. Fiskálního útesu se často netýkají sektoru bydlení v tisku. Faktem však je, že pokud Kongres nedosáhne nějakého kompromisu, majitelé domů, kteří jsou delikventní a možná i v uzavření trhu, budou muset platit daně z krátkých prodejů. Daně budou vypočítány na základě rozdílu mezi tím, co se dům prodal krátce a hodnotě skutečné hypotéky. Konečně, nezaměstnanost a úroveň příjmů opravdu nepochybují dobře pro sektor bydlení. Jedinci, kteří se stanou nezaměstnanými, zůstávají nezaměstnaní nebo se strach z ztráty zaměstnání, nebudou kupovat doma brzy. S 22 miliony Američanů, kteří v současné době nemají práci, zůstává míra nezaměstnanosti příliš vysoká, aby se zachovala smysluplná návratnost bydlení. Tak proč sledujeme tyto tři - zejména LEN, TOL a KBH? Tyto akcie zaznamenaly obrovské zisky za posledních 18 měsíců. Stavitelé jsou mezi největšími, a čím větší jsou, tím těžší by mohli spadnout.

Anthony Walters je reportér pro Kapitall.com.

Tento článek se původně objevil na Kapitall.com:

Housing Stock může mít bouři blížící se